观楼｜昆明楼市价格渐稳，2024年起市场将逐步复苏
上周（2024年1月15日-21日），昆明楼市成交量升价稳，呈业态及项目结构性变化。成交主力以团购备案、教育配套、区位和品质较好的产品带动。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅龙湖·青雲赋单项目取证并加推，合计供应1.72万方。市场成交4.8万方，环比上涨7.14%；成交均价为13933元/㎡，环比微涨0.01%。
从“双榜”情况来看，市场延续两极分化的发展态势。单价和总价较高的高端改善型楼盘持续热销，市场仍是刚需、刚改客群为主，大部分购房者对项目的品质有一定要求，配套和地段较好的楼盘更受偏爱。
随着昆明首批配售型保障性住房规划的发布，未来刚需市场将迎来颠覆性变化，将帮助相当一部分工薪阶层解决住房问题。
刚开盘不久的建投·春城华府持续热销，二次加推销售火爆。以0.33亿元的销售金额，成交12套房源分别位列榜单第一、第二，成交均价逼近2万元大关，为19690元/㎡。
从商品房住宅销售金额TOP10来看，建投·春城华府、山海湾8号、筑友玺珑湾、龙湖·山海原著、华润中心、美的·北京路9號六个高端项目占据榜单的半壁江山，合计销售1.48亿元，占比高达66%。其中，位于滇池度假区板块的龙湖·山海原著成交均价最高，为24967元/㎡。
从商品房销售套数TOP10来看，以招商依云国际社区、滇池菁华苑、光明璟宸苑3个项目为代表的低价盘持续集中备案，合计成交27套。其中，成交均价最低的项目是位于小哨板块的招商依云国际社区项目，为6023元/㎡。
房企方面，万科和筑友持续发力，旗下多个项目均上榜。
土地方面，上周昆明主城土地无成交，共2宗地入市供应，土地面积约58亩，12.57万方。
其中，位于西山区前卫街道的城镇住宅用地最受关注，或为南市大盘润城项目后续开发用地。该宗土地编号为KCXS2023-7号地块，土地面积约42.25亩，最大容积率3，最大可建面约8.45万方，起拍价约5.29亿元，起始楼面价为6260元/㎡。
据土地交易文件资料显示，土地竞得人需配建9班的幼儿园。
市场方面，昆明房地产协会发布了《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》，指出2023年昆明楼市呈现明显的筑底态势，预计在2024年至2025年期间，市场将逐步复苏。
融创昆明万达城项目二次拍卖被撤回。据阿里资产网站披露，撤回原因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。
该资产原定于1月18日10时开拍，起拍价约4.48亿元，评估价为8亿元。此前，该资产的首次拍卖起拍价约5.6亿元，因无人竞买而流拍。
烂尾多年的马街摩尔城将于春节后复工，首笔重整投资款已到账。马街摩尔城项目公司管理人发布公告称，目前已收到重整投资人拨付的第一笔投资款项，计划春节后复工续建，并于春节前开展复工续建备工作。
政策方面，昆明市第十五届人民代表大会第四次会议召开，政府工作报告明确，2023年85个“保交楼”项目累计交房6.87万套、83个“烂尾楼”项目全面复工，惠及15.83万户41万人，房地产领域风险持续化解。老旧小区改造开工735个、竣工670个。
2024年将实施44个城中村改造、完成982个老旧小区改造，建设、筹集保障性租赁住房9000套，努力建设宜居、韧性、智慧城市。
盘龙区城改局15日发布公告，积极推进城市更新改造，主要涉及栗树头、茨坝村白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村。
此次城改是继西山区之后，又一次大规模城中村改造。将建设一批回迁安置房及配套设施，预计总投资55亿元。