2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜
来源:中物研协
导读
1、重点30城供应同环比“腰斩”,成交同比降幅超7成
2、百强房企2月业绩同比降低60%,单月业绩规模创近年新低
3、累计业绩降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%
☉ 文/克而瑞研究中心
榜单解读
前言:2024年2月恰逢春节传统假期,新房供求延续上月降势、环比降幅均超4成。重点30城供应同环比“腰斩”,成交稳步回落,同比降幅超7成。与2023年春节月1月相比,跌幅也达到55%,前2月累计同比“腰斩”,降幅持续扩大。
企业层面,2月中国房地产市场继续承压,整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩4209.1亿元,同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。
近期,虽然地方政策层面不断优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期,市场信心和行业预期修复尚需时日。2024年,房企仍需积极推盘及营销去化,适应新变化、保障流动性安全。
预判下月行情,3月供求有望修复,环比持增,但是同比或将延续降势,“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台,市场或将止跌;余下多数二三线城市或将延续筑底行情,改善去化优于刚需。
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百强房企2月业绩同比降低60%
2024年2月,中国房地产市场继续承压,整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响、市场供求明显降低。2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元,同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。
近期,虽然地方政策层面不断优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期,市场信心和行业预期修复尚需时日,预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年,房企仍需积极推盘及营销去化,适应新变化、保障流动性安全。
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百强房企各梯队门槛降幅明显
2024年2月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。
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2月春节新房供需一降再降料3月小阳春难现
2月恰逢春节传统假期,新房供求延续上月降势、环比降幅均超4成,与2019年以来历年同期相比,仅略好于2020年2月疫情初期:重点30城供应同环比“腰斩”;成交稳步回落,同比降幅超7成,与2023年春节月1月相比,跌幅也达到55%,前2月累计同比“腰斩”,降幅持续扩大。
分能级来看,不同能级均呈现同环比齐降,一线城市总成交仅68万平方米,同环比降幅分别达到了66%和56%,较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落,同环比跌幅均在6成以上。北京、上海、深圳春节假期表现均略显平淡,北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右,低于平日100-120组的来访水平。上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组,而认购套数由25套降至20套,市场仍以复访客户/存量客户为主;深圳如是,新政后成交量仍处低位,来访仍以存量客户为主。广州年前对限购全面放松,因而环比下降34%,跌幅略小于京沪深,整体市场延续低迷行情。
二三线城市总成交424万平方米,环比下降了43%,同比下降72%。从绝对量层面,无一城市单月成交量突破100万平方米,榜首成都单月成交量仅为61万平,西安次之,达到了51万平,其余二线城市单月成交不足50万平方米。同环比来看,几近全线飘绿,仅无锡一城环比微增9%,累计同比增2%,与去年同期基本持平。三四线返乡置业缺席,安徽、川渝、苏北等地市折扣力度大但收效甚微。
从项目层面来看,一方面房企推盘积极性较低,春节期间多城0供应,济南、青岛等部分售楼处直接放假。节后房企推货量略有回升,但整体仍处低位。另一方面,多数城市微观项目来访、认购持续走低,仅西安、杭州等个别城市表现略好于去年同期。此外,改善项目去化优于刚需,尤其是供应稀缺、配套健全、学区改善盘去化较佳。
预判下月行情,3月供求有望修复,环比持增,但是同比或将延续降势,“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台,市场或将止跌;余下多数二三线城市或将延续筑底行情,改善去化优于刚需。
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