莱坊预计港2024年楼价将下跌最多 5%
2024-06-12 16:20:56 - 金融界网站
转自：金融界
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观点网香港报道：6月12日，莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，尽管香港政府在2月底取消了所有楼市降温措施．在高息口、买家购买力不足以及大量货尾量囤积的环境下，楼价的复苏速度依然缓慢。2023年未售出住宅单位数量创历史新高，预计今年新建私人住宅落成量将创20年来新高。考虑到港住宅供应充足，加上息口仍然未回落，预计2024年楼价将下跌最多5%，而一手和二手交易预计将轻微上升至48,000-53,000宗，其中新盘销售占35%。
另一方面，海外专才带动住宅租赁需求，令住宅租赁市场表现强劲，该行预料今年一般住宅租金仍会上升5-8%，而豪宅租金则上升3-5%。受富挑战性的市场环境影响，今年出售的住宅地大多数为2023年的滚存用地。预计2024年政府卖地收入将达港币100-130亿港元，而全年补地价金额约港币50-80亿港元。
他指，由于受经济不景气，高息口等因素拖累，相信香港下半年楼价走势仍会反复向下但跌势减弱，全年楼价呈「钝角型」，预计货尾量要再减少8,000-10,000伙后才有利楼价反弹。
同时该行指，内地推出不少措施稳定楼市，预料一线城市今年楼价仍跌2-4%，大湾区城市平稳，而其他城市楼价则跌3-5%。