2021年三亚房地产企业销售业绩TOP10
根据中指研究院数据监测，2021年12月，三亚市共成交商品住宅604套，同比增加32.4%，环比上涨22%；成交面积为6.82万㎡，同比增加49.56%，环比上涨25%；成交均价为35894元/㎡，同比增加17.88%，环比上涨3.28%。各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，让我们通过下面数据来进行详细了解。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从三亚各大房企销售业绩来看，2021年1-12月三亚房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售262.15亿元，门槛值为12.68亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售84.27万㎡，门槛值为4.26万㎡。分房企来看，碧桂园、中投发展和佳龙地产分别以82.00亿元/22.83万㎡、44.61亿元/14.43万㎡、28.09亿元/9.64万㎡荣登前三。TOP10阵营中，10家房企销售金额均超过10亿元。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月三亚市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为97.22亿元。销售金额榜单进入门槛为6.34亿元。从各项目销售情况来看，位于天涯区的海上大都会以22.10亿元的销售额位居三亚市1-12月TOP10销售金额排行榜榜首。其次，位于吉阳区的三亚·一山湖和复地·鹿岛和分别以14.05亿元和9.28亿元位列第二和第三名。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售面积来看，2021年1-12月份三亚市住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为32.09万㎡，销售面积排行榜进入门槛为2.13万㎡。其中海上大都会以5.83万㎡荣获销售面积TOP10冠军，三亚·一山湖和航天云海山分别以4.82万㎡和3.85万㎡位列第二、三名。
▌商品住宅市场解读
2021年12月，三亚市商品住宅成交均价为35894元/㎡，环比下降3.3%，同比上升29.5%；成交面积为6.82万㎡，环比上升25%，同比下降4.3%。
2021年，从面积段来看，三亚100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1776套，占比为19.1%，较上年收窄19.9个百分点；从总价段来看，三亚300万元以上总价段成交套数最多，达1839套，占比为19.8%，较上年收窄12.7个百分点。
2021年12月三亚市商品房销售面积段主要集中在100-120㎡，成交总价在300万以上，占比25.0%；其次是60-80㎡，成交总价在150-200万，占比18.0%。可以看出三亚市成交面积主要以中小面积户型为主，三亚市住房更趋向于改善型住房。
▌土地市场解读
2021年1-12月，三亚市以住宅用地成交为主，占比44.7%。2021年12月，三亚市以住宅用地成交为主，占比100.0%，较2020年同期上升21.0个百分点。
2021年1-12月，三亚市共推出土地规划建面168.55万㎡，成交142.84万㎡，成交楼面均价5008元/㎡。2021年12月，共推出土地规划建面49.03万㎡，成交61.46万㎡。
2021年1-12月，三亚市成交土地出让金达71.53亿元，平均溢价率为3.2%。2021年12月三亚市土地出让金为21.04亿元，同比增长110.3%，溢价率为0.2%，较2020年同期降低16.7个百分点。
过去的2021年，随着海南房产政策不断调控，三亚也进级为全域限购。房产市场开发商拿地、开发节奏放缓，购房人群趋于理性，成交断崖下滑，多成交在上半年，下半年成交回落，各类别全线萎缩。长期布局三亚的传统房企，例如万科、保利、碧桂园、中交等选择安居型及商品住宅用地继续深耕，新进驻的企业，例如大唐、格力则多选择商办用地。土地市场已完成转型，纯商品住宅用地供求为零，未来企业进驻三亚只能通过商办产业用地、安居型商品住宅用地、人才房建设进驻。