关于农村宅基地的8大问题，今天一次性给你讲清楚，建议收藏！

农村老百姓最宝贵的两样东西，一个是户口，另一个，便是宅基地。

土地是农民的命脉，有了田地我们才能耕种；有了宅基地我们才能建房。但也有相当一部分人，对宅基地了解的不是很清楚，因此今天特地总结了关于农村宅基地的8大问题，希望能帮助到大家。

1

农村宅基地能不能买卖？

很多人都想知道宅基地能不能进行交易买卖，这里我们明确告诉大家：农村宅基地是不可以进行任何交易的。

农村宅基地村民只享有使用权，不享有所有权，所有权归农村集体经济组织所有。

而宅基地，是免费提供给村民建房使用的建设用地，所以宅基地只能在本村集体内进行流转，不可以向外村或是城镇居民转卖。

同时，相关条例也证实了农村宅基地不可买卖！

《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中提出：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2

农村户口转为城市户口还有宅基地吗？

这种情况需要分别看待，倘若自己名下存在宅基地且宅基地上已经建好了房子，只要该房屋存在且未倒塌，城市户口的原村民仍有权使用该宅基地。

如果宅基地上无房屋或房屋已倒塌，且原村民已转为城市户口，那么该宅基地有可能会被农村集体经济组织收回。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。但并未规定户口迁移后宅基地必须被收回，因此，即使户口迁移，原宅基地仍可保留。

3

农村宅基地能否继承？

农村宅基地不能单独继承，因为它的所有权跟使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，而我们只拥有它的使用权。

业主离世后，宅基地不属于遗产，不能被继承，但是宅基地上的房屋可以作为不动产继承。

根据继承法的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，而且，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

4

农村宅基地能不能出租给其他人？

可以，但要满足一定的条件。

1、必须经过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准；

2、出租人与受让人需为同一村的村民；

3、受让人应没有宅基地且符合宅基地的申请条件；

4、宅基地的使用权不能单独出租，必须与住房一起出租；

此外，如果出租人拥有两处以上的农村住房，当宅基地随住房一起出租时，也应确保出租行为得到了集体组织的同意。

5

城镇子女能不能继承农村父母的宅基地？

这一点可以跟第三点结合在一起看，宅基地是不能单独继承的，但要是宅基地上有房子，那我们可以继承房子，也就一并取得了宅基地的使用权。

倘若农村宅基地上没有房屋，那么，该宅基地可能就会被村里收回。

6

一户一宅里的户是如何定义的？

如果地方对“户”的认定有规定的，那就按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：

“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。

根据户籍登记信息无法认定的，可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况，结合村民自治方式予以认定。

7

宅基地长期闲置不建房，会被收回吗？

如果闲置时间超过两年的话，村集体有权收回，因此宅基地空着也不是办法，能早建房尽量早点建。

8

想申请宅基地需要满足哪些条件？

年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；

因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

县级以上人民政府规定的其他条件。

既然已了解宅基地的相关要求，剩下的，便是施工这个重要环节了。

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