2024年,重庆楼市3月市场详情(文字版+视频版+3月成交排行榜合集)(文字版+视频版合集)
2024年度,3月份已经结束了,在第一季度,政策层面力度也是相对比较大的,那么大家也关心,重庆楼市到底有木有小阳春,那么我们一起来看重庆楼市2024年度3月份的数据,我们可以从中找到一些答案的,我们一起来看
第一,我们首先来看具体的一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2024年4月2号18点)在2024年3月份一共有29盘入市,2082套房源入市,对比2024年2月,供应端方向有所增加的,但是对比1月份,还是有所回落
第二,从具体业态来看,高层2盘,小高层5盘,洋房15盘,大平层3盘,别墅4盘,中高端业态依然是主力级别,这点没什么好说的,以后,会更加明显
从具体业态来看,高层去化不太理想,小高层去化不太理想,洋房去化不太理想,大平层去化41.67%,别墅去化23%。整体来看,在政策层面发力效果下,开发商以价换量打法下,中高端业态表现比较理想,尤其是高端业态,可以充分看到房子的价值所在,更为重要还是对于美好生活的追求
从区域去化率来看,主城九区方向
核心区方向,渝中区继续无盘入市,江北区去化率52.17%,沙坪坝区去化率不太理想,南岸区去化率不太理想,九龙坡区去化率不太理想,
渝北区去化率不太理想
大渡口区去化率无盘入市
北碚区去化率不太理想
巴南区去化率不太理想
从成交方向来看,3月份的市场,特别是在新房的市场,虽然今年入市纯新盘还没有开售,但是去年入市一些楼盘,基本都是陆续开售,但从成交方面来看,表现亮眼的是一些高端盘了,中端盘在3月份都不算太过于理想,可以看到,尤其是在新加坡模式推进下,我们未来的新房市场会更加一个高端化的,更值得购房者注意的是,在新房的市场上,分化会逐渐明显起来
3月份不缺乏一些降价的楼盘,但是并没有带动成交量,虽然各大板块,确实有流量盘存在,但是不代表整体,这里给大家强调,核心方向继续表现优异,如果说王冠上的明珠,江北和渝中面向高端,但是沙区、九龙坡、南岸可不是,虽然这些区也有高端盘,但这些区域非核心方向,就没有和核心方向步伐一致了
从政策方面来看,3月份,没有什么太过于重磅的调整的,传说的330,也没有出现的,但是今年所有政策,不管从哪个方面在出发,都透露了一个共同的相同点,放松是2024年楼市的主旋律,在这里,天狼也反复给大家强调了一点,只有你想不到,没有做不到
第三,从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有17盘,南岸区方向21盘,九龙坡方向17盘,沙坪坝区方向27盘,渝北方向76盘,大渡口区方向15盘,北碚方向18盘,巴南方向26盘,渝中方向6盘,从优惠方向来看,优惠力度依然还是比较大
第四,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,3月份均价10364,环比还是上涨的,但是实际上的市场来看,整体都是以价换量的,特别是在非核心方向,这个点更加的明显,当然成交量相对也还是有的,可以看到,价格到了一定地步,他是可以自动去说服购房者入市的,对于刚需型购房者而言,天狼在这1-2年,强调过,不要只看新房,多看看二手房
整个3月份的市场,整体来说,是比较疲软的,但是新房的市场,回顾核心趋势比较明显了,而且高端盘表现理想,观宸是其中的代表,二手房的市场,大多数还是以价换量,整体上而言是偏向于刚需的,少部分有改善,高端也有,但少,中高端还是偏向新房的市场
那么最后就是购房者关注的问题了,3月份小阳春有木有,有的,这点天狼给大家强调过的,价格是支撑小阳春的关键因素的,好吧,关于3月份的市场,就给大家说这么多了
附:2024年3月重庆楼市成交排行榜