重庆丨2019年的地王“良心”交付，网传亏“四个小目标”

乐居新媒体 段志伟 发自重庆  在房企资金收紧，重庆商品房交付良莠不齐的背景下，多个项目交付维权声音此起彼伏，但在4月中旬，荣安·九龙壹号北区的交付却收获了不一样的声音：

“很好奇他们不亏吗？”、“当初的地价还以为要减配。”、“良心企业，亏钱做高品质。”、“高价地修得比便宜地还好些。”......多位网友在交付实景呈现后反映积极，毕竟，这位当初高价拿地的地王，如今实景呈现却超出预期，着实让人心生感慨。

好评如潮

春意盎然，流水潺潺，铺着红地毯的整洁道路、温馨的园林装饰、灿烂芬芳的花朵。2022年4月8日，荣安·九龙壹号项目北区如期交付。

交付实景图

交付一周后，园区内已有前来讨论装修的住户，闲坐在中庭。虽然社区面积不大，但笔直的线条、蜿蜒的水景、临水的会客区，营造出舒适惬意的感觉，很难让业主不心生欢喜。

交付外立面根据不同户型设置了双联阳台和客厅大面积阳台两种，但楼栋间对称分布，阳台悬挂着中国结，为交付日送去祝福。

交付实景图

除了配建幼儿园，社区边角设置了半场篮球场，社区底层还设置由透明玻璃幕墙围挡的架空层活动区。

交付实景图

交付实景图

受访业主表示，“比想象中的好很多，品质超出预期的感觉。”

交付实景图

开发商表示，该项目是一期交付，整个交付过程比较顺利，5栋楼宇60%住户已接房，其余因疫情原因暂时没办法前来接房。

提及交付效果，开发商代表表示，“交付当日，客户和媒体呼声都还可以。”

乐居新媒体搜寻发现，交付当日有业主把交付实景图拍摄放置在论坛，下面不少网友纷纷留言，投来羡慕的目光：

@手机9220970：高价地修得比便宜地还好些

@epinard：很好奇他们不亏吗？

@liu119119：比想象中的好很多？

@中正inczz：感觉修得不错啊，车库也可以。

@上帝的宠儿哦：当初的地价还以为要简配？

@春晓夏：看过这个楼盘，惨就惨在地价，当初一出来震惊四方。

@xianfengyana：良心企业，亏钱做高品质。

@郭飞展示舞美设计：19年的地王，开发商，还是很良心的， 亏钱也保证交房了，品质还不低。

交付实景图

网传亏“四个小目标”

地王“亏本”交付，也是此次交付备受热议的焦点。

2019年5月28日，重庆土地市场火热。荣安拿下位于九龙坡滩子口一块地，成交总价10.8亿，楼面价13549元/㎡，成为2019年的重庆“地王”。

据了解，该地块总共报名企业13家，雅居乐举牌8次至56轮，截止楼面价12487元；龙湖和荣安竞争到最后，龙湖12次至72轮，截止楼面价13486元，最终荣安举牌11次拿下本地块，成交楼面价13549元，溢价率高达50.54%。

从周边配套来看，九龙壹号所在的区域居住条件一般，配套设施需要大步跟进，2019年九龙坡滩子口二手房单价也仅1.2万/平左右。

一时间，“地王拿地”的荣安引发媒体热议，甚至有投资者公开质疑：“荣安此次拿地地块成本快速上升，楼盘预售情况却不理想。”

这块吸引龙湖和荣安争抢的滩子口地块，最初来自重庆市规划和自然资源局公示的《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》中，其中提及，涉及九龙半岛、钓鱼嘴半岛及其之间滨江区域，面积26.6平方公里的长江滨江区域，即将进入实质改造阶段。

这里被规划定位为长江上游文化艺术中心，将建设和谐自然的主城滨江绿色生态走廊。规划城市建设用地面积1965.41公顷，居住建筑规模不超过1330万平方米、商业商务建筑规模不超过326万平方米。规划居住人口30万人。

九龙半岛因四川美院长期驻扎的缘故，艺术底蕴浓厚。五彩缤纷的墙上涂鸦、带着轰鸣声沿江而过的绿皮小火车、一碗碗怀旧老荫茶，此次规划将之前大量的商业商务用地变更成了居住、文化等用地，便吸引了众多开发商的注意。

九龙坡长江文化艺术湾区

据置业顾问介绍，九龙壹号将是荣安重庆战略级壹号作品，是荣安在重庆最高端最标杆的产品，但项目规划出炉后，项目分南、北两期进行开发，由高层和洋房两种业态组成，是建面约87-99㎡的刚需小高层。

即便如此，2020年6月项目首开当日，一套建面约86.96㎡户型，套内价格在24932元/㎡，首开拿出了3个点的折扣，总价算下来也要172.31万元，之后，卖了一年多，北组团的三百多套房源去化缓慢。

随后，时隔半年，相同面积段，折后总价降至137.92万元，单价降至15926元/平，这与当初拿地楼面价相比，房地价价差仅2377元/平，网传该项目预计亏4个“小目标”。

也有业内人士分析荣安·九龙壹号去化艰难的原因：由于拿地楼面价过高，主推建面为87-99㎡的三房户型；单价高，主推中小户型把总价控制在两百万以内，这导致想买小户型的刚需客群会望而却步，而想买大户型的改善客群又看不上这种建面不超一百的项目。

“欲戴王冠，必先承其重。”这也成为荣安·九龙壹号如此重视一期交付实景的原因。

品质交付是“看得见的放心”

除了高地价交付顺利之外，荣安·九龙壹号的交付，可以说是在重庆整个“商品房交付焦虑”中脱颖而出的典型。

2021年下半年房企问题项目陆续出现停工，重庆项目交付风险不断加剧，2021年下半年重庆项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面超200万平方米、总套数超2万套。

与此同时，重庆出台预售资刚性监管，一律按照预售总额的35%进行资金监管，保障商品房交付进程。

随着近半年内时间的行业修复期，以及保交楼的政策底线被划定，市场信心逐渐恢复，重庆多个停工楼盘已处于复工状态，2022年开年以来，各大投诉平台对投诉停工的呼声也越来越少。

如此背景下，可以说，荣安·九龙壹号的交付引发热议，是重庆商品房交付信心逐渐恢复的折射。2020年售卖期间，由于楼面价过高，售价高了购房者觉得划不来，售价低了购房者又担心开发商偷工减料......如今，一期的售卖历程达成的交付实景，让购房者安了心。

“交付当日有一期的客户推荐朋友买二期的。”开发商受访表示。一期的交付能够带动二期的销售进度，一场品质交付，也是一次“看得见的放心”。