无锡梁溪城发集团:扩大以旧换新收购范围,苏州、常州存量二手住房可参与
据微信公众号“梁溪城发集团”消息,为满足更广泛客群对于更高居住品质、更美好生活的改善需求,近日,国资全资控股的无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。
公告显示,原公告中,梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业),本次扩大收购范围:增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购;增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购;增加多换一;增加直系亲属新旧产权所属人变更;增加新楼盘参与。
按照规定,无锡全市、苏州全市、常州全市等城市,在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民(居民个人征信正常,无不良贷款记录且有权处理该套旧房),均可参与以旧换新,在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。
此外,支持一换一、一换多、多换一,即一套二手物业置换一套新房或多套新房,多套二手物业置换一套新房,存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
公告显示,目前参与楼盘(在售)项目有熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦。即将上市的楼盘有半岛1922(庆丰A地块)、迎龙观月(威孚二期地块),两个即将上市的楼盘提供的均为大户型房源。
据“梁溪发布”消息,商品房“以旧换新”,是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾、激活房地产市场活力的新思路、新探索,也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。
公开信息显示,梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”,总资产超1000亿元,下属子公司及参股公司80家。
今年4月2日,梁溪城发集团发布公告,启动无锡市区内首批次商品房“以旧换新”活动。4月25日,“以旧换新”首单于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬,首批次“以旧换新”活动成交已超40套,转化率超85%。
今年5月1日,新版“锡十条”明确了“加大‘卖旧换新’支持力度”,凡是在2023年1月1日后出售自有住房,并于今年5月1日起购置新建商品房的家庭,可享受政策支持。此类家庭出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制,购买新房享受契税最高50%补贴,建筑面积144平方米(含)以上,再给予补贴,单套最高不超过10万元。
5月11日,梁溪商品房“以旧换新”2.0版正式发布,将置换旧房由原来的梁溪区范围扩大到无锡市范围,同时支持一换一、一换多。商品房“以旧换新”2.0升级版本,将惠及更多无锡市民,进一步释放改善型住房消费需求,助力房地产市场的去库存和优化升级。
从全国范围来看,全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策,且一线城市均已加入住房“以旧换新”队列中。
从全国各地推进的“以旧换新”操作来说,主要包括三种模式:一是中介帮卖旧房模式,这是最常见的“以旧换新”方式;二是收购模式,即国企或房企直接收购旧房,旧房款项用于购买指定的新房项目,收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等;三是补贴模式,主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。这三种模式,发挥了不同市场主体的优势,也吻合了不同的市场需求和特征。
从效果来看,“中介优先卖”效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前买方市场深化下,二手房成交周期较长,出售环节的不确定性较大。相比而言,“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。