深圳住房公积金贷款利率正式下调 贷90万元每月省121元利息
2024-07-02 20:32:00 - 深圳新闻网
转自：深圳晚报
深圳新闻网2024年7月2日讯（深圳晚报记者杜婷）7月1日起，深圳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自7月1日开始执行调整后的利率。
按照深圳最新规定，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
以首套公积金贷款90万元、按30年等额本息为例，降息前每月月供3843.15元，降息后3722.02元。每月节省121.13元，还款总额节省4.36万元。
但也有市民向记者反映，为什么贷款利率下调后的首月，自己还款的金额不降反增？对此，记者了解到，选择“按月等额本息”还款方式的职工会出现此情况，而选择“按月等额本金”还款方式的职工不受影响。
“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。也就是说，看似首月还款本金较利率调整前有所增多，实际上利息是减少了，从次月起，每月还款额将明显下降，且后续每月还款额均保持一致。
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