北京楼市上半年销冠，中海·京华玖序48小时夺榜复盘
转自：中国房地产报
一场“630大考”，中海将过往产品线中未曾谋面的“玖序”系，作为压阵的秘密武器。
6月28日~29日，中海在上海、深圳、北京三地玖序系相继开盘，累计销售额近230亿元。为国内楼市注入一剂强心针。
位于北京的中海京华玖序，开盘48小时就位居北京上半年新房网签销冠，能取得这样的成绩，一方面在于京华玖序的开盘时点踩得很准。一是赶在6月30日前网签，销售业绩就属于上半年；二是开盘前三天北京发布利好政策，首套房首付20%，最低贷款利率3.5%；北京户籍多子女家庭买第二套房，认定为首套住房。
更重要的是，“玖序”这个战略级产品的出现，成为中海穿越周期真正的大动作。
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进入“玖序”时间
两日之内三盘齐发，这不是一次简单的多城联动，而是在复杂市场行情碰撞下，中海借“玖序”系进行的一次豪宅产品线升级。自4年前藏峰系后，中海在高端住宅产品线又一次迭代升级。
房地产发展数十年，3000万+的客群不缺乏居住体验，那对他们来说什么样的空间感受，才能在第一时间打动他们，是当前房企亟待解决的问题。
在中海地产看来，中国高端房地产项目早已不满于底层基础和功能体验，现在顶级财富人群真正追求的是基于极致的功能、体验功能之上，情绪价值的满足和自我实现。
中海“玖序”这条全新顶级产品线，难得之处就在于将这种顶级财富人群抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中。它将与自我、与环境、与他人的三重关系解构为安全、自由和审美，在项目开发建设服务层面予以实现。
自由、审美的重要前提是安全，从北京、上海、深圳三个玖序系产品的特征看，中海准确地将安全性解构为资产的安全性和秩序的安全性，并落实在选址、功能层面。北京京华玖序，在这一点上代表性颇强。
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抢占二环价值核心
占据城市核心，这是外部对“玖序”系的第一印象。
京华玖序，位于北京西城区二环内，北京主脉中轴之上，几乎囊括了市中心的高端配套城市资源，商务资源、社交资源、生活资源、教育资源，触手可及。
西城二环内，陶白学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。
西城是北京城市核心中的核心，土地稀缺性强，过去10年只有三个新建项目供应。长久以来，很多北京、上海、深圳的豪宅项目重要属性之一就是倒挂，但随着房地产市场深度调整，二手房价格不断下探，对绝大多数新建豪宅项目而言，倒挂几近消失。
而京华玖序仍有较大倒挂优势。相比周边二手房均价19万元/平方米，及前三期二手房挂牌价相比，京华玖序仍有明显的价格倒挂空间。
据贝壳找房最新数据，中信城一期至三期挂牌均价约17.9万元/平方米。2023年3月，中信城三期的一套高楼层两居室，曾以20.4万元/平方米的高价成交；今年4月，中信城三期一套123平方米的二手房，成交价约19.08万元/平方米。
中信城前三期二手房价格的坚挺，以及去年中信城四期的开盘秒光，奠定了五期中海京华玖序的开盘热销。
同时，这也充分说明城市核心区资产的安全性，核心中的核心，依然是安全性、避险性资产配置的关键所在。不过，京华玖序能单日热销超60亿元，这样实打实的超然成绩，远非项目地段就能支撑，更深层次的原因是中海在产品打造上的超前思考。
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打通精神场域
对塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下，好房子才是房企可持续发展的根本。
京华玖序其所在的中信城社区是西城唯一百万平方米规划的超级豪宅大盘，且户型和园林社区规划没有竞争对手，更像绘制艺术品一样造房子，把奢华的生活变成了无价的艺术。更重要的是，未来西城区也很难再有这样高端纯粹且百万平方米大体量的社区。
在西城二环文脉之上，京华玖序将皇城官式建筑符号引入，萃取故宫内建筑的细部、纹样，打造出建筑规整、豪华和权力威严感，同时精琢京派传统文化符号，将历史文脉的空间景观化和属地文化符号专业化呈现。
建筑立面上，京华玖序与故宫的中正哲学呼应，中式建筑整体以砖石木构为基础，细微处雕玉镶金尽显华贵，同时用新中式风格的重檐元素，呼应时代的建筑精神。落地窗、石材、金属线条等互相搭配，质感十足。
打开京华玖序的产品内核，表层来看是在地段、用材和配套上下功夫。但往深里探究，其实是对未来业主居住体感的思考。
不同于以往顶豪们追求的尊崇感与价值隔离，京华玖序希望他们的业主，能活得自在一些。空间到底要怎样去愉悦精神，是一个相当宏大的话题，但中海已经试图去构筑客户理想中的松弛人生。
以京华玖序280平方米的四居户型为例，它推翻了大部分大平层户型简单堆叠房屋数量的户型设计思路，以生活场景为主线，化零为整，采用了约12.9米的南向三面宽尺度，不仅最大限度地拓展了景观视野，而且使阳光照射和采光能力处于恰到好处的状态，规整的内部空间，给了居住者根据实际需求场景划分使用室内空间面积的自由。
在这种设计思路下，餐客厨一体化面积接近100平方米，在这个空间中，不同的居住者也可以根据自己的偏好和需求，规制空间的功能和使用的方向，从而使房子适用于人，而不是让人屈从于房子，实现生活空间的自由，也是松弛感的要义所在。
除了建筑本身，园林在构成松弛感的审美中也非常重要。京华玖序在园林设计上，采用了三层礼制归家，层层递进的方式，分列为“雅、儒、礼”三个次序，在建筑格局中融入东方家国的礼制，实现生活即审美，审美即生活的效果，构成了松弛感的重要组成部分。
在内城这样稀缺地段基础上，京华玖序始终将生活方式的营造作为重点，注重功能性、便捷性的同时，还能为业主提供更高的情绪价值，使其回归生活本源，拥有松弛感、美感、愉悦感。
北京永远不缺高端购买力，缺的是供给侧的好产品，中海京华玖序，再次证明了这一判断。据说项目还有一些清退的房源，想拼拼运气的可以预约扫码验资1000万看房！
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值班编委：苏志勇
流程编辑：刘亚