谨慎选房，这些房产专业术语要“吃透”
转自：无锡新传媒
当下的住宅市场，新房和二手房市场成交节奏均有所放缓，尤其是二手房挂牌量明显增多，房屋成交周期有所拉长。在买房过程中，购房者更趋理性，挑选房源也愈加谨慎。不少房产经纪人表示，除了基本的房屋位置、价格等，如今买房节奏慢下来的消费者对于房屋交易的专业知识更加重视。在这一大宗交易中，看似常见的房产术语“藏”着哪些易被忽略的关键信息？听听专业人士怎么说。
层高、室内净高，傻傻分不清？
和二手房不同，市面上的新房多数是期房。看房过程中，消费者对于层高等概念的认识，往往来自销售人员提供的数据，而缺少直观印象。“买的时候对方报的层高是3米，为什么拿到房感觉矮了？”贝壳无锡合作门店大屋房产经纪人林星说，这是不少购房者拿房后会发出的疑问。
出现这种情况，往往是因为他们没有分清楚层高和室内净高这两个专业术语。“买房时，销售人员报的数字往往是层高，并不是室内净高。”林星解释说，层高指的是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。通俗来说，室内净高＝层高-楼板厚度。因此，购房者在获知层高后，应减去楼板的大概厚度，从而对室内净高有一个较为准确的判断。
据了解，依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。层高和室内净高不足，会产生压抑感，影响居住体验。
除了户型，单元平面图也需关注
“为什么连廊距离窗户这么近？”“为什么楼梯间的面积比其他楼层小？”日常生活中，常常有购房者拿到房子后发现各种各样的问题，后悔当初没有做足功课。其实，这是因为多数人在买房时只关注了房子的内部格局，即户型，很少会关注房屋所在的楼层和单元。
“事实上，新盘售楼处不仅有户型图，还会有单元平面图和楼层平面图，想要了解的购房者完全可以让销售人员提供。”林星说，如房屋所在单元的一楼是否有架空层和娱乐设施、入户大厅大小、是否有物业用房、楼下是否有商铺等，这些信息在单元平面图上均清晰可见。连廊也是一些购房者“吐槽”较多的问题。“比如，有些小区采用两梯四户的布局，而连廊与中间户住宅的窗户和外墙的距离比较近，部分业主就会比较介意，后悔买房时没有关注这一信息。”林星说，其实，这些问题在看房时都可以通过了解详细信息进行规避。消费者做好功课，才能在收房时满意而归。
此外，经纪人提醒，区位图也是容易让消费者产生误判的重要信息。这是因为，各个楼盘售楼处的区位图绘制标准并不统一，不少开发商为了突出各自项目的核心优势，在平面图上将楼盘比例放大，从视觉上缩短其项目与周边配套的距离，让人感觉一切“近在眼前”。因此，消费者想要准确了解项目与周边配套的距离，可以借助手机地图APP进行精确定位，不要被美好的图片蒙蔽了双眼。
窗墙比、面宽，你了解吗？
采光是消费者在买房时关注的重点问题之一，除了直观感受，还可以了解一个概念——窗墙比。大屋房产经纪人赵明介绍，窗墙比很好理解，指的是窗户面积与其所在墙壁面积的比值。它是进光量的基础，直接关系到住宅的采光。“一般来说，窗墙比数值为0.4即达标，0.5左右算优秀。”
如今，大面宽成为户型设计中的主流元素，比如优越的大横厅，客厅、餐厅一体化，营造舒适、敞亮的功能区域。“所谓面宽，也就是开间，一般指的是房子东西墙之间的宽度，和‘进深’相对应。”赵明说，面宽是房子南北向采光面的衡量标准。开发商在面宽上所着重打造的产品理念是通过加大面宽，实现更好的采光和通风。与此同时，面宽变大后进深变短，整体视野更好，更符合如今的住宅需求。
“对于整体面积不大的户型来说，需要更加关注卧室的尺寸。当面积一定时，大面宽就意味着让渡一部分进深。于是，部分购房者收房后会发现卧室局促，甚至储物空间少得可怜。”赵明说，选购新房时，消费者不要被样板间的设计所迷惑，因为样板间家具均为定制，许多都是缩小版本，并不实用。他建议大家看样板间时，更多关注具体面积和格局，仔细考虑各个功能空间是否可以有效利用。（逯恒贞）