商业地产一周回顾 | 大连万达商管公司注册资本增500%至271.64亿元
摘要：8月28日，企查查显示，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，公司注册资本由45.27亿元增加至271.64亿元，增幅500%。
大连万达商管公司注册资本增500%至271.64亿元
8月28日，企查查显示，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，公司注册资本由45.27亿元增加至271.64亿元，增幅500%。
据悉，大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月16日，法定代表人为肖广瑞，经营范围包含商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物业管理等。该公司由大连万达集团股份有限公司持股44.341%；王健林持股5.2371%。公司对外投资企业共360家。
另据了解，2022年，大连万达商管的营业总收入为493.14亿元，同比增加4.69%；净利润124.99亿元，同比减少6.96%。其中归属母公司股东的净利润为123.01亿元，同比减少7.45%，少数股东损益1.97亿元，同比增加39.94%。
创富港2023上半年收入3.60亿元，同比增长5.49%
深圳市创富港商务服务股份有限公司发布2023年半年度报告，报告期内公司营业收入3.60亿元，同比增长5.49%，均为公司租赁及商务服务业务收入。
期内，该公司录得营业利润1805.40万元，同比下降31.58%；毛利率37.69%；净利润1630.18万元，同比下降32.30%；归属于挂牌公司股东的净利润1472.94万元，同比下降33.69%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为1261.56万元，同比下降22.18%。基本每股收益0.13元。
期内，公司经营活动产生的现金流量净额2.32亿，同比增长14.31%，原因为规模扩张带来的增长；投资活动产生的现金流量净额为-4822.66万元，去年同期为-473.72万元，大幅变动原因为本期购买的理财本金高于上年同期；筹资活动产生的现金流量净额为-1.83亿元，去年同期为-1.71亿元。
截止期末，公司资产总计18.21亿元，货币资金1162.61万元，投资性房地产1.19亿元；负债总计16.30亿元，短期借款155.98万元，一年内到期非流动负债为2.50亿元。资产负债率89.54%。
黄巧灵等辞任后，宋城演艺提名赵雪璎、葛琛为非独立董事候选人
8月30日，宋城演艺发展股份有限公司发布关于补选非独立董事及调整董事会专门委员会委员的公告。
公告透露，鉴于公司董事黄巧灵先生及董事QIAOLONGHUANG先生已辞去公司第八届董事会董事职务，为保证公司董事会的规范运作，董事会同意提名赵雪璎女士、葛琛女士为公司第八届董事会非独立董事候选人，任期自公司2023年第一次临时股东大会审议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。
此外，公司董事会同意补选黄鸿鸣先生担任第八届董事会战略委员会委员、补选商玲霞女士担任第八届董事会提名委员会委员、补选赵雪璎女士担任第八届董事会薪酬与考核委员会委员，并对相关委员会的委员构成进行了调整。其中，补选赵雪璎女士担任薪酬与考核委员会委员的事项需要在公司股东大会选举其担任公司第八届董事会非独立董事通过后方可生效。
另据此前报道，8月29日，宋城演艺发布公告称，董事会于近日收到董事黄巧灵先生及董事QIAOLONGHUANG先生提交的书面辞职报告。
上海普陀区首个R4项目西部乐巢·中岚居开业，提供1352套保租房
8月29日，上海市普陀区首个R4项目西部乐巢·中岚居日前举行盛大开业仪式。
观点新媒体获悉，西部乐巢·中岚居项目占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约10万平方米，由5栋14-19层的住宅楼组成，共计1352套精装租赁住房。
该项目针对不同人群设计了35-46平方米的精品一房、46平方米的一房一厅以及71平方米的两房一厅，可满足单身青年、白领、年轻夫妻等不同人群个性化的租赁需求。
同时，社区配置了7000平方米的园林绿化、800平方米的共享公区及4500平方米的社区商业，租户可以足不出户轻松开启运动、办公、休闲、购物、交流等多元化生活场景。
首创钜大上半年扭亏为盈，奥莱营业额53.18亿元
8月28日晚间，首创钜大有限公司公告披露截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。
据观点新媒体获悉，上半年，首创钜大的收入约为人民币6.25亿元，同比增加36%。主要由于2023年上半年新冠疫情防控政策优化，国内零售行业迅速恢复，奥特莱斯销售业绩提升。
报告期内，该公司毛利率约为33%，较2022年同期重述后的42%降低9个百分点。其中，本期投资物业发展及营运、物业发展以及商品存货销售的毛利率分别60%，–185%和18%，较2022年同期重述后的57%，–54%和4%分别增加3个百分点，降低131个百分点和增加14个百分点。
期内，该公司经营溢利约为人民币1.356亿元，增长202%。主要由于投资物业发展及营运租金收入水平提升，投资物业的公允价值收益较上年同期明显增加。
期间净利润约为人民币9007.9万元，而2022年同期的期间净亏损为1.17亿元，公司拥有人应占净利润为8713.5万元，去年同期为亏损1.16亿元。
公告显示，实现扭亏为盈的主要原因为本期物业评估增值对净利润的贡献较上年同期增加约人民币2.67亿元，其中主要为持有待售的武汉和济南项目的物业评估增值及奥莱业务销售额增加，以致奥莱毛利相比于上年同期增加约人民币9000万元。
截至2022年上半年，首创钜大完成奥莱营业额人民币53.18亿元，较去年同期提升42%;实现客流2,695万人次，较去年同期相比增长34%。
上海恒隆广场扩建方案获批，新增商业建筑面积不超过3080㎡
8月29日，静安启动上海恒隆广场所在南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整方案已正式获批。
观点新媒体获悉，根据规划调整，恒隆二期写字楼所在082-01地块以集约地利用为发展导向，结合公共空间联动更新增加商业功能。
恒隆广场二期所在的地块总占地面积仅有11,720平方米，根据城市更新政策，恒隆二期通过提供向公众24小时开放的不低于3850㎡公共空间，获得新增商业建筑面积不超过3080㎡，沿街新建建筑高度不超过40米。
另悉，在推进现有项目的开发和更新上，南京西路商圈又启动了新一轮的土地征收工作，包含北京西路1177弄及周边零星旧改项目及石门一路零星旧改项目。
海昌海洋公园上半年收入增长190.4%至7.5亿元，净亏损8470万
8月30日，海昌海洋公园控股有限公司发布了截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。
观点新媒体了解到，2023年上半年，海昌海洋公园收入增长约190.4%至人民币7.487亿元；集团的毛利、经调整后EBITDA利润、归属股东的净亏损分别为人民币2.03亿元，人民币2.312亿元，人民币8470万元；而去年同期分别为毛损人民币1.42亿元，经调整后EBITDA亏损人民币1.655亿元，归属股东的净亏损人民币5.49亿元，较去年同期有较大改善。
截至2023年6月30日，集团在全国范围内拥有并运营6家以「海昌」为品牌、以海洋文化为主题的大型主题公园和1家在建主题公园。
上半年，海昌海洋公园旗下公园入园人次对比2022年同期大幅增长127.4%，对比2019年相同公园亦有增长12.4%。公园板块收入约6.98亿元，对比2022年同期大幅增长189.1%，对比2019年同期相同公园收入增长12.2%。
华润有巢：已从存量和增量两方面规划可持续的扩募计划
8月31日，华夏基金华润有巢REIT召开2023年中期业绩说明会。有巢住房租赁(深圳)有限公司总经理陈嘉，华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖和华夏基金管理有限公司高级经理陈倩就基金上半年的业绩、项目经营情况及未来展望进行说明，并解答了投资人关切的问题。
关于在华润有巢未来发展以及扩募方面的计划时，有巢住房租赁(深圳)有限公司总经理陈嘉表示华润有巢在Pre-REITs、项目扩募上将持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。
华润有巢已从存量和增量两个方面，规划了可持续的扩募计划。做优存量方面，从持有的保租房项目中初步选定了计划扩募项目，待相关项目达到稳定经营状态，且符合监管要求之后，将尽快启动扩募筹备。做实增量方面，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、强二线等人口净流入城市中有产业支撑、有交通配套的可扩募资产，近期也在积极关注并获取相关保障性租赁住房项目，提升潜在扩募资产池的规模。
中金厦门安居REIT上半年收入3814.07万元，资产总体出租率为99.64%
8月30日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2023年中期报告。
据观点新媒体了解，该基金简称“中金厦门安居REIT”，交易代码为508058，基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为兴业银行股份有限公司，基金合同存续期65年，上市日期为2022年8月31日。报告期末基金份额总额5.0亿份。
报告显示，该基金本期收入3814.07万元，净利润为1338.19万元，本期经营活动产生的现金流量净额2550.79万元。本期可供分配金额2889.31万元，单位可供分配金额0.0578元。
该基金通过专项计划100%持有的基础设施资产由两个保障性租赁住房项目组成，均位于福建省厦门市集美区，合计拥有房源套数4665套，建筑面积合计19.86万平方米。其中：园博公寓由7栋钢混结构建筑物组成，共计2614套房源，总建筑面积为11.29万平方米；珩琦公寓位由5栋钢混结构建筑物组成，共计2051套房源，总建筑面积为8.57万平方米。
报告期内，基础设施资产保持平稳运营，出租率及租金收缴率保持较高水平，租户结构稳定、分散化程度高，租金稳中有升。
截止期末，基础设施资产合计实现租金收入人民币3635.74万元，租金收缴率为100%。按建筑面积计算，本期末基础设施资产总体出租率为99.64%。在租租约的平均单价为32.52元/平方米/月，其中，园博公寓平均租金为33.34元/平方米/月，珩琦公寓平均租金为31.44元/平方米/月。
基础设施项目公司为厦门安居园博住房租赁有限公司司、厦门安居珩琦住房租赁有限公司，本报告期基础设施项目公司收入归集总金额4014.33万元，对外支出总金额1269.84万元。
截止期末，基金总资产13.20亿元，包括货币资金4701.56万元，投资性房地产12.52亿元；负债合计1512.25万元。