“团购维修”助老小区安心度汛
即将进入“七下八上”主汛期，漏雨房屋如何度汛备受关注。朝阳区日月东华小区住着800户居民，其中三成家中都有墙面、阳台漏雨的问题。由于未被纳入老旧小区综合整治范围，小区如何治漏一直是居民的烦心事。从去年开始，一个“团购”的办法让这个老旧小区逐渐走出困境。
楼外墙上有很多局部补做防水层的痕迹。
维修成本高成了“绊脚石”
“你抬头看，路边那些‘补丁楼’就是我们小区的！”探访中，居民是这样介绍日月东华小区的。小区里有四栋居民楼，在各栋楼的外墙上，都有因为局部重修防水涂层打的“补丁”。多年来，墙面漏雨问题一直困扰着居民，今年汛期，风雨交加的天气让老问题更为凸显。整栋楼重做防水是釜底抽薪的办法，但和很多老小区一样，维修成本高成了“绊脚石”。
“一下雨我就睡不着，不知道水什么时候就进阳台了。”小区里的老人很多，他们谈得最多的是阳台的漏雨难题。76岁的张女士说，一到汛期就被漏雨的问题“折磨”，最怕的就是半夜下雨。各家情况也不尽相同。有的居民判断，水是从窗户缝进来的；也有居民说，是从窗户与阳台栏板的接合处进来的；还有居民说，是从窗台下面渗进来的。大家认为只有通过老旧小区综合整治，给居民楼重新整体做一遍防水，问题才可能根治。但有两件事“压”在居民心里：其一，2021年的时候，居民楼外搭起了脚手架，居民以为是要重补防水层，但最终没能实施，不知道为什么；其二，该小区建设于1999年，但至今还没纳入北京市老旧小区综合整治项目。
记者从属地了解到，日月东华小区作为北京最早的一批商品房小区，建设时是按照开放式阳台设计的，但是在最终交付的时候，施工单位将阳台封闭了，很多居民入住时，在阳台与居室之间看到的是一面半人来高的墙垛。为了能让阳台和居室成为一体，不少人在装修期间把墙垛拆除了。其实这是一面承重墙，墙垛拆除后，日久年深，阳台逐渐“走形”，墙面裂纹问题、窗户密封问题就不同程度地出现了。
摸索出团购方式解决漏雨
“属地在市区两级的共同努力下，积极推进日月东华小区纳入老旧小区综合整治的进程。”属地东风乡石佛营东里社区书记崔晶在和记者交流时提到了保温装饰一体板的情况。很多居民认为1999年建设的小区应属于老旧小区，实际上，评估标准不止楼龄一条，目前该小区居民楼保温装饰一体板的覆盖率超过了50%，“在过去几年里，超过50%这一条，意味着日月东华小区不符合纳入老旧小区综合整治的标准。但是近两年来，各级部门深入调研，正在积极推进‘因楼施策’的工作。”
崔晶介绍，在没有被纳入老旧小区综合整治项目的情况下，前些年居民楼重新补做防水层的成本非常高。测算发现，小区公共维修资金根本不足以支撑重新做防水层。起初打算通过公维金、物业支持、政府补贴再加居民出资共同支撑工程。“很遗憾的是，最终这一方案在居民层面没有通过，所以2021年的那次工程没有进行下去。”
属地针对日月东华小区墙面漏雨的问题，探索出的“团购维修”新办法目前被广泛接受。崔晶说，去年在乡党委、社区、居民代表、律师团队的共同研究下，“团购维修”的办法应运而生，即通过招投标找到有资质的维修单位，居民通过组团购买服务的方式，从而降低维修经费。“团购的人越多，维修费用就越低，很多居民认可这一方式。当年有19户居民通过团购解决了墙面漏雨问题，每家大约能节省维修成本2000元。今年这个办法也在继续推行，陆续有居民报名。”本报记者景一鸣文并摄