6月西安二手房成交量持续下跌 下半年预计会继续以价换量
转自:华商报
今年上半年,西安二手房总共成交47680套,相比于去年同期,减少了2164套。其中,4—6月份,西安二手房的成交量出现了三连跌。
西安二手房成交量三连跌
一线城市成交明显反弹
7月8日,西安市住建局发布的《2024年6月份二手房网签情况》数据显示:今年6月份,西安全市存量房(二手房)网签备案面积达到了86.84万平方米,其中,住宅网签备案8070套,面积81.57万平方米。
环比来看,今年4—6月份,西安二手房成交量三连跌。4月份,西安二手房成交量为9451套,5月份为8498套,6月份为8070套。上半年,西安整体成交套数为47680套,相较于去年同期49844套的成交量,有2164套的差距。
从全国来看,6月份,一线城市的二手房成交出现了明显的反弹,甚至出现日光盘。数据显示,6月,北京二手房网签量达到14987套,环比上涨12%,同比上涨29.1%,创下15个月以来新高;上海二手房网签量高达26374套,环比增加41.1%,不仅创下今年新高,也刷新了自2021年6月以来的单月成交纪录;广州二手住宅网签达到10456套,环比大幅上涨33.40%,成交套数也创下自2023年4月以来的新高;深圳二手住宅过户4172套,环比增长5.3%,同比上涨73.3%。
同期根据诸葛找房的数据显示,6月份监测的14个重点城市中,二手房成交量同比上涨27.8%,环比上涨11.1%。环同比双升的态势,可以看出新政对于二手房市场带动迹象已经在多城逐渐显现。
从单日成交数据来看,上海在6月28—30日,接连三日成交量突破1000套。据上海本地媒体从业者介绍,6月份,上海的二手房成交量真切上涨,但是大众的观望情绪还依然存在。
以价换量现象比较明显
挂牌量持续走高 即将突破19万套
数据显示,6月西安二手房的成交量在下跌,但是单独来看8070套的成交数据,同比2023年上涨了21%。其实今年以来,二手房以价换量的现象比较明显。从挂牌量上看,截至今年7月11日,诸葛找房平台上,西安二手房挂牌量189543套,即将突破19万套,挂牌均价为16188元/㎡。仅7月11日上新房源就6576套,降价房源1587套。
就目前已经挂出的房源情况来看,挂牌量比较集中的区域依旧在未央、高新、雁塔,分别是3.3万套、3万套、2.3万套。挂牌面积段主要在90—140㎡,单套总价为100万—200万元。
记者查询相关二手房数据发现,尽管每个小区的挂牌房源都在不同程度的降价,但是90天“0成交”的小区比比皆是。据不完全统计,“0成交”的小区约有2000多个,其中曲江0成交小区有100余个,如金地玖玺、曲江溪园、金地世家风华等;高新区0成交小区有108个,主要集中在高新一期、二期的一些老小区,还有像长安龙胤这种豪宅项目中。当然,也有项目在进行了多轮降价之后,迎来了成交。如高新天地源枫林意树成交一套136.54㎡的四室房源,405万元的挂牌价,最终309万元成交,单套均价降价约8000元/㎡,总价降价96万元。曲江公馆和园,在6月1日成交一套193㎡的四室房源,695万的挂牌价,最终548万成交,直接降价147万,折合到单价是28000元/㎡成交。紫薇公园时光,近期成交的一套位于高层产品上的跃层住宅,建面约357.88㎡、6室2厅4卫户型。最终成交总价在1350万元,单价约37722元/㎡。
除此之外,曲江的中海大城多套房源也在近期打出降价出售的字样,其中一套166㎡的大平层房源,直接降价45万元。
两极分化开始显现
购房者观望情绪依旧比较浓厚
有业内人士坦言,目前降价成交的房源,大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高,但随着市场的冷静,开始回归理性,认识到房价并非只涨不跌。其次,购房者的出手,也是市场变化的体现。他们趁着降价潮,找到了更适合自己的房子。
沈视楼市主理人沈玮分析,对比去年上半年数据来看,2024年上半场只低了2164套,其实相差并不大,况且去年刚刚疫情过后的3月份市场还有一波集中需求的爆发,当时单月成交达1.2万+套。当然,现在的成交大多都是以价换量来的,市场价格并没有启动。楼市的修复需要过程,量价齐跌—以价换量—量涨价稳,再到量价齐涨,这才是一个完整的时间周期。
贝壳经纪人李玲也表示,目前二手房交易中,两极分化的现象开始显现。“老破小”无人问津,而千万豪宅反而更受市场欢迎。所以,二手房成交要不看品质,要不就是强配套。对于购房者而言,现在的二手房价位还是没有达到自己的预期,因此观望情绪依旧比较浓厚。记者杜蒙张毅
编辑:张娟