超200%得房率创新户型，这种别墅实在太飒了
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200%的得房率，这样的房子太少了。
我们先来看几组数据。
建筑面积190平，赠送地下室面积205平，赠送花园面积51平，赠送挑空部分面积14平，综合算下来实际得房率约214%；
建筑面积176平，赠送地下室面积96平，赠送花园面积13平，赠送露台面积72平，赠送挑空部分面积15平，综合算下来实际得房率约204%；
建筑面积216平，赠送地下室面积205平，赠送花园面积10平，阳台部分面积34平，综合算下来实际得房率约146%。
很明显这是叠墅产品，这三组数据分别对应的下叠、上叠和中叠，地下室、花园、阳台、露台这些都是全赠送，虽说别墅得房率高，但200%左右的得房率还是高的有些过分。
但这依然不是它的极限，这个产品真正让我惊艳的还是它的建筑规划。
你看，这是它的建筑立体图。
左右两侧是四层的合院产品，有独立的大门入户。
中间也分为三段，上面2层是上叠东西户，下面2层是下叠东西户，中间整个一层说是中叠，其实就是一个超级大平层，它的面宽达到了：
19米！
所以，你看它的户型图，19米的面宽能做6米3的超大宽庭，4个卧室能有3个都是面朝南向，搭配大大的落地窗，这种方正的、通透的、一览无遗的视野是那些很多限于公摊的高层大平层完全达不到的。
这样一来，每个产品的特点都很鲜明。
下叠推门入户就是51平的花园，客厅是大大的落地窗，花园景观可以毫无障碍的引渡到室内，孩子们在院里玩耍，家长在室内喝茶，一动一静，既融洽又有空间上的分离。
上叠送了两个露台，实际三层的使用面积能得到三个花园，一楼的入户花园，5层的天际露台和顶层的星空花园完全可以打造三种不同的风格，在这方天地里架一架望远镜给孩子讲海王星的故事，或者和你爱的ta微醺在风里。
而且上下叠的地下室都是7米层高，交付时开发商会提前做成两层。
最重要的是所有的产品都有私家电梯入户，无论是地下还是花园中都能直接进入房间，尊崇感和私密感丝毫不比合院差。
说起合院，整个项目里1.19容积率下总户数有199户，合院产品只有14户，前、后、侧三个院子环绕着建筑，再加上顶层的露台，这样的产品注定是为城市塔尖人士打造的产品。
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这个项目叫和谐•山和府，是金沙湖高尔夫观邸的八期，你或许没去过金沙湖，但一定对中原八大家有所耳闻，那是河南甚至放到中西部地区都最顶级的别墅产品，只有八栋，就坐落在金沙湖畔，每户都有私家码头。
所以，我每一次去金沙湖，都会让自己停不下来，四处走走，去看看八大家，那种庄园式的别墅产品无时无刻不在散发着厚重。
但金沙湖真正让我沉迷的其实不是这些建筑，相反，在这个非传统意义的住宅社区里，建筑好像被弱化了，因为在你徜徉其中的时候你会忘记自己是身在一个住宅社区的。
不信你看，这里有绵延十几公里的湖岸线，整个湖面占地有700亩，游艇可以在这里轻松穿梭。
还有1200亩的高尔夫球场，这是在郑州主城区唯一的标准18洞72杆国际锦标赛级高尔夫球场。
这是金沙湖最大的资源占有，是绿地、是氧气、是不时拂过面的湖风，开阔的绿意总能让人一见就忍不住呼出一口浊气来。
在金沙湖你会遇到一个又一个不一样的景观组团，尤其是在湖边，垂柳、顽石、游船总会在你不经意的点闯入你的视线。
它的大部分景观不是刻意的人为，更多的是原生生长，但金沙湖最成功的就是将这种自然的状态和人工雕琢的高尔夫球场完美的融合在一起。
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可金沙湖真正让我念念不忘的却是这张图：
你看到了什么？
除了我们前面说过的大片的绿地、湖面和高尔夫，在湖岸的半岛码头区域有一个湖隐茶室，那是金沙湖业主开的。
旁边是半岛礼堂，举办婚礼的地方，湖岸边经常能见到拍婚纱照的新人，也会偶有举办草坪婚礼。
湖边还有专门的垂钓区域，不过都是野生的鱼，不建议新手来此垂钓。
北边是高层住宅，那是金沙湖的往期项目，周边有球场、学校、商业街等等。
在高尔夫会所旁边位于球场的前九洞区域，金沙湖还专门修建了仅对业主开放的果岭跑道。
金沙湖的人把这张图叫做3000亩金沙湖文明生活图景，我觉得金沙湖文明这几个字用的很好，它是在这片土地上找到了属于自己的精神气质和营造方法。
金沙湖不同于其它区域，它不需要主城所推崇的烟火气，也不用艺术性或者奢侈品来标榜自己。
生态、运动、健康就是金沙湖最大的内核。
不信，我们把目光拉大，你看这是金沙湖最新的和谐•山和府地块图。
建筑只有这么一小块，可它所占的资源却是极为庞大，背靠金沙湖，一侧是5000㎡五星级高尔夫会所，对面就是高尔夫球场，据说山和府的199户业主可享受终身免费高尔夫练习场使用权益。
而且在山和府东侧有一个17亩的空地，金沙湖把这里打造成了一个运动公园，由于地块四周并没有入口，只在山和府里设置的有出入口，所以这个运动公园其实完全可以当做山和府的私家公园。
所以，这里真的不是传统意义上的住宅，如果硬要类比烟火气，这里更多的是一种形而上的东西，是追求精神的归隐和身心的宁静。
但它又不脱离世俗，项目就位于南三环旁东三环里，距离郑州高铁商务区不到15分钟的车程，完全可以在商务洽谈后带着客户回家挥两杆，生活生意两不误。
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一个毋庸置疑的事实，现在的房地产开发逻辑已经跟过去完全不同。
2000年左右，中国地产行业在香港模式基础上，发展出一套中国特色的房产开发模式，踏上了高周转和规模化的发展路径。
诚然，突飞猛进的开发规模让国内的市场和经济都有了跨越式的发展，但遗留下来的问题需要十年、二十年甚至三十年的时间抚平。
客户信任度、企业稳健性、产品硬实力和服务人性化，这些逐渐成为市场标准的主流。
而金沙湖的开发商和谐置业走的就是这样一条道路，虽然开发规模并不是很大，毕竟十余年它只在金沙湖这3000亩土地上深耕。但在车圈里却是如雷贯耳，它是中国纯豪华超豪华汽车上市经销商集团，是中国汽车经销百强，手握大把的现金流。
所以金沙湖很慢，十年间交付了6000余户，因为金沙湖把大把的时间都投入到球场、河湖、公园的建设中，3000亩金沙湖文明正在不断丰盈。
也正是这种持续不断的沉淀，让金沙湖越来越得到客户的认可。山和府6月1号启动认筹，首批50个名额，10天时间认满封筹，这对高端别墅项目来说是极为难得的，据说已经有很多客户在等二批次的认筹名额开放。
在金沙湖的时候我不止一次的想到麓湖、想到理想国，这三个项目是完全不同的三种气质，它们都有独立的产品内核，但也有一个共同特者：一家充满了理想主义的企业。
或许是误打误撞，也或许是理想和信念，但不管怎样，金沙湖都走出一条最正确的路。
