太惨淡！找不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷！房租一降再降...
临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交有明显回落。记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。
春节临近深圳租赁市场放盘量增大
成交周期延长至两个月
陈俊容在南山从事房屋租赁市场多年，他所负责的南山科技园片区，往年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。
深圳某房产中介公司经纪人陈俊容对央视新闻记者表示，我们门店的成交有明显下滑，旺季月成交在三四十套，现在淡季的成交不到十套。
这种情况并非只发生在深圳南山区，在福田从事租赁业务多年的赖世栋感触也颇深。他表示，相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。
深圳某房产中介公司福田北区总经理孙佳彦表示，以往来讲我们可能最多也就是空两个月，今年空半年以上的房子，占目前市场放盘量的40%到50%，尤其是像我们中心区的房子。
业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。根据深圳贝壳研究院统计，第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。
深圳：房东主动减租
整体租金水平两年降幅超10%
记者走访深圳多个区域发现，空置率高、空置期长的问题不同程度存在。与此同时，许多业主主动提出减租以维持出租率。
从事房地产中介工作多年的赖世栋告诉记者，最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候，交易量低迷的同时，
最近很多业主主动找他降价调整，有些业主一降再降，只求在春节到来前把空置的房源租出去。
业内人士表示，在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。
部分租客知道最近市场房源比较充足，价格也比较好谈，所以开始有一些换租的计划。韩女士最近就一直在看房子，原来租一房一厅大概90平方米的房子，年底租赁市场低迷，也让她有了换房的念头。
深圳市民 韩女士：明显能感觉到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。
深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%；从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/平，下跌5.5%。
关乎你的住房！国家发话
1月11日（星期二）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟介绍：《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中，基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。近年来，住房和城乡建设部会同相关部门不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力，切实增强困难群众的获得感、幸福感、安全感。
一是加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。以人口流入多、房价高的城市为重点，加快发展保障性租赁住房，40个重点城市2021年筹集93.6万套（间），预计可帮助200多万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，做好公租房保障工作，城镇低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保；因地制宜发展共有产权住房；稳定推进棚户区改造。
二是全面推进城镇老旧小区改造。大力改造提升2000年底前建成的城镇老旧小区，加快改善居民居住条件。2019-2021年，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.4万个、惠及居民2000多万户。各地着力改造提升水电路气信等基础设施，积极加装电梯、配建停车场（库）等，结合改造发展养老、托育、助餐等服务。
三是持续做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作。全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，全国790万户、2568万贫困群众的危房得到改造；同步支持了1075万户农村低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等贫困群体改造危房；2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障。
四是发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。截至去年年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。相继建成全国统一的住房公积金监管服务平台、转移接续平台和住房公积金小程序，为缴存人提供高效便捷的服务。
来源：央视财经、央视新闻客户端