2024半年度浙江房企交付规模及交付“好房子”TOP10项目发布

2024-08-22 10:58:19 - 中指研究院

中指研究院《2024中国城市居民居住满意度调查报告》成果显示，交付指标与总体满意度具有较强相关性，且相关系数仍位居前三，房地产行业已经进入了“交付力”比拼时代，交付兑现能力、能否交付好房子成为影响购房者决策的核心要素。

对房企而言，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。优秀房企已转变思维理念，把品质交付作为最有效、最直接的品牌宣传方式，下力气建设好房子，以高品质交付助力营销。

在此背景下，为了给行业提供多维视角和思路，给购房者营造良好的购房环境，推动浙江省内房地产行业健康发展，中指研究院华东大区连续多年开展交付专题研究，以第三方机构的视角客观评价和研究房企交付情况。

在浙房企半年交付近7万套，绿城中国超3万套断层领跑

截至2024年6月30日，布局浙江的主流房企在浙江省内交付总套数近7万套，值得一提的是绿城中国省内交付3.5万套，交付规模位居首位，断层领跑其他房企；紧随其后的是融创中国交付10168套；位居第三位的是大家房产交付7623套。

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浙江省交付“好房子”TOP10

在市场调整期，房地产企业面临着日益增长的生存挑战。市场已经从简单的"完成交付"转变为对"交付高质量住宅"的期待，这对房地产企业提出了更为严格的要求，能否提供卓越的住宅产品，成为企业能否在激烈的市场竞争中脱颖而出的决定性因素。

中指研究院华东大区持续跟踪浙江省内优秀房企项目交付情况，发掘省内各城市高品质交付项目，2024年半年度通过观察团线下调研以及课题组评审后，评选出了2024年半年度浙江省交付“好房子”TOP10优秀项目。

2024半年度浙江房企交付规模及交付“好房子”TOP10项目发布

浙江省交付“好房子”TOP10项目中，其中有7个项目为浙系房企打造；值得一提的是绿城中国有3个项目上榜，分别为杭州桂冠东方、湖州春月锦庐、金华柳岸晓风；其余浙系房企分别各有一个项目上榜。外来房企中，保利发展2个项目上榜，分别是金华阅江台、宁波和光城樾丨森屿。

经过课题组深入研究后，发现浙江省交付“好房子”TOP10项目有以下几大共性特征：

在健康宜居方面，项目在规划设计上多数注重“因地制宜”，充分利用项目周边景观等配套资源，统筹自然生态环境与人文环境和谐共融，为居者营造高品质居住环境。

在全龄友好方面，能够顺应了人口结构变化趋势，在住宅设计和建设过程中充分考虑全龄友好理念，针对家庭结构多样、生活方式多元等新需求，进一步优化功能空间，打造功能更丰富、适配性更强的品质住宅。

在绿色低碳与安全耐久方面，在延长建筑寿命的同时，全面提升建筑耐久性和适应性，发展品质优良、绿色低碳的新型住宅，满足人民对高质量住宅产品的需求。

在科技智能化方面，充分利用人工智能、物联网、智能家居系统、智能楼宇管理系统等技术，为消费者创造更舒适、更安全、更便捷的生活方式。

在协调美观方面，把传统文化、人文艺术等与现代住宅融合，满足人们对品质文化住宅的追求。这些优秀房企从“居者有其屋”已然转变到了“居者优其屋”，因为他们懂得住房除了具备居住属性之外，更被期待承载文化与艺术，使之成为连接生活的精神纽带。

交付“好房子”项目展示（部分）

项目1：湖州—大家房产·安吉满园山色

2024年3月，安吉满园山色如约交付，作为大家房产第一个“住宅深度酒店化”项目，其在设计理念、公区打造、社区温度、多场景需求等方面的都进行了酒店度假化的呈现，着实让观察团眼前一亮。归家即是归属，在园中漫步，扑面而来的度假休闲风，打造的慢生活场景，真切的让人放松下来。这是“家”才能给到的情绪价值，让描摹的图纸变成了业主们眼见为实的安全感。

邻里客厅设计成酒店式大堂，像是一个水晶盒子，透出的暖暖的灯光，满满的都是治愈感，作为介于办公与家之外的公共空间，在这里可社交、休闲、运动、学习，是兼具健康生活和人文生活的多元公共空间。另外还有许多很是生活化的布局和设计，休憩厅、瑜伽馆、恒温泳池、下沉庭院，共同交织出了园区氛围松弛的“社交综合体”。

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安吉满园山色实景图

建筑设计安吉首个“度假式社区”作品住宅，从场所地形关系汲取灵感，将依山而居、栖息自然的传统生命经验融入城市生活中，尤其是低密联排以“Z字型”锯齿状布局，保证每户都拥有极好的观景视野和多向采光。

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安吉满园山色园区实景图

独特的景观生态环境，在内部打造上结合高差地形，从主入口一路步行，景观视界面徐徐打开，立体化呈现，真正实现了景观以共生的姿态与建筑共融。

此外，安吉满园山色园林景观把全龄友好的休闲、休憩区域（乐活花园和多功能活动场地）作为点缀，充分满足全龄化业主的多面需求，最值得一提的是“儿童友好社区”的建设，为孩子建造了儿童主题游乐园“大象乐园”，实现零距离游乐场，为业主家人打造专属理想生活场域，还原“超度假、烟火气、体验感”的从容底色。

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安吉满园山色园区实景图

项目2：台州—方远房地产集团·天合府

"去风格化"创新设计理念打造品质文化住宅。“去风格化”并非简单地去除风格，而是在尊重建筑本质的基础上，通过创新的设计手法，打造出一种既舒适又具有艺术气息的居住环境的居住空间。方远·天合府的由世界地标建筑缔造者——汉德建業香港办公室设计负责人ALLENCHENG主操设计，设计之初非常注重光线与建筑结构的和谐统一，通过光影的变化，让入住者能够充分感受到现代建筑所带来的舒适与美感。

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统筹自然与人文环境和谐共融。方远·天合府将属地的和合公园自然景观优势进行最大限度的利用和挖掘，这样不论身处低楼层或是高层，东边套或是西边套，只要推开窗户，就能将整个公园的美景尽收眼底。除了外部景观，方远·天合府在园区内部也建设了一个自己的中式园林后花园，一步一水景，一眼十里绿，进一步提升了居住的幸福感。

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充分考虑全龄友好，建设互动共享空间。针对项目客群的家庭结构多样、生活方式多元等需求，在会所内部配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区以及第二会客厅等，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲选择。此外，方远·天合府一层的架空层空间有约4.5米高的层高，采用大面积的落地玻璃贴心的做了封闭化处理，以艺术品作为点缀，创造出一个既通透又宽敞的阅读、交流、下午茶以及邻里互动共享空间。

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聚焦好户型、好精装进一步拉升居住舒适度。户型设计以其宽敞的空间和优越的景观视野为显著特点，主要面积段介于220至241平方米，户型的短进深和南向大开间设计不仅提供了270度的全景视野，而且确保了每户都能享受到充足的自然光线。另外，室内精装修舒适度也有深度考量，配备了双系统的地热供暖和国际品牌的中央空调及新风系统全屋覆盖，再加上嘉格纳、博世等世界知名品牌电器加持，确保了居住体验的高品质。

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项目3：杭州—万科·日耀之城

以“一脉钱塘”作为核心设计理念，“入江”“观潮”“逐浪”为三大空间策略。随后又以此为核心节点，通过步行友好的道路系统强化滨水风景的四向联通，衍生出了若干个景观场景：“入江广场”、“入江花园”、“入江长廊”、“观潮台阶”、“庆典广场”、“踏浪水席”、“观浪眺台”、“戏浪乐园”、“滑浪草坡”等。场景均由一条起伏蜿蜒的临水步道串联，游走其中，钱塘两岸伴水乐活的生活剧目在这里依次展开。

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居游商办一体的旅游目的地。项目的规划与建设秉承着亚运村“先谋城”的顶层设计思路，高度契合杭州国际进程的新城营造创举，与正面朝向的钱江新城CBD共同组成了“把城市向大海开放”的「中央活力区」。作为浙江首批推出的“未来社区”之一，不同于传统以围墙区隔的封闭式社区形态，日耀之城通过导入“开放、复合、社交、文明”的开发理念，以“滨水场景+开放式街区”的空间格局，在横向与纵向上都绘制了各自的“居游商办”漫游路线。

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在空间以及景观设计上，携手AAI、HKS、木君设计、OfficeMA、原象、大小景观及李玮珉大师、安道设计、荷花专家陈煜初老师及亚洲驻地艺术家等全亚洲设计阵容，并邀请天目里的水景顾问crazywater共同用四种水型模拟潮汐的姿态，在“潮汐广场”设置了大型沉浸式水景装置“烟浪里”，共拥有逐梦、竞技、庆典三种节日场景，旨在以“亚洲共振计划”打造一座能传递亚洲生活态度的“亚运滨水社区”。

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项目4：金华—保利发展·阅江台

精雕细琢的品质之居，用心“做加法”。为了交出高分答卷，保利浙南公司成立专项工作组，追加投入对产品进行精雕细琢，对园林组团、楼幢景墙、地下停车场等重点部位进行提档升级。此外，阅江台位于东阳江南岸，小区园林景观设计中便顺势融入江水元素，提取“江之形”，重构“江之序”，形成了简约明朗、休闲雅致的中央景观组团基调。一条环形塑胶跑道串起整个住区，错落有致的搭配，营造开窗见绿的生活意境。

堆叠造景技术则让阅江台的绿植景观造型具有很强的立体感、艺术感，业主徜徉其间，可以赏四季不同风景。阅江台的地下车库出入口和单元出入口，都做了“星空顶”，冰火板、咖色镜面板、型材灯、长城板、洗墙灯、背发光立体字等一起组成被星星点灯照亮的回家之路。

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四大类型九大主题架空层。保利人致力于好产品、好服务，最终追求只有一个——营造好生活。在阅江台，强烈传递这种追求的无疑是主题架空层，这里规划建设了悦动空间、艺术会客厅、童趣天地、个性生活四大类型九大主题架空层，突破年龄界限，无条件拥抱生活热情，让业主唤回“邻里大院”的记忆，长者怡然对弈、儿童欢笑游戏、邻里家长里短，构建起全龄段、多元化的社区社交体系。

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“交付云办证”2.0版本。值得一提的是阅江台是金东区首个“交付即办证”改革正式落地实施项目。市资规局牵头将原有“交房即交证”现场受理发证1.0版本，全面升级为“交房云办证”2.0版本。购房业主在交房时进行线上申请，实现缴税、办证、下载电子证照一站式办理。交房当天，保利为每位业主安排“一对一”交付服务，暖心陪同办理相关手续，贴心提示收房相关事宜。

项目5：宁波—保利发展· 和光城樾丨森屿

简约美学建筑风格。保利和光城樾丨森屿以现代简约的建筑风格，焕新城市品质人居封面，现代简约风的楼体，轻盈通透，时尚与温润并重；通透清澈的大面积玻璃，在阳光下折射出天空的蔚蓝，给人一种倚山临海，静观闲云的惬意，以极简主义的美学理念，为生活带来高级的感官享受。

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