信贷结构延续不断优化态势 房地产金融政策包效果不断显现 二季末金融机构已发放近250亿租赁住房贷款
财联社7月12日讯（记者高萍）金融对重点领域的支持力度加大，信贷结构不断改善。最新数据显示，6月末，制造业中长期贷款同比增长18.1%，其中，高技术制造业中长期贷款同比增长16.5%；“专精特新”企业贷款同比增长15.2%；普惠小微贷款同比增长16.9%。这些贷款的增速都高于同期全部贷款的增速。
今年以来，央行注重发挥好结构性货币政策工具的引导作用。4月创设了科技创新和技术改造再贷款，5月又推出了保障性住房再贷款，紧盯焦点领域，加大金融资源支持。专家对财联社记者表示，总体看，信贷结构仍在延续不断优化态势。
房地产金融政策包效果不断显现专家预计政策效果还会持续显现
房地产金融方面，政策包效果不断显现。5月17日央行联合各部门推出供需两端的房地产支持政策组合。其中，需求端，通过降低个人住房贷款最低首付比例、下调公积金贷款利率、在全国层面取消个人房贷利率下限，释放购房潜力；供给端，创设保障性住房再贷款，用市场化方式支持盘活存量房产。
“517新政”后，北京等重点城市纷纷跟进落实，一二线城市商品房销售边际好转。财联社记者走访房产中介了解到，新政出台后，看房客户明显增多，从早忙到晚，6月北京二手房网签量达到1.45万套，创15个月以来新高。
权威专家今日对财联社记者表示，这一轮房地产政策力度前所未有，各方对于“政策底”的共识也是在增强的，预计政策效果还会持续显现。
二季末金融机构已发放近250亿租赁住房贷款后续投放有望进一步加快
保障性住房再贷款工具亦加快投放。权威专家表示，本轮房地产政策的一大亮点是创设了保障性住房再贷款。一是与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。央行还专门召开了工作推进会，推广试点经验。
二是新老工具合并后，投放进度明显加快。财联社记者从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。
三是新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。
住房租赁市场将迎更广阔空间
住房租赁行业有市场、有空间。我国总量上已进入不缺房时代，同时大量新市民、青年人也面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。
权威专家对财联社记者表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。
住房租赁企业可采用更多指标算细账。市场人士表示，衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。实际运营中，要看内部回报率（IRR）是否足够高，即净租金收益率（主要是租售比）和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。
同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面的支持。如广州明确国有土地旧厂房改造为保障性租赁住房的，不用补缴土地价款；杭州对符合条件的大学毕业生提供租房补贴。央行和财政的支持机制在目前市场起步阶段，能助力房地产行业周期筑底；未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，长期看也能促进房地产业发展模式有序转型。