央行为房企融资发声，武汉拟支持首付分期|EH视点【2023年11月第5周】
亿翰视点（11月第5周）
政策速览：央行重申支持民营房企融资，南京提高二套房公积金贷款额度
融资信息：央行为房企融资发声，三只商业REITs获批注册
研究成果精选：央行对房地产有新提法吗？
政策速览：央行重申支持民营房企融资，南京提高二套房公积金贷款额度
本周，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，要求银行不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，合理满足民营房地产企业金融需求。对当下的房地产行业来说，融资困境仍存，政策层面对民营房企融资的支持，对行业维稳发挥积极作用。
需求端方面，武汉拟支持购房者与开发企业约定分期支付首付款，南京提高二套房公积金贷款额度，杭州临平区限时开展购房补贴和公积金付首付等政策。此外，广东加快推动保障性租赁住房建设，2023年新增不少于22万套保租房。
融资信息：央行为房企融资发声，三只商业REITs获批注册
11月第5周，本周E50房企总计获得融资67.17亿元。分渠道看，债券融资方面，招商蛇口与华润置地均成功发行公司债，分别募集资金38.4亿元、20亿元。银行贷款方面，金地集团、中交地产分别为其子公司银行贷款提供担保1.68亿元、5.09亿元，大悦城也获得银行2亿元循环贷款额度。
本周，华润、金茂、印力商业REITs均获证监会批准注册。REITs是构建房地产与金融循环的重要创新型工具，近期其探索实践加速，长期来看，或在房地产资产证券化及增加流动性方面有所贡献，但远水难解近渴。
短期内融资问题仍需靠传统方式解决，政策正在转向、发力，本周，央行不断为房地产融资发声，先是与七部门联合印发相关通知，要求抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，合理满足民营房地产企业金融需求，之后又在三季度货币政策执行报告中提到，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，落实“金融16条”，继续用好“第二支箭”，支持房地产企业合理股权融资等。发声之后，近期多家银行、上交所等纷纷组织房企座谈会，商讨相关事宜，期待政策能够尽快落地。
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