别用经营贷去还房贷，已经有人被银行起诉了
今年以来，“提前还贷潮”激活经营贷违规进楼市的现象屡见不鲜，许多购房者深知此举不合规，监管也多次提示个中风险，但在巨大的利息差之下仍有人铤而走险。近日，广州市中级人民法院的一则判决，使得经营贷挪用还房贷的风险暴露无遗。
该判决显示，借款人肖某“偷龙转凤”，将经营贷用来还房贷，法院判决肖某向银行清偿借款本金及罚息，否则将拍卖房子。
根据广州中院案情陈述，某银行（贷款人）与肖某（借款人）、某公司（保证人）签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额180万元；借款用途生产经营周转；借款期限60个月；借款人未按约定用途使用借款、未提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
现在银行房贷利率相比较三四年前降了不是一点点，所以很多人就想提前还掉以前的房贷再通过其他途径重新做房贷，这样可以享受现在的低利率。但很多人暂时拿不出这么多钱来还贷，于是就有很多房地产中介公司或金融中介公司给您支招，可以用经营贷来偿还原先的房贷，等房贷还清后再用房子作抵押，再去还经营贷的钱。
看似很完美，但潜在的风险中介公司是不会跟你说的。梳理各地银保监局发布的风险提示来看，违规转贷主要存在以下四类风险。
一是中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。
此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。
二是中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻。不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。
三是“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。经营贷的期限较短，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
四是“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。
易居研究院研究总监严跃表示，经营贷本身不属于房贷的范畴，购房者若是用经营贷去置换房贷，本身就违反了信贷投放的纪律，是违法的。另外经营贷看似便宜，其实操作此类业务也有潜在的成本，中介公司类似“热情”推销，也绝对不是给购房者免费的午餐。这方面需要警惕。