6月西安二手房成交量持续下跌 下半年预计会继续以价换量

转自：华商报

今年上半年，西安二手房总共成交47680套，相比于去年同期，减少了2164套。其中，4—6月份，西安二手房的成交量出现了三连跌。

西安二手房成交量三连跌

一线城市成交明显反弹

7月8日，西安市住建局发布的《2024年6月份二手房网签情况》数据显示：今年6月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达到了86.84万平方米，其中，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。

环比来看，今年4—6月份，西安二手房成交量三连跌。4月份，西安二手房成交量为9451套，5月份为8498套，6月份为8070套。上半年，西安整体成交套数为47680套，相较于去年同期49844套的成交量，有2164套的差距。

从全国来看，6月份，一线城市的二手房成交出现了明显的反弹，甚至出现日光盘。数据显示，6月，北京二手房网签量达到14987套，环比上涨12%，同比上涨29.1%，创下15个月以来新高；上海二手房网签量高达26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也刷新了自2021年6月以来的单月成交纪录；广州二手住宅网签达到10456套，环比大幅上涨33.40%，成交套数也创下自2023年4月以来的新高；深圳二手住宅过户4172套，环比增长5.3%，同比上涨73.3%。

同期根据诸葛找房的数据显示，6月份监测的14个重点城市中，二手房成交量同比上涨27.8%，环比上涨11.1%。环同比双升的态势，可以看出新政对于二手房市场带动迹象已经在多城逐渐显现。

从单日成交数据来看，上海在6月28—30日，接连三日成交量突破1000套。据上海本地媒体从业者介绍，6月份，上海的二手房成交量真切上涨，但是大众的观望情绪还依然存在。

以价换量现象比较明显

挂牌量持续走高 即将突破19万套

数据显示，6月西安二手房的成交量在下跌，但是单独来看8070套的成交数据，同比2023年上涨了21%。其实今年以来，二手房以价换量的现象比较明显。从挂牌量上看，截至今年7月11日，诸葛找房平台上，西安二手房挂牌量189543套，即将突破19万套，挂牌均价为16188元/㎡。仅7月11日上新房源就6576套，降价房源1587套。

就目前已经挂出的房源情况来看，挂牌量比较集中的区域依旧在未央、高新、雁塔，分别是3.3万套、3万套、2.3万套。挂牌面积段主要在90—140㎡，单套总价为100万—200万元。

记者查询相关二手房数据发现，尽管每个小区的挂牌房源都在不同程度的降价，但是90天“0成交”的小区比比皆是。据不完全统计，“0成交”的小区约有2000多个，其中曲江0成交小区有100余个，如金地玖玺、曲江溪园、金地世家风华等；高新区0成交小区有108个，主要集中在高新一期、二期的一些老小区，还有像长安龙胤这种豪宅项目中。当然，也有项目在进行了多轮降价之后，迎来了成交。如高新天地源枫林意树成交一套136.54㎡的四室房源，405万元的挂牌价，最终309万元成交，单套均价降价约8000元/㎡，总价降价96万元。曲江公馆和园，在6月1日成交一套193㎡的四室房源，695万的挂牌价，最终548万成交，直接降价147万，折合到单价是28000元/㎡成交。紫薇公园时光，近期成交的一套位于高层产品上的跃层住宅，建面约357.88㎡、6室2厅4卫户型。最终成交总价在1350万元，单价约37722元/㎡。

除此之外，曲江的中海大城多套房源也在近期打出降价出售的字样，其中一套166㎡的大平层房源，直接降价45万元。

两极分化开始显现

购房者观望情绪依旧比较浓厚

有业内人士坦言，目前降价成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。

沈视楼市主理人沈玮分析，对比去年上半年数据来看，2024年上半场只低了2164套，其实相差并不大，况且去年刚刚疫情过后的3月份市场还有一波集中需求的爆发，当时单月成交达1.2万+套。当然，现在的成交大多都是以价换量来的，市场价格并没有启动。楼市的修复需要过程，量价齐跌—以价换量—量涨价稳，再到量价齐涨，这才是一个完整的时间周期。

贝壳经纪人李玲也表示，目前二手房交易中，两极分化的现象开始显现。“老破小”无人问津，而千万豪宅反而更受市场欢迎。所以，二手房成交要不看品质，要不就是强配套。对于购房者而言，现在的二手房价位还是没有达到自己的预期，因此观望情绪依旧比较浓厚。记者杜蒙张毅

编辑：张娟