合租扰民如何破?张琦委员:合租合同模版应调整
东方网1月12日消息:可以分摊租金、减轻租房开支的合租房受到部分来沪就业者的青睐,但合租房带来的诸多扰民问题也非常突出,也带来了一些社会矛盾。将于2023年2月1日起施行《上海市住房租赁条例》进一步明确了住房出租要求,禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。为此,上海市政协委员、上海联和投资有限公司副总经理、市信息投资股份有限公司总裁张琦建议建立合租房源的报告制度,建立必要的合租事前、事中商议流程。
张琦委员认为当前合租市场的主要问题有:部分房源房屋内部分割混乱,存在安全隐患。中介平台权责不清,仅注重租金和成交速度,忽视审核和谨慎责任,租客信息不准确,不透明,造成租住人员混杂,严重时还会引发一些违法犯罪事件,对小区安全造成隐患。有时房屋内外公共部位卫生状况堪忧,对周围邻居造成困扰。
张琦委员建议进一步规范和加强对合租市场管理。他呼吁建立合租房源的报告制度。要求出租方将有意出租并符合合租居住的房屋,在出租前应首先向物业管理公司进行报备,以便管理部门知晓哪些房屋系合租情形。出租人如对合租房屋进行布局调整的,应履行报备手续,应向房管部门予以申报,并严格按照房管部门审核的调整布局方案进行施工。此外,还应建立必要的合租事前、事中商议流程,积极应对合租对楼宇居民带来的干扰可能。
同时,对居住房屋租赁合同模版予以调整,增加专门针对合租情形的条款,约定平台方,出租人,合租人的具体权利与义务。加强租赁房屋平台方的责任。租赁平台在实施居间租赁业务的同时,除依法履行职责外,还应当对房屋的出租条件,出租人情况及合租人进行必要的确认,对出租与合租信息进行准确登记与记载,并向物业管理部门和所属居委报备。张琦委员提出,应将合租市场纳入政府统一管理平台,并将扰乱合租市场秩序的人员视情节轻重列入失信人员名单。