商办 | 1-7月全国房地产开发投资下降6.4%，格力集团成立珠海格创云谷产业开发公司，宁波中百拟出售宁波、哈尔滨4处土地房产

2022-08-22 11:02:14 - 中指研究院

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政策规划：国家统计局数据显示1-7月全国房地产开发投资下降6.4%，辽宁建昌县重点整治未按规范房地产秩序等问题

行业资讯：长沙新力铂园项目复工复产，华南首家杉杉奥莱亮相深圳，融侨商业携手新投置业投资新投那迪广场项目，东莞松山湖松月文化广场项目奠基仪式举行

企业动态：格力集团成立珠海格创云谷产业开发公司，广州市开物物业新设物业公司，中城投资转让淄博弘瑞置业股权天泰地产接盘，世邦魏理仕获委托出售香港市场上唯一全幢冷藏库物业

大宗交易：正荣地产1.02亿出售泉州晋江合营项目公司51%股权及销售贷款，宁波中百拟出售宁波、哈尔滨4处土地房产等资产，蓝河控股终止出售先锋科技大厦

土地市场：本周，20城市商办土地各项指标均有显著增长，其中土地出让金呈大幅增长

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▌政策规划

统计局：8月19日，国新办举行7月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。此外，房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。

辽宁建昌县：8月15日，辽宁省葫芦岛市建昌县发布《建昌县人民政府办公室关于印发建昌县持续整治规范房地产秩序行动方案的通知》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务领域。文件提出，整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按规划方案及施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付，工程建设进度滞后，可能逾期达三个月以上；房屋渗漏、开裂、空鼓以及门窗、消防设施等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施；未按照土地合同约定进度建设幼儿园、菜市场等配套公共设施。物业服务方面，该县提出，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等质价不符行为；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分及公共部位的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；未按程序组织承接查验备案管理；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

▌行业资讯

长沙：8月19日，长沙新力铂园项目举行了复工复产仪式，冲刺年末交付季。这是新力控股自去年股价断崖式下跌以来，全集团最大规模的一次复工复产。长沙铂园项目规划净用地面积106.5亩，共规划建设13栋（11栋住宅、1栋公寓、1栋商铺），总计2460套，共分四批次交付。一批次交付楼栋为8、9、18#栋，预计今年四季度交付。其中8、9#栋为住宅精装交付，已进入装修收尾阶段；18#栋为公寓毛坯交付，公区装修完成50%。

福州：8月17日，融侨集团商业资产管理总公司联手福州新投置业发展有限公司，共同打造滨海新城核心区域内泛会所式商务休闲圈，充分发挥融侨商业平台优势，实现共创双赢。，新投那迪广场位于滨海新城核心区，金滨路西侧、悦湖路南侧，建筑面74，735㎡，其中，写字楼面积15，730㎡，商业面积13，944㎡，酒店面积22，633㎡，车位408个。目前是区域内仅有的复合型商业项目，定位为滨海新城社交新空间。项目由星级酒店，5A写字楼，街区式商业组成，并采用平台连接的独特设计，打造泛会所式商务休闲生活圈。福州新投置业发展有限公司成立于2018年3月，注册资本为1亿元，经营范围为土地管理服务、商业招商运营、物业管理、酒店管理等。

深圳：深圳杉杉奥特莱斯广场将于8月18日试业，作为杉杉商业集团在全国的第12家门店，深圳杉杉奥莱引入大量重奢品牌，同时与满京华·满纷天地强强联手，为消费者打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的业态体验。深圳杉杉奥莱所在的满京华·满纷天地综合体，总建筑面积150万㎡，提供3000余停车位，整体分为地下2层、地上12层，涵盖：20万㎡主题购物中心—满纷天地（含深圳杉杉奥特莱斯广场）、5万㎡开放式街区—满纷汇、4万㎡社区商业—满纷里、新一代产业生态中心—满纷创智中心、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态。截至2022年底，杉杉商业集团将在全国拥有14家门店，深圳杉杉奥特莱斯广场作为华南首个杉杉奥莱，消费半径将覆盖整个大湾区。

东莞：近日，东莞松山湖松月文化广场项目奠基仪式举行，将打造成月荷湖展演中心、月荷湖街区商业（欢乐海岸）、月荷湖住宅地块及月荷湖公园改造四个部分。松月文化广场占地面积约13.6公顷，位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，已纳入松山湖北部TOD专项规划。项目将建成一个集“商文旅居”于一体的综合街区，依托高标准建设的月荷湖展演中心这一新地标。该项目总投资超40亿元，涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园等组成内容，将打造成为“科技+商业+文化服务”一体的综合体、适应于城市高质量发展的优质企业交流平台与生活互动平台，并计划在2024年建成。项目住宅建面约为9.7万平方米，容积率3.3；将建设住宅共7栋，由板楼2栋，塔楼5栋组成，产品面积为建面约115-195平方米4-5房。月荷湖商业街区（欢乐海岸）项目占地面积5.5万平方米，容积率1，将以中心湖作为布局核心，380米商业动线沿湖布置。月荷湖公园项目总用地面积48.9万平方米，整体绿化率高达84%，未来辐射整个松山湖北部地域的核心公园，周边5公里内以生态保护和生活休闲功能为主。

▌企业动态

格力集团：8月16日，格力集团成立珠海格创云谷产业开发有限公司，注册资本超2亿。珠海格创云谷产业开发有限公司法定代表人为龙鑫，注册资本2.73亿元人民币，经营范围包含承接总公司工程建设业务；工程管理服务；工业工程设计服务；非居住房地产租赁。珠海格创云谷产业开发有限公司由珠海格创投资控股有限公司持股100%，珠海格力集团有限公司间接持股100%。珠海格创投资控股有限公司成立于2022年7月12日，法定代表人为龙鑫，注册资本40亿元人民币，公司由珠海格力集团有限公司100%控股。

开物物业：8月19日，广州市开物物业管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为广州开物物业有限公司，投资比例不明。广州开物物业有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人为叶盛灵，注册资本为1000万元，经营范围为单位后勤管理服务；医院管理；园区管理服务；安全技术防范系统设计施工服务；污水处理及其再生利用等。该公司股东包括广州市开物物业管理有限公司、叶泗开，持股比例均未公示。广州市开物物业管理有限公司成立于1999年10月15日，法定代表人为叶盛灵，注册资本为1亿元，经营范围包括安全技术防范系统设计施工服务；餐饮管理；园区管理服务；医院管理；单位后勤管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等。该公司大股东为叶泗开，持股89.45%。该公司有6家对外投资企业，包括广州市开物保安服务有限公司等。

中城投资：8月19日，嘉兴乾才股权投资合伙企业（有限合伙）转让淄博弘瑞置业有限公司28.9998%股权，青岛天泰房地产开发股份有限公司接盘。转让前，淄博弘瑞置业有限公司由青岛天泰房地产开发股份有限公司持股50.9999%，由嘉兴乾才股权投资合伙企业（有限合伙）持股28.9998%，由山东安沃达置业有限公司持股20.0003%；转让后，淄博弘瑞置业有限公司由青岛天泰房地产开发股份有限公司持股79.9997%，由山东安沃达置业有限公司持股20.0003%。转让标的淄博弘瑞置业有限公司成立于2020年8月3日，法定代表人为李明兴，注册资本为1568.63万元人民币，经营范围包括物业管理；房地产开发经营等。接盘方青岛天泰房地产开发股份有限公司成立于2001年10月23日，法定代表人为戴大为，注册资本为95870万元人民币，经营范围包括房地产开发、经营；自有房屋租赁；房地产销售策划服务；房地产交易中介服务等。该公司由青岛天泰集团股份有限公司持股82.1164%，由青岛合容商贸有限公司持股16.5537%，由青岛天泰汇鸣管理顾问有限公司持股1.3299%；青岛天泰集团股份有限公司由青岛天泰控股有限公司持股91.3512%，由青岛铮诚嘉怡商贸有限公司持股8.6488%；青岛天泰控股有限公司由高鹰投资咨询（上海）有限公司持股u00%；高鹰投资咨询（上海）有限公司由万源投资发展有限公司持股100%。

世邦魏理仕：8月15日，世邦魏理仕获业主委任为独家代理，出售位于香港仔田湾海旁道9号的兴伟冰厂冻房全幢物业。此次出售的项目为香港市场上唯一放售、专为冷藏和制冰而建造的全幢冷库物业。兴伟冰厂冻房是一幢楼高12层的工业及冷库物业，总建筑面积约20万平方呎。该物业座落于香港仔海滨，物业距离中环及西区海底隧道约7分钟车程，迅速连接全港各区主要干道，及重要物流基础设施如香港国际机场及葵涌货柜码头等。大厦1楼为附属办公室及传统干货货仓，而两间持牌食品厂分别设于地下部分及3楼。货物装卸区位于地下，附有12个大型货车车位和10个客货车车位。此外，物业面向香港仔湾的部份可供船只停泊。该物业现由单一租户全数承租，该租户为行业先驱及业务发展最快的冷链服务供货商之一。物业现提供强劲的租金收入回报。此外，物业天台已计划安装太阳能发电板，为新买家带来额外的收入，同时提供环境、社会和管治（ESG）方面的利益。

▌大宗交易

泉州市晋江市陈埭镇地块：8月15日，卖方正荣财富（福建）置业有限公司（正荣地产全资附属公司）、买方泉州隽德静水投资合伙企业及目标公司泉州正朗置业有限公司订立协议。卖方同意出售而买方同意购买待售股权，即目标公司51%股权及销售贷款，代价总额为1.02亿元，由买方以现金支付予卖方。出售事项包括待售股权的代价3657.24万元及销售贷款的代价6542.76万元。出售事项完成后，正荣地产将不再持有目标公司的任何权益。目标公司结欠卖方的款项为9346.8万元。目标公司为正荣地产及晋江百宏房地产开发有限公司的合营企业，主要在中国从事房地产开发。目标公司持有位于泉州市晋江市陈埭镇的地块的土地使用权，该地块的总占地面积约20,165平方米，规划作住宅及零售用途。于本公告日期，合营企业项下的项目已基本竣工，且约90%的可出售物业已售出。

浙江省宁波市江北区仓储路216号、218号全部的土地、房屋及配套附属设施：8月16日，宁波中百股份有限公司发布公告称，公司计划以协议转让方式将公司位于浙江省宁波市江北区仓储路216号、218号全部的土地、房屋及配套附属设施等不动产转让与宁波潇涵置业有限公司(“潇涵置业”)，转让价格为人民币7550万元。同时，公司拟出售位于浙江省宁波市江北区环城北路东段810号的土地、房屋及配套附属设施(“810号”)；公司控股子公司哈尔滨八达置业有限公司(“八达置业”，公司持股比例100%)拟出售位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街90号科技大厦的土地、房屋及配套附属设施(“科技大厦”)。810号以不低于2400万元、科技大厦以不低于1.12亿元出售。潇涵置业成立于2022年7月18日，注册资本1500万元人民币，经营范围包括非居住房地产租赁；信息咨询服务；住房租赁等。216号、218号土地面积为1.11万平方米，房屋建筑面积为1.48万平方米，土地使用权至2043年10月28日止。810号规划用途为工交仓储，房屋建筑面积3142.73平方米，土地使用权面积3358.30平方米，土地使用权期限终止日期为2043年10月28日；科技大厦规划用途为办公用房，房屋建筑面积1.41万平方米，土地使用权面积4180.60平方米，土地使用权期限终止日期为2054年10月15日。

先锋科技大厦：8月16日，蓝河控股有限公司发布公告称，将终止出售公司一间附属公司(GreatDecisionLimited，主要资产为杭州物业，名为“先锋科技大厦”)全部股权及股东贷款。由于买方未能根据协议于完成日期或之前支付原购买价余额，其已严重违反该协议(毁约)，公司决定终止相关出售。毁约后，买方曾向卖方作口头查询，要求进一步延后完成日期，以于2022年8月15日(建议部分付款日期)或之前向卖方部分支付原购买价约2000万港元(部分付款)，并于完成日期(建议由卖方于收讫部分付款后进一步延后数个星期)由第三方按若干融资安排支付余款。廖先生(就出售事项向公司转介买方的一名人士)已于20221年8月10日向公司支付合共100万港元作为诚意金，致使公司于建议部分付款日期前暂缓采取任何行动。卖方未曾如上文所述获作出任何部分付款，故卖方已接受毁约，卖方将没收该协议项下及有关出售事项的所有已支付款项(包括按金)(卖方收讫付款)，该协议亦已相应终止。卖方保留权利就其因买方违约及╱或违反而可能蒙受的一切损失及损害提出索赔。

▌土地市场

本周，20城市商办土地各项指标均有显著增长，其中土地出让金呈大幅增长。全国重点20城中西安、青岛、重庆、杭州、福州、长沙等6个城市共推出18宗商办用地，推出商办建设用地面积28万㎡，环比上月减少4%。成交方面，20城中西安、青岛、重庆、杭州、福州、长沙等6个共成交30宗商办用地，成交建设用地面积58万㎡，环比上月上涨225%，成交土地出让金25亿元，环比上月上涨37%。一线城市商办用地无成交。

20个重点城市商办土地市场监测

商办 | 1-7月全国房地产开发投资下降6.4%，格力集团成立珠海格创云谷产业开发公司，宁波中百拟出售宁波、哈尔滨4处土地房产