重磅消息出击,地产加速反弹!“保万招”涨逾5%,地产ETF(159707)收涨4.63%,政策量变引起质变?
今日地产板块加速反弹,龙头房企纷纷大涨,截至收盘,华发股份涨逾7%,招商蛇口涨超6%,滨江集团、万科A、保利发展涨超5%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨4.15%,对比来看,中证800地产指数大幅跑赢上证指数(-0.41%),创业板指(+0.83%)等主流宽基,优于中证全指房地产指数(+3.91%)等同类指数。
热门ETF方面,地产ETF(159707)早盘震荡走强,午后加速上扬,场内价格一度涨逾5%,最终收盘仍大涨4.63%,日线录得二连阳。交投方面,地产ETF(159707)全天换手率超30%,成交额放量至7579万元,场内交易情绪异常高涨!
值得一提的是,万科等房企迎来股债双升!交易所债券市场收盘,“21金地04”涨超8%,“H9金科03”、“20万科08”涨超7%,“21万科04”、“22万科05”、“20万科04”涨超5%,“20万科06”、“21万科02”涨超4%。
消息面上,万科A相关人士介绍,截至目前,万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半,剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期,会通过3种方式兑付,包括境外自有资金,境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金,以及境外银团贷款。
另外,盘后据媒体报道,一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广,该媒体记者向某股份行人士了解,确实存在一些支持。据中金公司观察,政策对于房地产企业的支持力度确实有所加强。
楼市方面,批量支持政策全面出击,房地产楼市也迎回暖,有望质变。例如,深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升四成。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。
展望后市,国联证券表示,2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力,带动市场逐步修复,城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双轨制的建立将促进市场供需关系的稳定,高端住宅有望带动改善性需求。
配置上,该机构建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
布局工具上,资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览:
数据、图片来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.3.12。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。