下注成都未来十年，房企重仓的新板块在哪？
2023年，对众多中产家庭来说，需要面对一个核心问题：整理不动产的配置。
从两个方向浅谈，一是政策端，成都楼市新政利好。从认房不认贷到取消5+2区域144㎡以上产品的限购，让改善客群迎来了十年一遇的置换窗口。降门槛，新政后购买第二套房首付从5成降至3成；降利率，二套房贷款利率从LRP4.2%+60个基点降到了LRP4.2%+20个基点。
二是市场端，区域带来的房子价值分化差距变大。同样在成都，以金融城为例，二手房中位价段已达6万一平方，但郫都、温江、新都等二圈层房源多年来也只能挂一万出头一平方，或是绕城内非核心板块，例如五块石、五大花园这些区域的二手房都难卖出价。所以有些房子放在那里，就自动贬值。
那面对重新洗牌的时刻，你应该下手哪个区域？
别迷茫，买房看前端，房企纷纷下注的板块就是未来楼市的核心增长极。
今年成都值得重点关注的板块非金融城西莫属。目前，板块已吸引了国贸、电建、越秀、中铁建、万科等品牌开发商相继落子，这个板块为什么赢得众多房企垂爱？
金融城西所处的武侯区正是成都“南富”的起点。
这里不仅是最早开发商品房的区域，更是成就了成都“南富”的民间认知。我们熟知的桐梓林、神仙树、金融城皆诞生于武侯。由此可见，高端居住板块易诞生于武侯。
同时，伴随主城回归、城市更新的大浪潮，武侯区势必会有一个新板块接力城南高端人居封面突出重围。
这一棒大概率在金融城西，在《成都市中优“十四五”规划》中，就提出了要将金融城打造为城市主中心，引领城市发展的动力引擎。
以金融城为核心，其向东向西的双向引擎正在蓄力，以白鹭湾经济小镇为核心的金融城东，以太平园TOD为核心的金融城西。
太平园TOD效果图
金融城东或受到绕城退耕还林影响产业布局，区域存在较大挑战，而以太平园TOD为核心的金融城西，更靠近主城，地处黄金中环，位置优势更佳。
仅是位置还不足以支撑他未来十年的发展，真正让市场看好的原因来自于这4大实力。
01
土储体量丰富，主城内难找其二。
太平园TOD是三环主城内的数一数二的大面积城市更新区域。该区域规划用地面积约1293亩，加上周边拆迁土地，待开发土地超过2000亩，就此体量而言，目前主城仅二八板块能与之媲美。区域大面积更新优势可直接参照杉板桥板块的前世今生。
02
产业规划强大，投资金额高。
太平园TOD致力于打造城市生活5G创意城。这是集零售、酒店、办公以及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区。同时根据武侯区发布的投资机会清单，该区引入的重大项目包括太平园智能城市会客厅、国际智慧家居中心、汽车文化创意空间，总投资达到400亿元。
太平园TOD效果图
03
主城黄金中环，交通优势突出。
地理位置上，金融城西是武侯区和高新区的接壤之处，而太平园TOD是金融城西的核心地处西三环内，东为金融城，西接武侯新城，南达双流机场，北达天府广场。太平园TOD是地铁3、7、10号线三线换乘站，目前成都有三条地铁换乘的站点仅5座（太平园、火车南站、孵化园、西博城、中医大省医院）。同时太平园连接着佳灵路、中环路、高朋大道、创业路等主要交通干线，可以快速切换至二环路、三环路，通达全城。
04
配套资源丰富，居住价值高。
改善换房最看重的板块资源就是教育，区域内的华兴小学将有望提档升级为北二外成都附小北区学校(以教育部门最终官宣为准)，一旦落地区域教育水平会实现飞跃。
众多强势资源加持下的以太平园TOD为核心的金融城西，无疑凸显出城市越大，聚焦优质资源的中心城区价值越突出。
太平园TOD效果图
春江水暖鸭先知，土拍一向被视为楼市的风向标。武侯区一直都是主城六区中供地最少的区域，但一旦出地热度高居不下。今年以来，国贸、万科、建发、中铁建、武侯资本纷纷在武侯拿地。
今年武侯区的第一个天花板地价就诞生在金融城西。今年5月，国贸地产拿下区域内约42亩的纯住宅用地，刷新整个武侯区最高清水限价3.13万/㎡。
以太平园TOD为核心的金融城西目前已吸引了国贸、电建、越秀、中铁建、万科等房企打造高端改善型产品。市场和开发商佐证了金融城西未来可期，新的高端豪宅聚集地正在诞生。
面对潜力板块，且是板块内距离太平园TOD最近的项目，坐拥如此得天独厚的资源，国贸直接拿出成都“上”系的一号作品，国贸·蓉上。
为什么说国贸·蓉上是今年改善家庭不能错过的重点项目？
南中环，得天独厚的地理位置无须赘述。
产品规划上，国贸的产品系分为“原、上、天琴”。自从2021年首入成都，国贸已经在青羊和成华区布局了臻原、锦原、鹭原三个原系项目。而在武侯区是首次布局“上”系产品。国贸·蓉上所属的“上”系对落子要求严苛，必须是繁华底色、文脉沉淀、生活烟火之地。以极致户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素，匠造上乘品质人居。
项目属性上，主城少见的全洋房社区，约1.7的容积率，约42亩土地上仅344户，一梯两户保证了后期居住的舒适度。项目由9栋7-11层板式纯洋房构成，主力面积段为128-178㎡，起步四房设计，满足了改善家庭的需求，同时保证了纯粹圈层。值得一提的是，楼高与楼间距比例超过1:0.8，这一比例保证了每户的采光、通风以及视野，双中庭园林景观，宛如生活在森林之境。
项目景观上，切中成都人偏爱繁华，又向往专属宁静的精神内核，国贸蓉上，深谙成都人的生活哲学，将“山”川”“谷”“屿”作为景观设计内核，在主城中环繁华之地打造一处出世于繁华的低密住区。
建筑美学上，国贸地产将现代美学融入到建筑设计之中。比如外立面设计摒弃常规住宅造型，以海浪柔性曲面为灵感，大面积运用周角与弧线，打造外立面之美；大面积蓝灰色双银LOW-E玻璃，穿插晴空白的铝板腰线，呈现光幕砖感的建筑立面，精致雅奢不失大气，呈现现代美学封面洋房。
至此，一个注定引领高端改善人居的封面作品正在南中环绽放，难以复制的地段+纯粹低密的产品规划+真材实料的美学呈现，以国贸匠心铸就顶流品质的主城纯洋房社区，金融城西最值得关注的改善美学封面作品。
这些属性加持，让项目9月份一亮相便博得业内外关注，数十家业内机构、媒体学习探访，金融城摩方展厅截止目前已超2000组客户到访。由于临时展厅接待能力有限，为满足更多客户需求，大悦城及红牌楼广场展厅即将开放接待。
如果说企业发展能书写进时代的脉络之中，那么国贸地产的母公司国贸控股集团或许就是这样一家企业。
1980年，伴随着厦门经济特区成立的号角，国贸控股集团的前身——厦门经济特区国际贸易信托公司在这块拓荒的热土上诞生了。
经过四十余载奋斗拼搏，如今的国贸控股集团在8月发布的2023年《财富》世界500强榜单中，已跃升至全球95位，比去年上升11位。
而旗下的国贸地产，创始于1987年，为中国房地产企业百强。据克而瑞数据显示，从2019年到2023年，短短5年，国贸地产排名从152位，突飞猛进到2022年74位，到今年上半年进入前30位。
国贸速度在成都也体现得淋漓尽致，短短两年，落子10座，国贸速度令市场惊叹。2023年对于国贸来说是质与量齐飞的一年，一是与人居携手打造行政学院TOD六大地块，二是拿出“上”系在成都的一号作品，国贸·蓉上。
据悉，在国贸地产集团层面制定的2+4+X战略布局中，成都已被纳入重点发展的4个核心城市之一，并且是唯一入选的西部城市。
国贸·蓉上作为“上”系的一号作品给市场拉满了期待。秉承回归生活本源的美好愿望，致力于满足当代人日益升级的审美情趣，国贸·蓉上携现代范本美学而来。时代浪潮造就国贸，国贸用与时俱进的匠心镌刻众多被市场铭记的人居封面。当下，无论从地理位置或是产品规划上来说，蓉上都是今年成都改善客群不可错过的项目。
目前
国贸·蓉上金融城摩方、红牌楼展厅已开放
近期
大悦城展厅也即将亮相
欢迎品鉴