物业服务一周回顾 | 金科服务变更IPO所得款用途
摘要：金科服务表示，董事会决定将「留存于香港的所得款项净额用于投资及收购合适目标」子分类的所得款项净额港币5亿元及港币3.32亿元重新分配。
金科服务变更IPO所得款用途8.83亿港元用于推进境内收购
4月18日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布，再次变更全球发售所得款项用途。
金科服务表示，董事会决定将「留存于香港的所得款项净额用于投资及收购合适目标」子分类的所得款项净额港币5亿元及港币3.32亿元重新分配，分别作为「投资或收购物业管理公司」及「投资或收购具有与集团现有的服务相辅相成业务的合适目标」子分类的资金。
同时，金科服务表示，决定将「升级集团的数字化及智能管理系统」子分类的未动用所得款项净额约港币4.95亿元重新分配至其他用途。
由于初始分配用作购回股份及/或设立奖励计划的所得款项净额将会悉数动用，且金科服务将进一步进行购回以挽留集团人才及激发其归属感，董事会决定将所得款项净额港币3亿元重新分配用作购回股份及/或设立奖励计划，如雇员持股计划及股份奖励计划。
董事会决定将未动用的所得款项净额港币1.95亿元重新分配用作「翻新升级集团在管或新签提供物业管理服务的老旧住宅小区的房屋」。通过自费翻新及升级该等老旧住宅小区的房屋，金科服务将能够赢得业主的忠诚度，并获得续签服务合同或从新业主客户获得新的在管建筑面积。
鑫苑服务已就4.02亿存款被抵押事项提交仲裁
4月18日，鑫苑物业服务集团有限公司发布涉及控股股东仲裁程序内幕消息，有关该公司控股股东鑫苑地产控股的一间子公司以及若干并非鑫苑服务旗下公司的贷款融资的抵押事项。
公告称，鑫苑服务及其董事会正在跟其法律顾问合作，以采取一切必要及合适的步骤去收回拖欠的未偿还金额，并继续执行其权利以保障鑫苑服务股东的权益。
因此，于4月17日，鑫苑科技及鑫苑服务（统称索赔人）已就抵押事项产生的争议，向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑（中国）置业有限公司（被申请人）的仲裁通知。在仲裁中，鑫苑服务要求收回该公司就抵押事项而蒙受的任何损失及/或损害。
据悉，该抵押事项为鑫苑服务子公司定期存款被质押用于鑫苑地产控股有限公司的一间子公司以及若干并非集团旗下公司的贷款融资，该公司识别出全资附属公司鑫苑科技服务集团有限公司若干存置于郑州银行及华夏银行合共约为4.02亿元的定期存款已质押予郑州银行及华夏银行，作为鑫苑服务控股股东鑫苑地产控股有限公司的一间子公司以及若干并非集团旗下公司的贷款融资的抵押品。
万物梁行进驻无锡国家软件园服务面积15万平方米
4月19日，据万物梁行官微消息，近日，万物梁行在无锡(国家)软件园举办了Dayone进驻活动。
资料显示，无锡(国家)软件园创建于1998年，位于无锡国家高新区，地处长三角2小时经济圈中心，是无锡推进经济社会转型发展的前沿阵地，“感知中国中心”与“无锡Park模式”的发源地。
园区共有五处载体，已建成投用载体面积约86万平方米，其中70%为科研办公用房，约30%为商务生活配套，由国资公司无锡软件产业发展有限公司负责开发建设和运营管理。目前，已累计培育上市企业7家，孵化各类创新企业1500余家，入驻企业近400家，集聚各类人才超2万名。
其中，四期及二期内的人才公寓均由万物梁行上海区域提供服务，总服务面积约15万平方米。此次与无锡软件产业发展有限公司达成合作，进驻无锡(国家)软件园，也是万物梁行上海区域继无锡国际生命科学创新园、朗新科技产业园后，在无锡市高新区的重要落笔。
华润万象生活将为平安不动产深圳、佛山两个项目提供商业运营服务
4月18日，华润万象生活与平安不动产在深圳签署战略合作协议，同时深圳、佛山两个合作项目正式落地。
平安不动产广州深圳区域资管商管总经理成元、华润万象生活商业华南大区总经理包伟代表双方签约。根据协议，华润万象生活将为深圳PAFCMALL及佛山平安中心项目提供商业运营服务。
据悉，深圳平安金融中心，位于深圳福田CBD核心商圈，目前集国际地标超甲级写字楼、FreeSky云际观光层及深圳柏悦酒店等多功能业态为一体，被外界誉为深圳地标；佛山平安中心项目，位于佛山中心城区，已于去年底正式动工，计划打造成为集金融办公、休闲购物、七星康养为一体的城市消费和金融总部中心。
据了解，华润万象生活目前在深圳已运营七座购物中心。未来，双方表示将进一步加强全国范围内的项目合作。
康桥悦生活：已聘机构评估有利于外部各方的集团担保义务的预期信贷损失
4月18日，康桥悦生活集团有限公司发布内幕消息公告。根据公告，核数师于2023年3月30日向审核委员会发出信函，核数师发现康桥悦生活向其提供的有利于外部各方的该集团担保义务清单中遗漏了两项担保。
核数师通过新闻搜索，注意到郑州市中级人民法院对康桥悦生活全资附属公司河南康桥悦生活商务服务有限公司作出执行裁决。康桥悦生活向核数师解释，执行裁决与河南康桥悦生活于2021年12月提供以一家金融机构为受益人（“房地产发展担保”）的担保有关，以作为康桥悦生活关联方康桥地产集团的某些集团公司融资安排的一部分。康桥地产集团的融资安排金额约为人民币3.55亿元。
康桥悦生活于2021年10月从洛阳源轩商贸有限公司收购了河南鼎峰物业服务有限公司51%的股权。在2022年的全年业绩审计过程中，康桥悦生活已告知核数师鼎峰物业的银行账户被冻结，这与核数师从相关银行获得的资讯一致，但银行也指出冻结银行账户的冻结令金额上限约为人民币1.86亿元，实际冻结金额约为人民币230万元。于2023年3月24日，康桥悦生活向核数师解释，冻结令与源轩关连方的还款义务违约有关，鼎峰物业为其提供了担保。在康桥悦生活向源轩收购鼎峰物业51%股权之前，鼎峰－源轩担保已经存在。
鉴于核数师信函中提出的问题，康桥悦生活董事会已聘请一名评估机构，评估截至2022年12月31日，有利于外部各方的集团担保义务的预期信贷损失，包括房地产发展担保和鼎峰-源轩担保的预期信贷损失，及其对2022年的全年业绩的影响（如有）。
此外，于2023年4月4日，审核委员会议决成立一个董事会独立委员会，由康桥悦生活所有独立非执行董事组成。独立委员会已聘请致同谘询服务有限公司协助其对核数师提出的问题进行调查。此外，康桥悦生活计划聘请一名内部控制顾问审查本集团的内部控制程序。康桥悦生活将在适当的时候就进展情况发布进一步的公告。
应康桥悦生活要求，康桥悦生活股份自2023年4月3日上午9时正起暂停在联交所买卖，直至康桥悦生活刊发2022年的全年业绩为止。
南都物业旗下金枫物业与常熟经开产城签署合作协议将组建合资公司
近日，南都物业服务集团股份有限公司旗下江苏金枫物业服务有限责任公司与常熟经开控股下属常熟经开产城综合服务有限公司签署合作协议，双方组建合资公司，全力打造以物业管理、综合配套服务等为核心业务的专业化、规模化、品牌化服务平台。
常熟经开产城综合服务有限公司作为常熟经开控股下属城市运营与综合服务业务板块，承接经开区内工业载体、商务、住宅、集宿区、酒店式公寓等多元业态的运营管理与服务，当前正聚焦城市服务和“全生命周期”服务体系建设。
本次合作，是双方共同探索国资民企合作模式、实现优势互补的共赢之举。将以创新服务为抓手，发挥各自在资源、人才、技术等方面的优势，聚焦增值服务、多元业态布局，携手打造区域内领先的城市运营综合服务商。
华发物业服务张勇辞任副总裁，戴戈缨及罗彬获委任为执董
4月20日，华发物业服务发布公告称，谢辉已辞任执行董事；邹超勇先生已辞任非执行董事；张勇已辞任公司副总裁；戴戈缨已获委任为执行董事；罗彬已获委任为执行董事；周冬不再担任联席公司秘书；及顾远平（执行董事），已获委任为联席公司秘书。
戴戈缨，54岁，于2018年4月加入珠海华发实业股份有限公司，目前担任华发股份的执行副总裁、首席营销官兼首席运营官。戴先生亦自2021年6月起担任华发实业（香港）有限公司的董事。戴先生亦于华发股份的多家附属公司担任职位，包括自2021年3月起担任上海铧发创盛置业有限公司的副董事长及自2015年4月至2018年12月任职常务副总经理。
罗彬，50岁，于会计行业拥有逾二十年经验。罗女士于2018年10月加入珠海华发集团有限公司，目前担任珠海华发的副首席财务官。罗女士目前担任华发股份的首席财务官，此前曾于2020年5月至2021年5月担任公司的首席财务官。
顾远平，37岁，自2015年10月加入珠海华发（公司的最终控股股东），目前担任香港华发投资控股有限公司（珠海华发的全资附属公司）的副总经理。顾先生亦分别自2018年8月及2021年11月起担任华发实业（香港）有限公司法律事务部总监及项目管理部总监。顾先生亦分别自2019年7月及2020年5月起担任公司法律合规部总经理及副总裁。