上海的房子还有投资价值吗？
以上海世纪公园板块为例，目前成交价格普遍在10万一平米。一套130平米的房子租金在1.6万左右。
130平米售价1300万，按照我的投资业绩，长期应该可以做到不低于5%的收益。那一年就是65万。如果把这一年65万用在提升居住品质上，比如3万/月租个房，2万/月找两个保姆，是不是更有性价比？
子轩的Daddy
如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载体。
你看未来上海的市区内的房子供给多，还是未来人民币印的多？这不是很简单的答案嘛……
不戒
杭州朝晖小区，离上个世纪末的杭州核心中的核心武林广场仅1公里，地段好的不能再好。那又怎么样，现在成交价也就2万多，在地产大牛市中，估计贷款利率都没跑赢。城市核心会迁移，新房会变老破危旧房，哪有买入持有肯定增值的房子。
yup77
@债券市场怎么吧
40-50年肯定能看到的，目前40岁以上的中国人大概近7亿人，40-50年后大多数会看不到了，而这40-50年，出生人口估计有3亿多人，所以会减少近4亿人。
地地道道的
东西是好东西，可是要看价格，房价是不是会继续涨，什么时候涨不知道，但是价格在最近二三十年的高位是无疑的。就像茅台，所有人都知道有价值，可是这个价格已经透支价值。
路林
按楼主所说，130平，单价10万，月租金1.6万，租金年收益率只有1.47%，哪里来的投资价值？连存银行利息都不如，还要担心房价下跌，担心租金下跌，风险收益严重失衡，那如果房价涨了呢？嗯，这个梦里可以有，人口的出生率、结婚率、老龄化率，经济方面的失业率、城市化率、负债率（政府、企业、居民），房产方面的人均住房面积、空置率、待售房屋面积，等等这些数据都是公开的，不懒的话可以查一查，请问有哪一个数据支撑房价上涨呢？况现在房价还在下跌中，为何要去接飞刀呢？等底自己走出来，再去投资也不迟啊。
逆向投资的大忌就是在趋势开始不久就急于逆向布局，那会非常无比的痛苦！房子这种流运性差的投资品在趋势明朗后再出手也不迟的！
小飞鹰
你看润出去的有几个成功的。本来在国内顺风顺水、发大财。以为到国外也能一样赚大钱。然后就坐吃山空了。
贝叶斯主义者
@子轩的Daddy
非常赞同。长期看房价肯定是上涨的，考虑到地产的周期长，大致路线可能类似于：未来10年完成震荡筑底，在目前基础上下跌30%，阴跌，每年跌幅不大，每年还掉的贷款可能超过了房价下跌的数值，大家不至于狠心抛售或断贷；20年后则会在目前基础上上涨30%。拉长到50年的周期，这10年的下跌就是一个小浪花。
baiketong
所有的判断都是依据历史的经验，其实都是盲人摸象，未来属于未来，不属于历史，未来的走势是未来的年轻人说了算的，不要妄议了。多看看历史，少些评价，过好当下日子，摸着石头过河吧！
lixinfeng02
上海的房子如果没价值了也会是全国最后一个。
白云晒月亮
我们家老爷子很多年前买了邮票，那时候也说长期是涨的。。。
Sorrentino
从供需关系上看，需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
seeker24680
参加高考的人一年比一年多，这些人到时也是要走进社会的，也有刚需，现在就拿着出生率来说房产会贬值，这个预期会不会早了点？房价的拐点应该是参加高考的人数开始下降的那一年才对吧。
聪明豆
在上海这种一线城市人口应该是不断流入的，这些新流入人口总有一些会留在上海成为上海人要安家这就是上海房子的刚需。后面就是新上海人家庭成员增长换更大的房子，下一代成家立业搬出去住等等的吧。其实更重要的不是房子还有没有价值，而是房子合理的价格是多少？当然这个问题也是分层次的，比如从房子的角度看房子的位置小区配套程度，从购房人的角度看，个人的收入水平消费能力。从需求的不同看是当做投资品还是消费品？我猜你问这个问题应该是想知道做为投资品今后一段时期会不会让你赚到钱。我觉得能赚到但是时间一定很长，可能非常长。更有可能不如炒股的资金周转率高。