观楼|昆明楼市价格渐稳,2024年起市场将逐步复苏
上周(2024年1月15日-21日),昆明楼市成交量升价稳,呈业态及项目结构性变化。成交主力以团购备案、教育配套、区位和品质较好的产品带动。
据克而瑞发布的最新数据显示,上周昆明楼市仅龙湖·青雲赋单项目取证并加推,合计供应1.72万方。市场成交4.8万方,环比上涨7.14%;成交均价为13933元/㎡,环比微涨0.01%。
从“双榜”情况来看,市场延续两极分化的发展态势。单价和总价较高的高端改善型楼盘持续热销,市场仍是刚需、刚改客群为主,大部分购房者对项目的品质有一定要求,配套和地段较好的楼盘更受偏爱。
随着昆明首批配售型保障性住房规划的发布,未来刚需市场将迎来颠覆性变化,将帮助相当一部分工薪阶层解决住房问题。
刚开盘不久的建投·春城华府持续热销,二次加推销售火爆。以0.33亿元的销售金额,成交12套房源分别位列榜单第一、第二,成交均价逼近2万元大关,为19690元/㎡。
从商品房住宅销售金额TOP10来看,建投·春城华府、山海湾8号、筑友玺珑湾、龙湖·山海原著、华润中心、美的·北京路9號六个高端项目占据榜单的半壁江山,合计销售1.48亿元,占比高达66%。其中,位于滇池度假区板块的龙湖·山海原著成交均价最高,为24967元/㎡。
从商品房销售套数TOP10来看,以招商依云国际社区、滇池菁华苑、光明璟宸苑3个项目为代表的低价盘持续集中备案,合计成交27套。其中,成交均价最低的项目是位于小哨板块的招商依云国际社区项目,为6023元/㎡。
房企方面,万科和筑友持续发力,旗下多个项目均上榜。
土地方面,上周昆明主城土地无成交,共2宗地入市供应,土地面积约58亩,12.57万方。
其中,位于西山区前卫街道的城镇住宅用地最受关注,或为南市大盘润城项目后续开发用地。该宗土地编号为KCXS2023-7号地块,土地面积约42.25亩,最大容积率3,最大可建面约8.45万方,起拍价约5.29亿元,起始楼面价为6260元/㎡。
据土地交易文件资料显示,土地竞得人需配建9班的幼儿园。
市场方面,昆明房地产协会发布了《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》,指出2023年昆明楼市呈现明显的筑底态势,预计在2024年至2025年期间,市场将逐步复苏。
融创昆明万达城项目二次拍卖被撤回。据阿里资产网站披露,撤回原因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。
该资产原定于1月18日10时开拍,起拍价约4.48亿元,评估价为8亿元。此前,该资产的首次拍卖起拍价约5.6亿元,因无人竞买而流拍。
烂尾多年的马街摩尔城将于春节后复工,首笔重整投资款已到账。马街摩尔城项目公司管理人发布公告称,目前已收到重整投资人拨付的第一笔投资款项,计划春节后复工续建,并于春节前开展复工续建备工作。
政策方面,昆明市第十五届人民代表大会第四次会议召开,政府工作报告明确,2023年85个“保交楼”项目累计交房6.87万套、83个“烂尾楼”项目全面复工,惠及15.83万户41万人,房地产领域风险持续化解。老旧小区改造开工735个、竣工670个。
2024年将实施44个城中村改造、完成982个老旧小区改造,建设、筹集保障性租赁住房9000套,努力建设宜居、韧性、智慧城市。
盘龙区城改局15日发布公告,积极推进城市更新改造,主要涉及栗树头、茨坝村白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村。
此次城改是继西山区之后,又一次大规模城中村改造。将建设一批回迁安置房及配套设施,预计总投资55亿元。