【关注】娄底市居民自建房普查技术指南

为依法依规开展对全市居民自建房安全隐患和违法建设情况开展大排查、大整治，彻查隐患、及时解决，做到全覆盖、严执法、重实效，坚决防范各类事故发生，切实保障人民群众生命和财产安全，娄底市住建局现编制居民自建房普查技术指南，仅供排查人员初判掌握。

01地基基础

1.严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。

（2）自建房出现肉眼可见的明显倾斜，一般自建房倾斜值达到明显可见程度（大致为H/250），与国标规定大致相当；

（3）底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。

2.一般安全隐患。有上述现象，但程度未达严重安全隐患限值。

02砖混结构

1.严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。

（2）钢屋架构件有压曲现象。

（3）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

（4）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达严重安全隐患限值。

（2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

（3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm。

（4）墙体出现明显水平裂缝。

（5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

（7）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（8）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

（9）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

03底部框架—上部砖混结构

1.严重安全隐患。存在以下情形之一的:

（1）墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。

（2）框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

（3）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

（4）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

（5）主梁端出现斜裂缝。

（6）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

（7）钢屋架构件有压曲现象。

（8）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）墙体出现竖向裂缝，但程度未达严重安全隐患限值。

（2）纵横墙连接处出现竖向通缝。

（3）支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm。

（4）墙体出现明显水平裂缝。

（5）墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

（6）砌体风化达断面尺寸15%以上。

（7）柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（8）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（9）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（10）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

（11）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

04框架结构

1.严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。

（2）框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。

（3）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于1.0mm。

（4）主梁端出现斜裂缝。

（5）阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

（6）钢屋架构件有压曲现象。

（7）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于1.0mm。

（2）主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。

（3）人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

（4）钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

（5）钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

05钢结构

1.严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。

（2）柱明显变形。

（3）梁明显侧弯。

（4）屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。

（5）钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。

（6）存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

2.一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：

（1）构件或连接件有裂缝或锐角缺口。

（2）受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。

（3）梁、板等水平构件明显下挠。

（4）屋架明显下挠。

（5）仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。

（6）悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。

06 高空坠落

1．严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1） 主要出入口未设置防坠落雨篷，出入口上部外墙粘贴面砖有局部脱落现象、外墙线条粉刷层有局部松动掉落现象等。

（2） 主要出入口未设置防坠落雨篷，出入口上部有空调支架、广告牌支架等且支架出现明显锈蚀现象、下挠变形现象。

2．一般安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）主要出入口设置了防坠落雨篷，出入口上部外墙粘贴面砖有局部脱落现象、外墙线条粉刷层有局部松动掉落现象。

（2）主要出入口以外部位未设置防坠落雨篷，上部外墙粘贴面砖有局部脱落现象、外墙线条粉刷层有局部松动掉落现象。

（3）主要出入口以外部位未设置防坠落雨篷，出入口上部有空调支架、广告牌支架等且支架出现局部锈蚀现象。

（4）主要出入口设置了防坠落雨篷，出入口上部有空调支架、广告牌支架等且支架出现明显锈蚀现象。

（5）主要出入口以外部位未设置防坠落雨篷，上部有空调支架、广告牌支架等且支架出现明显锈蚀现象。

07消防隐患

1． 严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1） 下店上宅，前店后宅，店铺经营储存烟花炮竹、液化气、油漆等易燃易爆产品或其它甲、乙类物品。

（2） 将多层住房的除底层以外的部分楼层改为歌舞娱乐场所、游戏棋牌厅室、培训学校、幼儿园、旅馆、餐馆、茶室等人员众多场所，与住宅共用楼梯或将部分疏散楼梯上锁或楼梯间堆放杂物。

（3） 出租房内使用易燃材料进行分隔。

（4） 电动自行车停放在住房内、或在住房内充电。

2． 一般安全隐患。存在以下情形之一的：

（1） 下店上宅，前店后宅，店铺专营服装、棉纺用品、木材、家具、食用油等易燃丙类物品。

（2） 下店上宅，前店后宅，经营餐饮，底层厨房与上部住房间未设置防火挑檐，内隔墙未采用满足实体墙砌筑至楼板底部。

（3） 将多层住房的除底层以外的部分楼层改为多间独立出租房等人数较小场所（出租房人均居住面积不应小于5平方米，每个居室居住人数不得超过2人）。

（4） 将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室改为出租房。

（5） 出租房设置防盗网、金属栅栏时，未设置从内部宜开启的装置。

（6） 出租房内使用大功率电器，电热水器装在卫生间无有效漏电保护装置。

08燃气安全

1．严重安全隐患。存在以下情形之一的：

（1） 将液化气、燃气热水器安装在卫生间、卧室。

（2） 将住房改为餐饮，使用两种以上燃料，如煤炉与液化气同时使用。

（3） 在地下或半地下室使用瓶装液化气。

（4） 私自拆除、改装、迁移、密封燃气管及设施。

2．一般安全隐患。存在以下情形之一的：

（1）在燃气管线、设施上堆放重物、易燃物，在燃气管线、设施上悬挂物品，或燃气表等设施周边堆放杂物。

（2）使用超过检测使用年限的爆发液化气钢瓶。

（3）燃气胶管明显老化、超过使用年限。