今年楼市进入下半场，你最期待哪个楼盘
N晚报记者周佩佳漫画张利昌
进入下半年，延续6月份的趋势，嘉兴房地产市场将会有怎样的表现呢？
关心嘉兴楼市的市民可能会发现，今年二季度以来，特别是5月、6月，房产商的推盘节奏有所加快，新房供应量正在逐步放大。而从土拍供应来看，还有不少项目处于已经供地但未上市的状态，接下去这些项目的陆续上市，将给下半年市场带来不小的供应量，给购房者更多选择余地。
供应总体处于历史低位
根据嘉兴市房地产公共服务平台和嘉兴市房地产业协会的统计数据，今年上半年，嘉兴市本级商品房住宅共备案成交5535套，备案面积约73.99万平方米。其中6月备案成交1837套，成为今年上半年成交量最高的月份。
从新房市场来看，今年1月至4月，我市新房备案成交量一直处于低位。这既是受去年楼市下行态势的影响，又因为一季度原本就是楼市淡季，疫情也有反复，同时新房供应也相对处于低位，多重因素导致了上半年整体成交情况不佳。
整个上半年，市本级共出了26张住宅预售证，新增5828套房源，总建筑面积约79.67万平方米。市本级供应套均面积136.7平方米，新房供应端面积趋大化。
从历年新房住宅供应情况来看，市本级半年度供应量从2017年开始逐年递增，最高峰出现在2019年，之后又逐年递减，今年上半年的5828套是近6年来的最低值。
今年上半年房源供应涵盖市本级的各个板块。据统计，科技城板块占比最高，为29.53%；其次是国际商务区，占比为17.21%。科技城和国际商务区板块成为今年上半年嘉兴市本级房源供应大户。
进入6月，新房供应开闸放水，该月共公示了8张新预售证，1412套房源陆续入市。从高铁新城的万科·光年里、臻颐府，到科技城的中海·汇德里、苏嘉·云境园，再到秀洲区的静安府邸和国香樾里等，给市场带来不少活力。
同时，也欣喜地看到，市场热度提升，售楼处的访客在增加，6月份开盘的项目去化率有明显提升。
已拿地项目尽快开工入市
今天的土拍，就是明天的项目。
市本级目前在售的主要是去年和今年初集中出让地块上的项目，比如科技城南的苏嘉·云境园、中海·汇德里，以及秀湖西板块的静安府邸等，都在积极努力去化中。
记者注意到，为全力推进我市经济稳进提质“十大百日攻坚行动”，近日，嘉兴市自然资源和规划局印发实施《加强自然资源规划服务保障全力助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》，明确了五项工作目标和十四项具体举措，其中有部分内容与房企拿地有密切关系。
在重点工作任务的“着力稳定房地产市场预期”中提到，根据商品房去化周期，把握好出让节奏，优先安排市场认可度高的优质住宅用地出让，9月底前出让优质商品住宅用地2400亩，年底前住宅用地供应任务完成率不低于80%。同时，允许房地产企业联合申请竞得土地合力开发，实行预出让制度，接受预申请。在符合上级规定的前提下，竞买保证金比例降低到竞买起始价的20%，缓解竞买者资金压力。允许分期缴纳出让金。土地出让金的50%于成交之日起一个月内支付，余款可分期缴纳，一年内付清。
值得一提的是，文件还提到，“针对全市已供地未开工的58个房地产项目，加快规划方案评审服务，确保9月底前开工率达100%。”
有专业人士分析认为，这是政府“俯身”服务企业的有力证明，能有效缓解企业的资金压力，也能对房地产市场起到提振信心的作用，相信下一次土地集中供应时会有不俗的表现。同时，文件也透露，目前还有50多个已拿地但未开工的项目，推动这些项目尽快入市，也能增加市场供应，给购房者更多选择余地，带动成交量。
供应热浪即将来袭
上周，房产项目动作不断，各种热场活动都给项目带去了人气和关注度。
比如，科技城的云缦世家实景示范区开放，让市民近距离感受绿地香港的实力和匠心品质；万科·光年里项目邀请浙江经视新闻评论员舒中胜，对话畅聊“未来”等。
可以想见的是，接下来的楼市将再起波澜，多盘近日有加推计划。仅7月份，预计有8个项目开盘或加推，不仅有国际商务区的红盘，也有乡镇板块的纯新盘入市，包括润府、静安府邸、鸿樾府、上湖云庐、汇德里、云境园、王店的国香樾里、桐乡的蓝悦湾等，其中上湖云庐、鸿樾府、蓝悦湾为纯新盘首开。
汇德里是中海地产在嘉兴亮相的首个项目，位于科技城中心区域，首开去化率颇高，全盘规划洋房和高层，南北共排布8幢楼，最大楼间距约达60米，容积率1.7，项目主力建筑面积为103平方米至145平方米，兼顾改善和刚需购房者，精装修标准在业内享有较高的评价。6月首开后，预计近期将顺势加推第二批次房源，也就是全盘剩余所有房源。而中海地产的另一个项目，位于槜里湖板块，预计下半年也会亮相。
润府位于国际商务区成熟板块，周边配套齐全，规划户型建筑面积为108平方米至200平方米，定位为改善，全铝扣板和公建化立面的搭配独树一帜，由6幢洋房和8幢高层组成，规划一座约3.4万平方米的滨河公园、一条黄金城道，十字动线的设计巧妙串联九大景观节点，营造全龄型的社区休闲场域。
鸿樾府同属于国际商务区，与绿城育华双溪湖实验学校直线距离不到700米，周边的交通、商业、生态、医疗资源丰沛。作为鸿翔在市本级的第三子，该项目也是“新学院派作品”开山之作，总建筑面积约8.3万平方米，容积率2.3，由7幢小高层围绕而成。全盘面积段为98平方米至146平方米，兼顾多种需求的购房者。
上湖云庐项目位于秀湖北部，是浙江交控深耕嘉兴的又一个全新项目，是继盛世豪庭、丽岛嘉苑、白鹭别院、锦渔别院、云悦里、上湖轩、梦溪云庐等项目后的又一力作，通过秀湖大道与嘉兴市文化艺术中心相连通，同步享用秀湖的功能配套。项目规划4幢小高层和6幢高层，毛坯交付，面积段在109平方米至145平方米，可选户型多样。
观察历史数据可以发现，供应量的增加是市场热度提升的一个有力表现，下半年的这些项目中，是否有你心仪的呢？不妨到处看看了解一下。