本月25日起，存量首套住房贷款利率下调！南宁市场情况如何？
存量房贷利率下调终于落地。8月31日晚间8时许，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称通知）。通知自2023年9月25日起实施。
据悉，此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
南宁情况如何？9月1日，记者走访部分银行网点、中介机构等进行了解。部分银行回应称具体细则落地需要时间。业内人士分析认为，给购房者实实在在“减负”，会刺激一波改善购房者“上车”。
购房者：“高位站岗”盼望政策尽快落地
对于“高位站岗”买房者来说，这不亚于重磅好消息。“真恨不得明天就赶去银行排队办理！”有市民8月31日晚兴奋地在微信朋友圈中说道。看到政策发布的那一刻，蓝先生一夜兴奋睡不着，“太激动了！如果能够降低利率，至少能省下一套首付的钱！”南宁市民蓝先生告诉记者，他在2019年上半年购置首套房，当时贷款利率浮动利率6.5%，堪称“史上最高位”。今年上半年他看到不少人办理商业贷款转公积金贷款，但因工作繁忙，错过了“商转公贷”的好时机，这让他心里颇不平衡，只能静待存量房利率降息的消息。“我们这套房子总价160万元，首付100万元，贷款60万元，贷了30年，当时6.37%的房贷利率，每个月月供是3800元，如果按照现在的存量房首套房房贷利率3.6%来计算，月供仅2700多元，足足相差1000元，差不多省下一套首付的钱了！”
“央行已经开会说要指导银行下调房贷利率，你们银行什么时候开始行动呀？”家里有首套房贷款的王女士也关注到了这个重磅消息，迫不及待连夜微信询问银行个贷经理，当前是否有资格办理相关业务，对方表示，“目前无法回答，我们银行还没出政策呢”。
“房子买了，但是‘高位站岗’了，看着现在商业贷款首套房3.6%的贷款利率，心里酸得不行。”对于2021年成为“高位站岗者”的黄女士来说，兴奋程度也不亚于前几名购房者，“这是件好事，但应该怎么计算呢？到底我能省下多少钱？”
银行回应：具体细则落地需要时间
9月1日早上，记者随后走访了南宁市部分银行营业网点，当天早上，记者发现前来咨询存量房贷利率的市民不少。“我们现在要等总行通知才能调整存量房贷利率，截至目前尚未接到相关通知。”华夏银行南宁分行某网点工作人员说。随后，记者走访金湖广场周边多家银行表示，目前未收到通知调降存量房贷利率。但也有部分银行的个贷经理回应称，目前已根据政府文件跟进落实，但具体细则仍在等待具体细则落地。
据银行工作人员介绍，按照央行的通知，以南宁为例，目前执行的是5年期以上住房贷款利率下限为LPR-60bp，也就是首套房利率最低为3.6%，如按照央行通知中的存量房贷利率下调的幅度，首套存量房贷利率下调后最低可低至3.6%，但不可能低于3.6%。
该如何计算呢？陆先生2020年在南宁市某行办理首套住房贷款，贷款利率为LPR+80，即4.65+0.8=5.45%，执行该政策后，陆先生可向某行协商利率调整或向某行申请一笔新贷款偿还原贷款。贷款利率不低于南宁市目前首套房贷款利率下限，即LPR-60BP=3.6%。如同样贷款100万元，同样贷款30年则月供减少大约1100元。
随后，记者查阅不少银行的官方网站，发现不少银行已有动作。渤海银行则在官网上发布《关于调整存量首套住房贷款利率的公告》（以下简称公告），公告称，将依法有序推进降低存量首套个人住房贷款利率的准备工作。同时抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。“希望尽快落实到位，切身实地为老百姓减轻压力。”有网友在公告下留言道。
随后，记者走访市区多家房产中介机构，对于8月31日晚上出台的政策，有中介置业顾问向记者介绍，当下市场有一定的变化，刚需客户反应比较快，尤其是在走签合同阶段的客户，下手比较快。但也有部分换房刚需人群尚未有明显动作，毕竟卖一买一，需要有人接盘才能进行下一步动作。置业顾问也坦言，随着政策的出台，市场关注度确实明显上升，整体咨询量也有明显的增加，挂牌价略有抬头趋势，但暂未有明显调整。
南宁市龙岗片区优居一中介经理告诉记者，“昨晚至今天，看房的人较之前多，一些此前就看过房子的客户成交速度有所加快，但也有一些客户比较犹豫。政策出台后，看房的人动作明显加快了很多，但政策才刚刚出来，具体的影响还要再过段时间才会显现出来”。
值得一提的是，就在记者走访当天下午，中国人民银行广西分行就发布了关于广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表。相信各商业银行的方案细则也会陆续在近期公布。
业内分析：购房者实实在在“减负”
存量住房贷款利率下降将对南宁楼市带来什么样的影响？“这释放了积极的信号。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春告诉记者，“存量房利率下降，给购房者实实在在的‘减负’，进一步释放消费力”。陈亚春进一步解释称，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
陈亚春表示，其实南宁早就实行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，目前房贷利率在3.6%~3.7%，“当然，这是国家层面一个宏观政策的调整，对整个房地产市场来说肯定是重大利好。经济盘活了，大家有钱赚了，也买房了。”陈亚春说，其实在广州、深圳等一线城市，他可以明显地感觉到整个市场“蛮兴奋”的，会刺激一波改善换房的需求，一、二线城市活跃起来，也会波及南宁市场，对即将买房的刚需购房者来说是一大利好。
来源|南宁晚报·南宁宝客户端记者凌剑伊
编辑|高纬
校对|韦一璞
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