2023年,重庆楼市10月市场(文字版+视频版+10月成交排行榜合集)
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天狼说地产
2023年的楼市,金九银十也彻底的结束了,2023年也快进入尾声了,楼市在宏观方面是不断放松的,那么市场到底如何呢?10月份的重庆楼市表现又如何呢?市场又释放了哪些信号呢?具体的,我们一起来看
第一,我们首先来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2023年11月1号19点)在2023年10月份一共有41盘入市,3501套房源入市,整体去化率不太理想,成交量不太理想
第二,从具体业态来看,高层4盘,小高层11盘,洋房15盘,大平层2盘,别墅9盘,中高端业态是主力供应,这点,连续2-3年没有太大变动,特别是今年,这个趋势非常的明显
从具体业态来看,高层去化不太理想,小高层去化不太理想,洋房去化10.06%,大平层去化率不太理想,别墅去化不太理想。整体来看,10月份的市场,虽然国庆期间表现还不错,但后续整体没有延续国庆趋势,整个市场成交非常的分化
从区域去化率来看,主城九区方向,
核心区方向,渝中区无盘入市,江北区去化率不太理想,沙坪坝区去化率不太理想,南岸区去化率不太理想,九龙坡区去化率12.19%,
渝北区去化率不太理想
大渡口区去化率不太理想
北碚区去化率15.43%
巴南区去化率不太理想
从成交方向来看,10月份,大家可以注意一点,国庆期间整体上来看,还比较算不错,但后续没有能够延续国庆趋势,整体成交量方向,从楼盘角度来看,是非常分化的,一个月也许不能说明太多的问题,但是拉通时间尺度来看,中高端楼盘表现是比较优异,这点天狼也给大家强调过无数次,居住的这个属性,对于美好生活追求是不会变动,
所以,天狼在今年三番五次,多次给大家强调,楼市的下半场,位置+品质为王,不然买房干什么呢?对于重庆,核心优先,洋房/大平层优先,在直白来说,位置和业态你必须要选择一个
从政策方面来看,10月份,重庆在10月份没有政策出台,但全国范围来看,也没有属于楼市真正政策,仅有新一轮房改,直白来说,就是偏向新加坡模式
第三,我们再来看楼盘分布方面,在10月份,洋房依然是主力级别,而且占比非常的高,洋房业态占比37%,在整个10月份,对比9月份成交量有所的下滑,但整个市场有一个比较相对明显趋势是,购房者开始更多真正去考虑房子居住的这个属性,这点对于整个楼市来说,不管是开发商方面,还是购房者方面,还是楼市整体,这都是一个好事
第四,从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有15盘,南岸区方向26盘,九龙坡方向17盘,沙坪坝区方向27盘,渝北方向72盘,大渡口区方向13盘,北碚方向22盘,巴南方向31盘,渝中方向7盘,从优惠方向来看,年末抢跑,冲量,各大楼盘的优惠力度比较的大
第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,10月份均价10462,二手房表现不太理想,但是价格在一定程度还是有所成交的,这点天狼也专门给大家强调过,目前重庆市场,大概下滑力度也就20%左右,应该是1%-20%,这个区间,有极少部分,确实高于这个区间,但是这是少数,个例,不代表整体,也就说,没有空军说的那样,市场是不好,这点是事实
那么在整个10的市场,相对明显一点亮点在于,新房和二手房市场,成交都相对比较分化了,这点新房的市场可能有些购房者没有看到这点,但是在二手房成交方向上可以相对明显看到,同时更多的购房者在买房,真正开始考虑居住这个属性了,认真在考虑了,那么在宏观方面,虽然没有大招或者刺激的政策,但是也有类似,那就是我们开始走向新加坡模式
由此,在这样的态势下,特别是置业重庆,一定优先核心,洋房/大平层优先,由于预算的原因,位置和业态你一定要选择一个,虽然我们走向新加坡模式,确实还需要时间,但是,对于大部分的购房者而言,未来纠错空间越来越小了,所以再次强调,位置和业态你一定要选择一个
附:2023年10月重庆楼市成交排行榜