全网首发：中海湖光玖里带尺寸户型（内附得房率）丨瞰盘

知道大家都在关注中海湖光玖里，表姐也是私下打听了好久，才拿到项目带尺寸的户型图，赶紧来分享给大家。

但要先声明一下，不代表中海官方，最终以开发商发布版本为准。

这次中海湖光玖主力平层户型分别是115㎡三居、138㎡四居、155㎡四居、187㎡四居。

前两个户型是三面宽，后两个是四面宽，户型设计有汇德里以及望京府的影子，当然了，大家都属「拾光系」，长得相似也不意外。

下面就跟大家看下具体户型：

115㎡三居丨得房率85%左右

1、能看出来，湖光玖里在户型定位上是偏改善的，像115㎡的户型结构，在内环一点的地段，大概率会被压缩10㎡左右。

比如绿城晓风印月，以及望京樾，类似结构三居的面积，被控在103㎡左右。

不过，面积调大10㎡之后，空间感与尺度感就会更宽裕一些，比如晓风印玥客厅面宽3.5米，主卧3.2米，湖光玖里则是3.8米与3.4米。

大客厅面宽的好处很明显，再加上厨房几乎与餐客厅等宽，所以餐客厨的空间对位关系会很不错，再加上大阳台延伸，空间感会很棒。

另外，户型玄关收纳，以及独立家政间的设计也很实用，主卧还做了能独立采光的梳妆台、这些也都是加分项。

当然，如果硬要挑毛病的话，南向次卧2.8米面宽稍显紧张，但能看出来，中海是把更多的面宽资源给到了客厅，取舍很明显。

115㎡户型中间户面积在110㎡左右，区别在于北向次卧面宽要窄一点，梳妆台无法做出采光窗，大家能抢边户还是要先抢边户。

138㎡四居丨得房率84%左右

1、135㎡户型，与汇德里129㎡户型差不多，但在细节上做了优化，入户玄关800库步入收纳体系被保留；公卫也延续了干湿、洁污四分离的设计。

2、作为2.0版本的四叶草户型，湖光玖里的138㎡四居，几乎没有短板。

硬挑的话也会有些门对门的问题，但这属于户型娘胎里带来的问题，基本等同于选择这个户型，就要接受这特质，并不是项目的原因。

3、但表姐还是发现了一个小细节，大家看115㎡边户主卧的衣帽间，是有独立采光梳妆台的，但138㎡户型边户，却取消掉了这个设计。

有点小疑惑，不知道是不是楼栋和位置不同产生的区别，欢迎知情大佬前来解答。

155㎡四居丨得房率81%左右

155㎡户型大家应该不陌生了，之前表姐发过户型的手绘版，能看出来是在当年望京府四面宽的基础上做了迭代。

入户玄关设计成了「影壁式」，私密性和仪式感比以往更好，餐客厨做了4.4米的等宽处理，估计整块空间有接近44㎡。

再加上阳台延伸（目测进深能在1.2米左右），空间感会更棒，如果有样板间的话，这块空间一定是销售小哥会重点带你介绍和停留的。

187㎡四居丨得房率85%左右

1、最后是187㎡四居，入户「双动线」的特点比较亮眼，影壁式玄关保证私密，左拐进厨房，右拐进客厅。

这样一来，如果是带着水果蔬菜回家，在玄关换好拖鞋，就可以先去厨房，日常回家则可以先进客厅。

2、独立采光餐厅+西厨的设计也很不错，提供了另外一种餐客关系的样本。

前面的155㎡户型对餐客厨的处理，是做了LDKG（餐-客-厨-阳台）一体化，好处是空间联动，整体的通透和宽敞感更好。

而187㎡户型，则是餐-厨联系更为紧密，客厅和阳台关系更亲近，中间餐厅和客厅也有联结和互动。

3、梳理下来，便形成了「餐厅-厨房」、「客厅-阳台」、「餐厅-客厅」两个强关联空间和一个弱关联空间。

虽然空间的视觉延续性会逊色一点，但空间相对的独立和隐私，却要比155㎡户型好很多。大家更喜欢哪种处理方式，欢迎在评论区留言。

4、硬要挑的话，四面宽的传统「过道」问题依然存在，但比当年的望京府已经有了优化和进步。

当然，在这个问题上，北京瑞府188㎡户型，给出过另外一版解决方案👉全北京都为这款户型疯狂打Call。

大家更喜欢哪个，也欢迎在评论区留言。

整体而言，中海湖光玖里会是中海历任「拾光系」项目继承者，关于外立面的的分析表姐之前写过。

👉公示了，中海福环地块产品大揭秘，文章发布后，被各大媒体和渠道引用，表姐谢谢大家的认可，如果给注个来源就更好啦。

5、因为是洋房，湖光玖里得房率普遍在80%以上，不过，在这里面，155㎡户型得房率偏低一些，但也有81%。

另外几个户型得房率则在84%到85%左右，还是很不错的。

湖光玖里的户型分析，今天就跟大家聊到这里，后续销冠100还是跟进系列文章，感兴趣的小伙伴欢迎私聊表姐lucky0633进群呀。

附：贴一下湖光玖里联排B户型，改天再跟大家分析