LPR降了，我的房贷月供什么时候降？
正在还房贷的小伙伴注意了，很多人的月供要降了！
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，两个品种均较上一期下降10个基点。
5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，其下降将进一步降低“购房族”的房贷利息支出。
今天咱们就一起来看看，你的房贷月供能省多少？
Q：
房贷选择的是以LPR为定价基准浮动，7月22日LPR下降，是不是意味着我的月供将会减少？从什么时候开始减少？
《金融时报》记者：如果房贷是以LPR为定价基准浮动，那么你的房贷执行利率将跟随LPR的下降而下降。不过，具体什么时间下降，需把重新定价周期和重新定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。（以下测算均假设今年内5年期以上LPR将继续保持3.85%不变）
例如，有不少小伙伴的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
如果你选择的是以贷款发放日的每年对月对日为重定价日，如8月1日，那么你的月供从8月开始就要下降了。
所以大家不需要着急，到了你的重定价日，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为基准进行重新定价。
Q：
我的房贷利率以LPR为定价基准浮动，月供能省多少钱？
《金融时报》记者：此次5年期以上LPR下行10个基点后，你的房贷利率将下降10个基点。
假设以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式估算，此次LPR下降10个基点，每月可节省利息支出约57元，30年利息总额可节省超2万元。
Q：
我选择的是固定利率，月供和利息有变化吗？
《金融时报》记者：如果房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
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