海南优化调整住房公积金租房提取政策
转自：经济日报
12月22日，记者从海南省新闻办召开的优化调整海南省住房公积金租房提取政策新闻发布会上获悉，海南省住房公积金管理局已制定出台《关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的通知》，从四个方面对原租房约提代付政策进行优化调整。
优化调整内容包括，一是提高租房提取限额。海口、三亚地区最高提取限额由原来统一的每人900元/月提高至每人1500元/月，其他市县提高至每人1200元/月，养育未成年二孩及以上家庭租房提取额度，以家庭为单位在最高提取限额基础上增加300元/月。二是优化提取办理方式。缴存职工申请提取资金由原来的转付房东改为直转职工本人账户，减少资金中间往来环节。三是简化提取业务材料，已办理租赁登记备案的缴存职工无需提供租赁住房纸质材料。如缴存职工租赁住房无法提供住房合法权属或租赁备案证明的也可以申请“零材料”承诺办理，解决以往大多数租房的缴存职工因未办理租赁登记备案而无法申请提取的矛盾问题。四是健全风险防范机制。为防范“零材料”承诺办理后可能出现骗提套取风险，从大数据联网核查、系统风险预警、外业现场核查及失信行为惩戒方面加强风险防控和事后监管，对租房骗提行为起到有效遏制作用。
“优化租房提取政策充分发挥了住房公积金制度支持住房消费作用，更好帮助租房职工减轻房租支付压力，提振了新市民、青年人安居就业的信心，体现了海南自贸港建设的效率和水平。”海南省住房公积金管理局党组成员、副局长梁彤介绍说，2023年1月至11月，全省办理租房提取业务2.9万人，提取金额1.49亿元，较2022年同期分别增加2.4万人、9822.07万元，分别增长474%、193.6%，租房职工充分感受到住房公积金政策红利，感受到海南自贸港营商环境持续优化带来了实实在在的成果，对提高租房提取额度、简化提取材料、提取资金直转职工账户、“零材料”承诺办理等措施好评不断、满意度节节攀升。政策效应仍在持续释放，将惠及更多租房职工，下一步将继续坚持租购并举，加强政策储备，聚焦全省缴存职工的住房需求，更好地发挥住房公积金作用，吸引更多人才来琼留业创业，为海南自贸港经济建设高质量发展不断注入新活力。
针对广大职工较为关注的办理房屋租赁登记备案与未办理租赁登记备案的租金差别问题，海南省住房公积金管理局归集管理处处长梁景解释说，两者主要区别在于提取办理方式和提取最高限额。一方面，按照《商品房屋租赁管理办法》第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案”及相关规定，租赁住房的缴存职工都应按规定办理租赁备案登记手续，但考虑存在出租人不配合、城中村自建房无完善的房屋权属材料等无法办理租赁登记备案手续的实际情况，为支持更大群体租房提取需求，针对无法办理租赁登记备案手续的租房职工，租房新政明确实施“零材料”承诺办理制，最大限度满足职工租房提取需求。另一方面，加大政策兜底保障力度，对未办理房屋租赁登记备案的缴存人，不分市县最高提取限额为每人900元/月，夫妻双方合计最高1800元/月，充分保障了缴存人租房需求。
梁景介绍，租房约提的支付方式是缴存人租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，可选择按月或按季方式约定提取；未办理房屋租赁登记备案的，按月方式约定提取。租房新政实施后，已办理的存量租房约提代付业务在协议期内仍可执行，租房人可选择提前终止代付业务，重新按照新政办理租房约提业务，也可选择协议到期自动终止。