又降了,房贷又可以少还这么多
摘要:LPR年期和5年期均比此前下降10个基点。
今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。1年期和5年期均比此前下降10个基点。
同时人民银行宣布,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,自2024年7月22日起,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
LPR全称LoanPrimeRate,由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。
目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准,比如消费贷款等,5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准,比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
也就是说,如今随着LPR下调,与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降。显然,此次LPR下降可以进一步带动企业和居民实际贷款利率下行,降低企业的融资成本,减轻个人的还款压力,刺激信贷需求,提振居民消费和投资。
以上海购买首套住房为例,如果以商贷额度400万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次利率降低后购房者每月还款减少超200元,累积30年月供减少超过8万元。
值得提醒的是,存量房贷的利率并不会立刻变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候,会与银行约定一个重新定价日,简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天,房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据,重新调整。一般来说,这一天是每年的1月1日,或者为当时的贷款放款日。
题图来源:上观题图