高端住宅市场“稳”定 蕴含巨大市场发展潜力
中国经济时报记者李晓红
今年上半年，房地产市场利好政策频出。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因地因城施策，房地产市场活跃度有所提升。值得一提的是，全国多个城市的高端住宅市场表现出强劲的韧性，上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州、成都、重庆等二线城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄，销售额屡创新高，高端住宅市场蕴含着巨大的需求市场。
以北京高端住宅市场为例，随着房地产新政的落地实施，北京高端住宅的市场增长潜力得到了充分释放。据天朗房网发布的统计数据显示，2024年1—6月，北京新房市场均价在80000元/㎡以上的高端住宅成交2055套；交易金额达383.18亿元，表现不俗。
“高端住宅市场正在回归市场理性，供应和需求逐渐找到了市场平衡点。尤其是在房地产新政实施后，高端住宅市场平稳恢复，市场信心提升，预计半年到一年左右，市场会逐步改善。”和记黄埔地产母公司和记地产集团有限公司之董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭告诉记者。
谭健旭认为，尽管中国的高端住宅市场与其他国家相比起步较晚，但是发展很快。随着我国经济持续回升向好，高端住宅市场将逐渐恢复。与此同时，随着人们生活水平的提高，期待能住得好一点、大一点，因此，对高端住宅的需求在持续增加。
作为楼市的风向标，高端住宅市场的稳定恢复，传递出了重要的市场信号。一方面，反映出当前房地产市场的活跃度和购房者的需求。另一方面，意味着高净值人群对房地产市场的信心恢复，也显示出高端住宅更受青睐的抗周期性。
“其实，疫情后，改善型购房者的观念和需求发生了很大的变化，变得更加理性，他们更看重房企的背景实力，更愿意购买现房。近三个月，在新政策实施后，很多购房者愿意出来看房，愿意谈价格，愿意下定金，这反映出购房者信心的提升，对于房企而言，也是乐于见到的欣喜变化。因此，房企也需要根据这些新变化，研发一些新产品，满足购房者的需求。”谭健旭表示。
事实上，改善型购房人群对高端住宅产品“情有独钟”，但在选择高端住宅产品时仍有一些“困惑”待解决。比如，在近些年不少房企陷入“流动性危机”的背景下，对“期房”能否顺利交付颇为担心。房企承诺的高端住宅品质，进入现实到底能有“几分真”。
“当前，改善型购房者对现房的预期值大大增加，若有实力房企开发的‘准现房住宅’可供选择，且生活配套完善醇熟，对于高端改善型购房者而言，自然是绝佳的选择。”谭健旭告诉记者，比如，和记黄埔地产建设开发的高端住宅项目——御翠园涵盖高层住宅与联排府邸，不仅是准现房，更是在产品设计和服务上不断提升，让改善型购房者“眼见为实”，心里更为踏实，居住体验更好。
据谭健旭介绍，和记黄埔地产开发建设的御翠园坐落于东四环外的朝青板块，项目紧邻国贸CBD，集成熟交通路网、商业配套、教育资源、生态绿意于一体，覆盖改善型购房者的范围比较广泛，备受关注。
事实上，购房者在买房子的时候经常会考虑片区、地段、配套，而御翠园作为临近CBD的在售项目之一，自然成为承接高端居住需求的新选择。
“在御翠园社区里，购房者可以实景看到整个项目体量巨大，整体规划8栋16—18层的高层以及18栋联排府邸，另有一所幼儿园以及养老设施。”谭健旭表示，御翠园项目规模大，不仅提供更全面的社区设施，而且社区更有人气。
谭健旭非常看好高端住宅市场的发展潜力。今年上半年，全国高端住宅市场的活跃表现，既是市场需求的集中释放，也是开发商产品力和服务水平提升的结果。未来，随着更多高端住宅项目的入市和政策的进一步优化，高端住宅市场预计将会有更好的表现。