2024年度LPR第二次下调（文字版+视频版合集）
LPR今天再次的降息了，房贷始终是买房路上非常关键一个环节，任何购房者只要涉及贷款这个环节，他都是比较关键的存在，那么LPR在今天再次降息，带来一些变动，还是值得购房者关注的，那么最关注是什么样的点呢？我们来看
之前我们谈及到LPR，直白来说也就是利率下降嘛，大家更多想到房价一个变动，没有其他层面，就算有，也是很少能引起关注的，那么在楼市的下半场，他不同于上半场了，LPR下降，更多在其他方面，其中有一点是非常值得注意的，我们来看
在上周，天狼给大家说了租金的问题，没有引起太多的购房者关注的，今天我们继续
现在房子的总价是100万，我们按照15%计算，首付15万，贷款是85万，按照最新的利率，重庆目前利率在3.45，月供是多少呢？4511（30年）
乐观的情况下，租金持平月供，这是乐观的，就重庆现在租赁比来看，确实有一部分可以做到，绝大部分基本在2-3之间，2居多，3的话已经算比较优质的
不乐观的情况下，租金肯定不能覆盖月供，但起码能够提供一部分，但是大家似乎忘记了一点，随着我们LPR的变动，尤其是继续的往下，那么租赁比呢？肯定是往上在走的，不是继续往下在走的
那么对于部分业主而言，急着卖干嘛呢？现在大家可以看下，一些理财产品才多少呢？可能有些觉得，3才多少呢？我随便去买点，做点什么，都不止3，如果之前说这话，其实也没错，但是不是现在
那么本次LPR下降，在一定程度上，稳住市场，这不是说房价要上涨，要大涨，不是这么回事，上周的重要会议不管具体细节操作如何，其中有一个点，很关键，房地产对于经济重要性，欧美日韩发达国家这么多年了，房地产依然对于经济是非常关键，所以下降LPR也在一定程度上稳住了市场，稳住经济，经济不能出问题的，这是最关键的
我们再来看，之前一部分买房，有些贷款没有了，按照现在的利率来计算，租赁比有些是破3了，有些在2左右，那么我们利率一旦迈入2时代，现在是3.45，距离2，数字上看上去很短，实际上走入那一步，还需要时间，但是这个不是关键的，关键是什么呢？随着利率持续走低，那么租赁比稳健上升，当大家发现，在投资回报率高于很多产品时候，市场会怎么样呢？是显而易见的
当然了，租赁比这个问题，在上周天狼就给大家说过了，他有一个前提的，那就是足够产业，因为足够产业带来足够的人口，所以这里就涉及到一个老问题了，核心城市，核心的位置，这也符合我们未来对于好产品的一个定位，好的位置+好的配套+好的产品
然后是存量房的问题，现在虽然我们LPR在往下，大家也会跟着变动的，关于这点，天狼也给大家强调过，一个是每年1月1号重新变动，一个是贷款发放日，通常大部分还是每年1月份1号变动，但是我们实际利率是
实际利率=LPR+/-点，之前大部分都是加点，随着LPR往下，但实际上距离现在贷款利率来看，差距还是有的，只有寄希望于存量房再次进行调整
整体来看，LPR下调短期对于市场而言，直接拉动作用不算太大，但是对于稳住市场，这个作用还是比较大的，对于大家关注，压倒一切的，只有这个问题，也就是房价，短期不会有太大的变动的，除非当大家在现在的利率下，租金可以覆盖月供，这样的情况下，市场肯定会有大变动，但是目前还没有，只能说稳住市场，利好是肯定的，长远是利好的
最后的最后，大家现在买房的时候，注意下租赁比的问题，现在来说，现在来说，重庆的市场租赁比接近3或者高于3，很不错了，当然有更高的，很少，那是非常优质的
好吧，关于LPR再次下调的就给大家说这么多了