华北区新开盘谍报：两城分化明显，刚需及改善产品仍为市场主流
根据中指监测，2023年10月30日-2023年11月26日，华北区重点城市北京、天津累计开盘10个，共推出房源3126套。其中，刚改及改善型项目占比为60%，稳居市场主流。两城分化明显，北京整体去化较好，天津则一般，其中天津的格调馥颂花园凭借位置优越、产品品质高等多重优势首开去化较其他新开盘项目优秀。
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✦北京：刚需及改善产品仍为市场成交主体
11月，受年终整体营销节奏影响，北京纯新开楼盘增多，刚需改善类型产品仍占市场成交主体。据统计，2023年10月30日-2023年11月26日重点监测纯新开楼盘项目7个。其中6个项目开盘去化率超60%，香山樾因总价较高，整体去化率仅有26%。
北京：北京国贤府（2023.11.18）
认购去化：84%
客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于昌平区未来科学城板块，板块发展成熟度较高。临近年底即将试运营的地铁17号线未来科学城北站，交通便捷度高。
2、项目由央企中建智地和未来科学城共同开发打造，口碑信誉良好。
3、项目定位改善，产品创新性强、品质高，贴合当下市场需求。
北京：北投晟景汀澜（2023.11.24）
认购去化：77%
客户定位：刚需客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于副中心运河CBD商务区板块，近地铁6号线物资学院路站，以及附近规划的M101、M102线。
2、项目周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，聚集了北京小学通州分校北校区、华仁学校、三甲医院北京友谊医院、购物中心北京远洋乐堤港等生活配套
✦天津：项目分化明显
11月，天津楼盘开盘加推较上月有所减少，但项目去化仍分化明显。据统计，2023年10月30日-2023年11月26日重点监测3个项目3次开盘，均为纯新盘。其中格调馥颂花园凭借位置优越、产品品质高等多重优势首开去化较其他新开盘项目优秀。
天津：格调馥颂花园（2023.11.25）
认购去化：89%
客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于河西区主城区，交通便利，各项配套成熟。
2、项目由泰达建设开发，口碑信誉良好，多年坚持“无理由退房”。
3、项目定位改善，产品创新性强、品质高，贴合当下市场需求。
天津：时代之城（2023.10.30）
认购去化：79%
客户定位：刚改客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于东丽区，周边生活配套齐全，交通便利。
2、块内多年无新房项目，刚需改善需求旺盛。
✦本月开盘
2023.10.30-2023.11.26部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
✦下月预告
2023年11-12月部分典型项目开盘信息
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