莱坊：今年香港一般住宅租金升5至8% 豪宅租金则上升3至5%
2024-06-12 16:20:56 - 金融界网站
转自：金融界
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观点网讯：6月12日，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计，尽管政府在2月底取消了所有楼市降温措施，但在高利率、买家购买力不足以及大量货尾囤积的环境下，楼价的复苏速度依然缓慢。去年未售出住宅单位数量创历史新高，预计今年新建私人住宅落成量将创20年来新高。考虑到香港住宅供应充足，加上利率仍然未回落，王兆麒预计今年楼价将下跌最多5%，而一手和二手交易预计将轻微上升到4.8万至5.3万宗，其中新盘销售占35%。
另一方面，海外专才带动住宅租赁需求，令住宅租赁市场表现强劲。王兆麒预计今年一般住宅租金仍会上升5至8%，而豪宅租金则上升3至5%。受到具有挑战性的市场环境影响，今年出售的住宅地大多数为去年的滚存用地。他预计今年政府卖地收入将达100至130亿港元，而全年补地价金额约50至80亿港元。由于受经济不景气，高利率等因素拖累，相信香港下半年楼价走势仍会反复向下但跌势减弱，全年楼价呈“钝角型”，预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后才有利楼价反弹。
对于投资物业市场，莱坊投资部执行董事林啸东表示，在高利率环境和各物业库存积累的情况下，上半年整体投资市场气氛疲弱。就物业类型而言，受一手豪宅及银主盘需求带动，住宅物业占市场交易的51%，预计此板块将继续表现良好。零售物业交易金额则紧随其后，占市场交易的25%。展望下半年，林啸东预计投资市场将以用家和私人投资者为主，而大多数私募股权房地产基金和保险资本仍采取观望态度。