海口一小区部分架空层成物业员工宿舍和食堂 部门回应：清算组搬离后将拆除
海口宝泰温泉花园小区4栋一单元、6栋一单元一楼部分架空层被封堵改建成房间，成物业公司员工宿舍和食堂。海口琼山区综合执法局回应称，开发商清算组正在清算阶段，占用架空层部分的业主已给出承诺，待清算组清算完成搬离后，凤翔街道中队依法将占用部分拆除。
新海南客户端、南海网记者姜飞文/图
业主反映：小区架空层被改建成住房占用公共区域近10年
近日，海口琼山区振发路宝泰温泉花园小区业主李先生向新海南客户端、南海网记者反映称，小区4栋、6栋一楼的架空层被人私自建成了住宅，把公共区域占为己有，时间长达近10年，严重侵犯了小区其他业主的合法权益。
“正是包括这些违建堵塞消防通道等原因，导致小区消防验收不合格，900多名业主购房近10年仍拿不到房产证。”李先生认为，小区架空层属于小区共有部分，所有权归小区全体业主所有，其他任何单位不得擅自占用。因此，业主通过各种渠道反映问题，但一直未能得到解决。
记者走访：架空层封堵建房成物业员工宿舍和食堂
1月12日上午，记者来到海口琼山区振发路宝泰温泉花园小区实地走访时看到，小区内的4栋一单元、6栋一单元一楼架空层确实被人为封堵建成了住房。
其中，4栋架空层被围堵后建有3个房间，两个独立的卫生间。据其中一间房屋内的男子称，他们是物业公司的保安员，房屋是保安员宿舍。
6栋一楼的架空层围堵建成多个房间，记者走访时发现房间内有一名女工正在做饭。据其自述，房子内偶尔有人住，她只负责做饭，房子算是物业员工的饭堂。记者注意到，两处架空层围堵建成的房屋室内物品摆放混乱。
海口宝泰温泉花园小区物业管理者为海口翔龙物业管理有限公司。据小区物业服务中心负责人张先生介绍，物业进驻小区的时，小区4栋、6栋一楼的架空层就是现状，目前主要是员工食宿用途。“是否违规由综合执法部门去判决，如果他们认为是违建该拆就拆。”张先生告诉记者，目前开发商正在进行破产清算，清算完成后他们会配合拆除。
进展：开发商正在进行破产清算清算组搬离后占用部分将被依法拆除
据了解，海口宝泰温泉花园小区是由海南金方洋置业有限公司（以下简称：金方洋公司）于2008年投资开发的房地产项目，两期共开发8栋楼，可供出售房产为980套。由于金方洋公司在开发建设期间，未完善消防、人防等配套工程建设，未办理规划、人防、气象和工程质量等工程子项目验收，导致小区至今无法通过竣工综合验收并办理不动产证大证。
2023年11月底，金方洋公司管理人在小区张贴公告称，力争在2024年2月29日之前，完成宝泰温泉花园的建设工程质量竣工验收手续，3月31日之前办理不动产证大证。
据金方洋公司管理人发布的《关于提请审议海南金方洋置业有限公司债权清单》的报告显示，2018年12月29日，海口市中级人民法院（2018）琼01破申20号《民事裁定书》，裁定受理申请人何某某对金方洋公司的破产清算申请。
海口市琼山区综合执法局凤翔中队工作人员通过12345热线回复称，经过现场听取清算组及物业介绍情况，由于开发商清算组正在清算阶段，占用架空层部分的业主已给出承诺，等待清算组清算完成搬离后，凤翔街道中队将依法对占用部分进行拆除。
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责任编辑：周玉敏