民心佳园公租房出售（文字版+视频版合集）
这两周，对于楼市而言，特别是重庆楼市，最大的消息无疑是配售型保障房方向的，今天很多媒体都在报道民心佳园公租房出售的消息，对于公租房而言，不是只有民心佳园一个小区，还有其他区域，那么我们一起来看
首先关键点
1，价格层面，均价5820，价格区间是5500-6000
2，封闭管理，也就说不得上市交易，可以自住、出租、继承
3，购房后，需要退出的，可以卖给符合保障性住房条件的保障对象
其他的方面，倒没什么太好说的，我们一起来看其他的
第一，关于保障性住房，天狼给大家强调过无数次的，实际上，我们楼市下半场要走新加坡模式了，市场归市场，保障归保障，为什么呢？现在楼市分化非常的明显，大家可以看到，有些我们说的小城市，几万款就可以买房了，那么有压力，没有的，但是为什么不能够像大城市那样，容纳这么多人口呢？很简单，没有足够的产业，没有足够医疗，产业是非常关键的，随着楼市下半场的开启，我们也不可避免人口向城市群聚集，那么住房问题怎么解决呢？市场归市场，保障归保障，在直白来说，天狼给大家强调过，未来的新房更多是面向改善型，市场庞大的二手房和保障房就是刚需
第二，关于保障性住房能不能买的问题，很多是观望的，比如有些觉得小区环境太差，户型太落后等等之类，关于住房的这个问题，天狼也给大家强调过，没有十全十美的房子，既要又要还要，那么对于保障性住房而言，他最大的问题，其实不是大家说的小区环境差，户型差，毕竟这样的价格，也不能要求什么，而且配套方面，并不差，比有些非核心区域，配套环节，交通+商业都是更好的，那么最大的问题在于什么呢？
举个例子，大家不要上纲上线的，比如说在物流园上班，公租房在茶园，那么就存在一个问题，通勤时间太过于的遥远，当然有人说能够忍受，那么另外一个点在于工作地点变动，也就说直白来说，目前更适合于工作性质相对稳定的购房群体，当然后续随着我们保障房序列的推进，这个点会得到很好的解决的
所以说到底能不能买，其实就单纯的“住”而言，没什么不可以，只要可以满足你的需求，对于居住环境没有太高的要求，不像承受太多房贷压力，那么其实还是可以
另外这也是天狼反复强调，对于非核心方向部分的板块和老破大/老破小影响还是有的
第三，租赁比的问题，这是楼市下半场非常关键的存在，尤其是随着我们二手房开始成为主力选择之一，那么租赁比无疑是关注焦点，因为这代表了流动性，对于民心佳园，有媒体预测过，租赁比最高可以到4%，可能大家对于%没什么太大直观的感受，天狼举例给大家说明，大家不要上纲上线，只是大家更直观点
我们100万为例子，目前的利率是3.45，那么月供多少呢？贷款80万，纯商贷，月供是3570
租赁比4%，也就说租金是3333一个月，那么对比月供，差距还有多少呢？当然这是按照最高来计算，租赁比真的不低了
好吧，今晚关于保障性住房问题，民心佳园就给大家说这么多了