2024年重庆二手房市场区间价格参考（文字版+视频版合集）
视频版明天给大家补上
好了，之前，给大家说了，一些大概的价格，重庆各大区域和部分板块的价格，二手房的成交从最近几年来看，在成交量上，没有太大的一个变动，那么支撑的核心点在哪儿呢？价格，当然所见所得肯定也是一个关键因素，还有一个关键因素，就是天狼反复给大家强调的，新房对比二手房没有全面升级，价格还高，那么谁乐意呢？那么关于价格，今天这里只说二手房，大家不要拿新房价格来对比，我们来看
第一，7月份的整体成交量上，还相对有所上涨，那么支撑核心在于哪儿呢？就是价格，整体均价来到那一年呢？大家注意了，2017年的，当然了，不否认，2017年已经上涨起来了，2018年达到了高峰，然后是短暂2021年上半年，目前基本来说2016-2017年区间范围内，其实价格差不多了，那么部分的区域，二手房都是建面算价的，部分区域2016-2017区间价格在多少呢？6500-7500左右，热门西永版块，最近新出一套房子，建面90，业主价格多少呢？65万
第二，核心方向还有少部分区域，大家参考价格在哪儿呢？核心方向，主要说下次新，房龄5年以内，这部分的房源，价格基本参考2020年左右的，当然有极少数的，价格是高于历年均价的，这种比较少的，大部分都是改善为主的，就普通的标准的三房双卫，建面90或者稍微大点的，建面不超过120，不含特殊户型（带花园、带露台）基本大家可以以这个价格去看一下
这里多给大家强调一点，天狼反复给大家强调，区域与区域之间，版块与版块之间，楼盘与楼盘之间差异都是很大的，同版块的，就是楼盘不一样，业态都是一样，有些价格基本只能去参考2020年，有些可以直接去参考2016，为什么差距这么大？
一个是配套，一个是品质，配套，就大的配套而言，其实大家都是有的，只是距离问题，那么在配套环节，差距最大的，其实是学校和轻轨，这个点还是在一定程度上拉开了差距，能步行轻轨和要骑小黄车或者需要公交换乘的，在价格差异上会体现出来的
全面普涨的时候，大家可能觉得没什么差别，但是房价真正下跌的时候，才能看到一些东西的，常说这么一句话，大家都知道只有潮水退去才知道谁在裸泳
第三，就是买房而言，现在有些说，不能有些说，绝大部分还是有这么一个关键，房价下跌的时候，总是觉得还要跌，那么底在哪儿呢？没人能把握住的，你能把握住是什么呢？购房窗口期的问题，什么时候是购房者窗口期呢？一个是大家都觉得还要跌，要在等等，市场很疲软，当然很多觉得这个比较广泛，不好去把握，那么利率减点，这个总能把握住的，常说一句话，买方市场，什么时候是买方市场呢？现在这样的态势下
那么最后，大家要注意两点
第一，不住不买，住投分离
第二，位置为王，配套为王，品质为王，细说一点，就普通购房者而言，轻轨+学校+三房双卫，尤其是后者，大家可以现在市场下，2房和3房价格差异，是很明显的，比如同样一个小区，2房的价格，就是均价2016-2017区间范围，3房基本是2020区间范围，
这里多说一点，拥有这样趋势，基本是该板块扛把子的小区，不是所有小区，有些小区基本都是统一的2016-2017的，甚至有些大户型，价格还低点，为什么呢？差距在哪儿呢？配套，这个配套，指的完善的交通和商业，还有学校
那么这里也能看到一些东西的，也是天狼给大家反复强调的，楼市的下半场，改善为王的下半场，配套为王，位置为王，品质为王，大部分普通刚需，把握住五点，核心区或者已经成型的区域+三房双卫+轻轨+学校+小商业完善，就OK了
有些可能觉得有重复，成型的区域和小商业完善，不是重复了吗？这个不一定的，小商业完善，他非常的依赖小区入住率，有些小区时间增加，会起来的，有些小区就不好说了，商业的繁华一定是建立在有足够人口来支撑的前提下的
好吧，今晚还是给大家说的比较多了，就给大家说这么多了