丁祖昱：整体行业股价过低，71%房企处于“破净”状态
2023-02-22 08:15:00 - 乐居财经
乐居财经刘治颖2月22日，据丁祖昱评楼市官微消息，自2022年11月28日，房企股权融资重启以来，截至目前已有超30家房企筹划股权再融资，其中大部分为定向增发。通过非公开方式再融资，主要用于政策支持的房地产业务，包括保交楼、偿债、补充运营资金等。
截止至2023年2月17日港股和A股250家房地产上市企业中，当日收盘价低于每股净资产的房企占比达到71%。
像万科和碧桂园这样的行业龙头也不得不折价配股增发，其最大的原因是：整体行业股价过低。
据统计，截止至2023年2月17日，港股和A股250家房地产上市企业中，当日收盘价低于每股净资产，即处于“破净”状态的房企多达178家，占比达到了71%。从“破净”房企的市净率情况来看，有61家房企的市净率小于0.2，占比达到了34%；市净率处于0.2到0.4之间的也多达41家，占比23%。
可见，当前大多数的上市房企都处于“破净”状态，从侧面反映出了当前投资者对房地产行业及公司的信心低迷。
这就意味着，当前上市房企若要定向增发，势必要面对当前股价过低的窘境。
若选择不低于每股净资产的价格发行，过高的发行价格会“劝退”潜在投资者，增加企业融资的难度。而若选择以“破净”价格增发，则会造成每股净资产降低，对当前股价继续产生不利影响，降低未来股权再融资的空间，同时也会摊薄已有股东的资产总额。