最近，宁波人都在买什么样的房子？
转自：宁波晚报
最近，宁波人都在买什么样的房子？
这是一个普通工作日的下午，宁波东部某售楼处里的真实场景：
两个小时左右的时间里，来看房的客户大约有10来组，不能说火爆，但对于工作日来说，也并不算少。
但接下来的场景，多少有点出人意料。
10来组的客户中，有3组看完房后坐进了洽谈区，并且最终都现场下订了。
“刚好有换房的需求，看了几个项目后，还是这里的户型、装修风格能一下子对上眼缘，就决定要买了。”一对看起来35岁左右的夫妻如是说。
另一组下订的客户来自附近，他们的置业目标也非常清晰，老房子马上要征迁了，住惯了东部不想换生活圈，但既然换房子了，生活的品质也自然要上一个台阶的。
“就想着先把新房定了，先按揭，等征迁补偿到了再提前还贷。”
不少人说，现在的宁波购房者都变得“精明”了，学会了多看、多比、多挑，不再盲目买房。
但不管市场如何波折诡谲，宁波人有一点没变：在真正遇到“好房子”的时候，出手绝不犹豫。
精准切中
时代的需求
法国巴黎有一座芳登广场，这里坐落的都是全球时尚品牌的“元老店”。
没有熙熙攘攘的“海淘买手”排队扫货，也很少有来打卡“WindowShopping”的人，偶有出入的买家，都是对品牌、产品有着深度认可和信赖的顾客。
从某种意义上来说，一个“理想型”的房地产市场也应如是：有稳定合理的需求，有匹配需求的好产品，有真正基于需求与产品的定价。
然而回顾近几年房地产行业的“粗放式”扩张，在追求高周转、大规模、重资本的发展模式下，又能有多少开发商能够坚守初心，不随波逐流？
在宁波的话，这样的开发商和项目不好找，但不是没有，金盛·宁光府就是其中之一。
也许很多人对这一名字并不熟知，毕竟宁光府不同于宁波楼市上的诸多项目，一个前期不显山、不露水，甚至开盘都很低调的楼盘，从内而外都散发着一份“很宁波”的特质：内秀而自得。
但宁光府却又在开盘后收获了不菲的关注度，原因何在？
首先，宁光府不走市场主流的“高周转”开发模式。
整个团队花费两年时间潜心设计、打磨产品。2021年项目开工，直至今年建筑封顶后才正式开盘，一砖一瓦实打实的浇筑呈现，让购房者能够“所见即所得”。
其次，以回归美好生活进阶的本质出发，去提升房子的“高质量”。
尤其是花了大量精力和成本，将产品力深入到与购房者生活最相关的部分——室内空间。8513-9987元/㎡的精装标准，室内“无瓷砖全石材”的高配用材（不包括阳台），带来真正意义上的生活品质提升。
与此同时，宁光府基于强大的产品力，却开出了“更合理”的价位。
位于宁波当下炙手可热的明湖片区，建面约139㎡户型均价31000元/㎡（含精装），建面约178㎡、217㎡的大平层，均价也仅33500元/㎡（含精装）。
这样的产品配置与价位，正好切中宁波人眼中的“一分钱一分货”的标准，也切中当前房地产行业发展的方向——“做时代需要的产品”。
而与时代需求相符的房子，一定不缺购买力。
在对的时间
遇到对的产品
“亲历”过这两年的楼市周期，让很多购房者真正意识到了一点：
市场烈火烹油，争相摇号的前几年，开发商眼中对于“规模”和“周转”的追求，是大于对产品的思考的。
就算有执着于产品的开发商，往往也会陷入不得已的，压缩成本保障利润的窘境。
反观当下，市场的沉淀，政策的放宽，开发商的转变，楼市正迎来一份“柳暗花明”。
土拍中更趋合理的楼地差价，给予开发商合理的利润空间，也为产品品质输出提供了保证；开发商愿意潜下心精研产品，以实打实的产品力，去构筑市场竞争力。
这样的因果节点下，或不失为一个入手买房的合理时机。
符合时机，也要符合动机，从城市人居的角度来看，不少宁波人是有着切切实实的换房需求的。
从“有房住”，到“住好房”，他们有着亟待更新的生活诉求：更大面积的落地玻璃和通透采光，更大场域的阳台生活场景，更科学的LDK生活动线，更符合时代美学的室内装修，或许还有更前卫的全屋智能。
所以当很多宁波人走进宁光府的实景样板房，会发现很多地方都与自己期望的新家“很像”。
比如恰到好处的“厅卧平衡”尺度，既不盲目追求极致宽厅而缩减卧室空间，整个客厅的视感又足够奢阔，家庭聚会、挚友社交都能安心承纳。
比如精装的质感沁入到每一寸的可视空间里，所有户型的餐客厅地面、厨房和卫生间的地面到墙面，没有一块瓷砖，使用的都是天然石材。
参与过江万府、江皓府室内设计，获得过美国泛酒店设计HDA金奖的深圳厚夫操刀室内设计，呈现的是温润且海派的当代美学，对的上宁波人的“眼缘”。
每一户都配备了可语音唤醒的华为智能家居控制系统，大到空调、新风、地暖，小到每一扇窗帘、每一盏灯，都可以语音命令切换，或是远程设置。
出门忘记关家电，点一下手机就可以。
当然还有“进阶性”的精装矩阵：嘉格纳、劳芬、当代、博洛尼……这一标准足以让宁光府在城市高端人居汇聚的明湖板块，有实力一争“华山论剑”的宝座（精装品牌为建筑面积约178㎡和217㎡户型标准）。
足够好的产品，自然带出宁光府的高光。
精工匠心
打磨一款好产品
宁光府的“高光”，不是一蹴而就炒作出来的，而是真正日积月累，一点一滴凝聚起来的。
这一份精工匠心，源于有着强大实业背景的开发商，金盛。
发源于宁波本土，同时又恪守着严谨的“制造业”匠心，自然更了解，更有情怀，也更有坚持地去造好的房子。
在宁光府之前，金盛在宁波打造过的项目并不多，为人熟知的就是鄞州核心区的金盛·金磐。
入市8年来，业主口碑坚实，二手房价坚挺，原因就在于金盛对于产品的悉心打磨——要知道在2015年，金盛就为宁波带来了全卡拉麦里金石材干挂立面、最大近100米南北楼间距、博物馆级法式景观园林、还有约8000元/㎡精装标准……
从某种意义上来说，金盛·金磐做到了用一个产品的诞生，去引领行业的晋升。
这是金盛所秉持的原则，不做标准化的产品线，不做高周转的复制粘贴，一个项目一个方案，细细雕琢。
8年过去了，虽然时间没有办法复刻，但态度可以。
与其说金盛的“慢节奏”错过了快速扩张规模的市场契机，不如说金盛抵挡住了地产资本的诱惑，始终保持着一颗对行业的敬畏之心。
对于宁光府，金盛的态度一如既往，整个公司聚焦一个项目，金磐“原班”精装团队出马，一丝一缕地抠产品细节。
没错，“慢”是一种能力，而且还是很金贵的品质。
举个例子，因为有充足的时间，宁光府甚至可以把精装方案“实景化”，再通过模拟生活场景的测试，去找出整个方案中的不足。
在一轮测试中，金盛的老板亲力亲为，发现了建筑面积约178㎡与217㎡户型中客卫与主卫用的花洒类型不同，会造成实际使用中身体的触碰，于是现场拍板，把所有客卫的花洒统一改成了主卫同款：更高标准的恒温花洒。
随之这一改动引发了金盛对“主客平权”的重视，于是把客卫的马桶也同步升级成主卫同款的“劳芬”智能马桶。
再举个例子，金盛意识到国外品牌的油烟机设计源于西厨的烹饪方式，不再是纯粹的品牌套组堆砌，而是选用了更“懂”中式烹饪，兼顾科技与美学的方太“玥影灰”高端系列，这一看似小小的举动，却折射出金盛对于未来家庭空间的周致思考。
宁光府的“不同”与“同”
在如今的宁波楼市中，宁光府似乎是一个“不太一样”的项目，地段不再是项目的核心卖点，而产品本身才是。
虽然宁光府不会过度去强调，但购房者却自然看到。一脉宁穿路（春晖路），宁光府距离明湖（在建中）约1.5公里，是可以步行的尺度。
从去年至今，明湖板块的“城市明星效应”进一步被激发，土拍竞相追逐，高端项目热销，市场认可度俨然是“独一档”的存在。
就像纽约的曼哈顿57街，杭州的奥体滨江，无论行情冷暖，总有一条独特的城市带，成为那道不变的白月光。
不仅将是宁波同步全球的“城市湖岸”，更因为汇聚了宁波高阶圈层的目光和青睐，明湖或将在下一个五年、十年内，领衔起全宁波高端人居的未来抱负。
这样来说，宁光府似乎又具备了一份“共性”，能在“繁华天际下，荡漾明湖畔”，与东方港城的“未来式”时刻同频。
多一种思考
这是一个行业深度调整、市场快速变化、政策全力支持的时代。
理性精明的购房者，秉持行业敬畏之心的房企，优秀的产品力迭新，稳定且真实的市场。
往往也是在这样的时间点上，真正有购房需求的人，与真正符合时代需求的产品，终会相逢。
宁光府在产品打磨上的“慢”，时间正以另一种方式“加倍回报”到TA身上。
因为好产品，从来卖得都不会慢。
文/吕岩