固定收益 | 【REITs深度观察】首只属性变更高速REITs上市——公募REITs2024年7月报
2024-07-02 07:01:42 - 兴业研究
REITs,属性变更,高速公路
一级市场发行方面,2024年6月,工银河北高速REIT上市,上市当日收涨,其基础设施项目荣乌高速系2022年由政府还贷公路改制为经营性公路,其上市或意味着政府还贷公路通过改制为经营性公路,进行市场化盘活已具备实操性;华夏特变电工新能源REIT提前结束募集,公众配售比例仅0.223%,创历史新低;华夏深国际仓储物流REIT、华安百联消费基础设施REIT正式发售;3只公募REITs申报,其中1只为水利基础设施项目,项目运营稳定性较强;1只为高速公路项目,区位优势较好,历史车流量增速高;1只为能源基础设施项目,收入构成中国补部分占收入50%以上,未来下行压力较大。本月获批4只公募REITs,项目类型包括仓储物流、能源基础设施、消费基础设施和产业园区,估值较申报时平均有11.10%的降幅。2只REITs获监管反馈,问询焦点包括项目历史运营情况、估值参数选取等。
政策方面,中证指数公司于6月24日发布REITs实时行情,助力REITs市场投资生态建设;浙江杭州鼓励区域国企发行相关领域REITs,河南推动文旅企业发行REITs。
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