楼市马坐播丨房子空置不住，物业费还能打折吗？
转自：扬子晚报网
市民老张最近有点烦，因为物业公司通知他缴纳过去一年的物业费，可是不再按七折收取了。他有点纳闷，这套买了三四年一直没有住过的房子，过去缴物业费都可以打七折，怎么现在不可以了呢？
老张的房子在仙林，2018年买下来的，交付后因为没有装修入住，便一直空置着，物业费都是按照七折缴纳。他说今年7月物业公司通知他缴物业费，要按原价缴纳，没有折扣优惠了，这究竟是怎么回事呢？
楼市马坐播了解到，物业公司给出的理由是，按照2019年元旦起执行的《江苏省物业服务收费管理办法》，已经将原先的“物业费打折条款”删除了，现行的这份《办法》第十七条规定，“业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。未按合同约定交纳的，业主委员会、物业服务企业应当督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，依法追缴。”
而在2013年出台的旧《办法》中，对于这一条的规定是这样表述的——因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市的价格主管部门确定。
这样一对比就一目了然了，原来的版本中是有“空置房物业费打七折”的规定的，而新版本取消了这一条。楼市马坐播注意到，取消的原因其实是跟坚持“房住不炒”定位有关，目的主要是为了增加房主的持有成本，房子是给你住的，你空置这么多年，就得跟其他业主一样缴物业费。
或许有人要说了，我不住在这里，也没有享受到物业服务啊，凭啥不能打折呢？这里就要说到物业费的基本构成了，物业管理费包括保安、保洁、绿化、消杀等等，大部分是公共部位的管理、设施维护，尽管部分业主的房屋空置，不过小区卫生仍需每天保洁，电梯、消防等设施也需要定期维护，以达到整个小区居住环境提升的目的。
不过，作为空置房的业主，物业费是否可以打折，还是要看你跟开发商以及物业公司签订的合同，看看上面对于房屋空置的收费标准是如何约定的，是否可以打折。当然，你也可以向物业公司申请物业费的折扣，至于批不批准，就得看物业公司是如何处置了。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
校对李海慧