房子也能“买1送1”了，这你受得了吗？
曾经的香饽饽商住公寓，正沦为“楼市赠品”
话说“买1送1”这事儿，龙龙记得自己之前买东西“买1送1”，好像还是牛奶、电影票、饮料这些小物件。
但现在，房子也能“买1送1”了，这你受得了吗?
据上证报，近日东莞一楼盘（万科中天世纪水岸）推出“买一套赠一套”活动，引发大量关注。
具体来看，购买东莞该项目的房源，可获赠由其开发的位于惠州另一个楼盘的一套公寓房，但本次“买一送一”仅限于140平方米以上（估算价格400万左右）大户型房源。
而所赠位于惠州的公寓房，面积在40平方米左右，市场价为20多万元，也是70年产权的住宅，该楼盘目前已是准现房。
房子“买1送1”已不是新鲜事儿
值得注意的是，此次东莞房子“买1送1”并非首例，此前广州、江门、深圳、北京通州等地也有楼盘曾推出类似的活动。
今年4月7日，北京通州招商璀璨公元项目楼盘推出“买一送一”促销活动：在清明节假期，凡是购买77平米两居室的客户，将免费获得一套位于烟台的108平米海景现房”。
资料显示，北京77平方米东西向的两居，总价在440万元左右（约5.7万/平），该项目是去年8月开盘销售的，两居室一共40多套，目前还有20套左右，烟台的房子每平方米是5500元。
今年1月，广东江门一楼盘也打出“买江门，住广州”的营销标语。据悉，该促销活动是指“买”江门该楼盘在售的大平层户型，“送”的则是位于广州郊区花都区的商住公寓（送公寓6年使用权）。
2023年9月，深圳龙华区的住宅项目富基云珑府也推出“买一送一”活动：购买云珑府项目123平方米的户型，赠送大鹏新区云悦府69平方米统建住房一套；购买云珑府150平方米的户型，赠送云悦府84平方米统建住房一套。
“博眼球”这事儿，房企现在也玩得风生水起
为啥“买1送1”？本质原因肯定还是，房地产市场表现仍旧疲弱，库存去化不理想。
据国家统计局数据显示，6月末全国商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
此外，中指研究院数据显示，截至5月末，50个代表城市商品住宅可售面积，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长3.9个月，其中三四线代表城市出清周期达30.7个月，短期库存去化压力较大。
而具体到此次“买1送1”的东莞楼市，据中指研究院数据显示，2024年上半年东莞新房住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套数不足1300套，相比2023年上半年月均成交套数减少了1000套左右。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：基于这样的大背景，开发商营销力度开始加大，“买一套赠一套”能够短期内聚集流量和访客量，也能转换为一部分购买量。”
龙龙稍微帮大家翻译一下这句话：房子不好卖，库存去不动，而现在送其它的东西——比如买房送车位，送家具家电、送装修，送物业费、团购优惠……根本引不起大家的关注，房企要的就是这种“眼球效应”。
不得不说，“博眼球”这事儿，房企现在也是玩得风生水起。
曾经的香饽饽沦为“楼市赠品”
值得一提的是，楼市中有一类特殊产品，七八年前，它曾是楼市中的“香饽饽”，但近半年来，它却多次出现在“买一套送一套”的广告中，沦为“楼市赠品”。
它，就是土地出让性质为商业或办公，却被开发商做成“类住宅”产品的商住公寓。
具体来看，前文提及的，此次东莞万科楼盘“买1送1”，送的是公寓；今天1月，广东江门楼盘“买1送1”，送的也是公寓；今年6月，深圳宝安京基智农山海公馆推出“买住宅送公寓”活动，买一套78平左右的住宅，就免费送一套38平的公寓。
为什么商住公寓这个曾经的香饽饽，现在就沦为“楼市赠品”了呢？
综合梳理市场多方资料，可能的原因包括：库存去化压力大，卖不动，价格暴跌。
资料显示，2016年-2018年那会儿，楼市最火热的年份里，商住公寓因为不限购、不限贷而成为住宅的热门替代品，销售一度非常火爆。
历史数据显示，2016年，上海酒店式公寓成交42306套，约占当年新建商品房成交总量的四分之一，全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米，同比上涨13.6%。
2017年时，由于出台住宅限购，长沙的商住公寓行情火爆，售价甚至达到周边住宅项目的1.5倍，核心城区的酒店服务式公寓更是站上2万元/平方米。
克而瑞首席市场分析师肖文晓表示：作为类住宅产品，公寓在住宅市场过热时期成为了被调控住宅产品的“平替”，凭借不限购、不限贷等优势获得了投资者的青睐。
但近年来，多地居住体验感较差的公寓价格明显下滑。
以北京为例，据诸葛找房数据研究中心统计，北京商住公寓成交均价曾于2017年来到顶峰，达35668元/平方米。而2023年的成交均价仅为21366元/平方米，比2010年时的均价都低。
此外，库存方面，据国家统计局数据，截至今年5月末，全国待售商品房中，属性为办公的面积达到了5214万平方米，同比增长9.3%；商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米，同比增长2.0%。
据诸葛找房数据，北京、上海、南京、广州等城市自2017年后，公寓库存居高不下，去化周期高企，上海最长曾超过100个月，广州去化周期最短，也达到40个月。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：首先公寓市场价下跌幅度大，很多已经相比初始定价打了五折，甚至更多；其次，投资需求退潮，留在市场上的购房者更关注真实居住的体验感，公寓这种不伦不类的产品，就成了被市场抛弃的产品了。
结语
房子“买1送1”这事儿，往细了说，大概率还是噱头大于实际，但这也从侧面反映出，当下的楼市库存可能仍然有一定压力，你们那儿房地产情况如何？还见过哪些五花八门的房子促销手段？欢迎评论区分享交流呀~
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