商办 | 深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划，首个超极合生汇落地北京

2023-04-03 07:03:59 - 中指研究院

政策规划：深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划

行业资讯：全国首个超极合生汇项目落地北京，上海浦智创城商业综合体预计五月整体开业

企业动态：中海宏洋提前终止兰州中海商业物业的租赁期限，万达地产、华融资本共同出资于武汉成立投资合伙企业

大宗交易：中国金茂拟以11.79亿元收购武汉煜茂剩余50%股权，华润置地完成124亿收购华夏幸福4间公司股权，外服控股13.43亿购置绿地外滩中心

土地市场：本月，20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中广州、杭州、重庆、西安、郑州、厦门、上海、程度、青岛、长沙、天津、南京、合肥、苏州、福州、济南、南昌等17个城市共推出59宗、成交55宗商办用地，成交建设用地面积环比上月增长43%，成交土地出让金环比上月减少9%，一线城市成交7宗。

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▍政策规划

深圳：3月29日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）的公示；及公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。该城市更新项目开发建设用地面积18.37万平方米，规划容积231.50万平方米（地上规定建筑面积不超过220万平方米），规划容积率12.6，其中商业、办公及旅馆业建筑227.01万平方米。拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。另外，香蜜湖度假村城市更新单元拟在01-05-01地块规划建设1栋高度不超过500米的超高层建筑，01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑，01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。该城市更新项目的申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。香蜜湖地块是深圳市政府划拨给香蜜湖度假村的旅游度假及游乐用地。

▍行业资讯

北京：3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约46.5万平米，坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，覆盖约230万常住消费人口。项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北POD项目，将打造MallinthePark的城市休闲目的地。30000㎡大型天面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造4个“超极minimall”主题区域。

上海：近日，位于上海桃浦智创城智创TOPA区的桃浦湾TOPONE商业综合体内，多家餐饮、休闲商铺已陆续开业迎客。桃浦湾项目是桃浦智创城内首家商业综合体，位于上海轨交11号线祁连山路上方，总商业面积2.5万平方米，预计将于今年5月全面开业。

▍企业动态

中海宏洋：3月27日，中海宏洋发布公告，公司的间接全资附属公司兰州中海宏洋与兰州中海商业（中国海外发展的间接全资附属公司）签订协议终止兰州物业租赁。于2020年12月31日，兰州中海宏洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于2023年12月30日届满。中海集团及中国海外发展按照各自的业务需要及资源以及物业市场目前的状况，考虑企业策略、管理物业的业务计划及调整，协商于2023年4月30日或以前终止租赁。于2023年3月27日，兰州中海宏洋与兰州中海商业订立终止协议以终止兰州租赁，据此，兰州租赁协议将于2023年4月30日提前终止，兰州物业将相应地归还予中海集团。

万达地产：3月27日，武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）成立，出资额2.71亿元人民币，执行事务合伙人为华融资本管理有限公司，经营范围含以自有资金从事投资活动。该企业由万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别出资99.63%、0.37%。万达地产集团有限公司成立于2018年，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本405263万人民币，共对外投资了137家企业，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，建筑装修装饰建设工程专业施工，房屋建设工程施工，体育经纪等。由深圳迪迅实业有限公司持股98.7%。华融资本管理有限公司成立于2016年，位于北京市，是一家以从事资本市场服务为主的企业，企业注册资本30000万人民币，经营范围包括：资产管理；项目投资；投资管理；投资咨询；财务咨询等。由华融致远投资管理有限责任公司持股90%，中国华融资产管理股份有限公司持股10%。

▍大宗交易

武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块：3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。于本次交易完成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块上建设的项目的开发，该项目占地面积为220,626.26平方米，建筑面积共计696,339.77平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于2023年至2027年间陆续完工交付。

华夏幸福4间公司股权：3月29日，华润置地有限公司公告，完成收购华夏幸福公司股权。华润置地宣布已于3月29日完成收购华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。华润置地和华夏幸福是于2022年12月达成协议，当时成交价约124亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。

绿地外滩中心：3月27日，上海外服控股集团股份有限公司发布关于上交所问询函的回复公告，关于子公司上海外服购置绿地外滩中心办公楼相关事项。上海外服购置的位于黄浦区核心CBD区域的绿地外滩中心5层办公楼及车位交易总价为13.43亿元，资金来源均为自有资金，本次购置办公楼及车位为上海外服自持自用。

▍土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中广州、杭州、重庆、西安、郑州、厦门、上海、程度、青岛、长沙、天津、南京、合肥、苏州、福州、济南、南昌等17个城市共推出59宗商办用地，推出商办建设用地面积108万㎡，环比上月减少18%。成交方面，20城中广州、杭州、重庆、西安、郑州、厦门、上海、程度、青岛、长沙、天津、南京、合肥、苏州、福州、济南、南昌等17个共成交55宗商办用地，成交建设用地面积159万㎡，环比上月增长43%，成交土地出让金92亿元，环比上月减少9%。一线城市成交7宗。

20个重点城市商办土地市场监测

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