【房地产】1-9月一线城市二手住宅成交面积+2%，成交均价-2%——光大核心城市二手房成交跟踪（24年9月）（何缅南/韦勇强）
报告摘要
9月一线城市挂牌量指数同比-2.9%，70城二手住宅销售价格指数同比-9%
1）2024年9月，全国二手房挂牌量指数同比+8.6%，环比+0.6%；其中一线城市二手房挂牌量指数同比-2.9%，环比-2.3%；二线城市二手房挂牌量指数同比+12.2%，环比-5.3%；三线城市二手房挂牌量指数同比+9.4%，环比+3.1%。
2）2024年9月，全国二手房挂牌价指数-10.6%，同比降幅较8月进一步扩大；环比-1.0%。一线城市挂牌价指数同比-11.3%，环比-1.2%；二线城市挂牌价指数同比-11.3%，环比-1.1%；三线城市挂牌价指数同比-11.7%，环比-1.0%。
3）根据国家统计局公布数据，2024年9月，70个大中城市二手住宅销售价格指数同比-9.0%，同比降幅较8月扩大0.4pct。9月，一、二、三线城市二手住宅销售价格指数同比降幅较8月均有所扩大，其中一线城市二手住宅销售价格指数同比-10.7%；二线城市同比-8.9%；三线城市同比-9.0%。
1-9月光大核心15城二手住宅累计成交面积同比-1.9%；1-9月10城二手住宅累计成交均价24,683元/㎡，同比-3.7%，其中一线城市同比-2.1%
1）2024年9月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,087万㎡，同比-3.4%（上月同比+12.0%）；其中一线城市成交面积为360万㎡，同比-7.0%，环比-12.5%，余下二线城市成交面积为727万㎡，同比-1.5%，环比-10.8%。
2）2024年1-9月，15城二手住宅累计成交面积为1.1亿㎡，同比-1.9%（1-8月为-1.7%），其中，一线城市累计成交面积为3,532万㎡，同比+1.7%，余下二线城市累计成交面积为7,492万㎡，同比-3.5%。
3）2024年9月，光大核心10城二手住宅成交均价为24,005元/㎡，同比-7.6%，环比-1.1%；其中，一线城市成交均价为33,570元/㎡，同比-7.3%，环比-1.5%，余下二线城市成交均价为15,970元/㎡，同比-6.9%，环比+0.8%。
4）2024年1-9月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为24,683元/㎡，同比-3.7%（2024年1-8月为-3.2%），其中，一线城市累计成交均价为34,712元/㎡，同比-2.1%，余下二线城市累计成交均价为16,714元/㎡，同比-7.4%。
风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
发布日期：2024-10-21