十号故事庭｜买到了凶宅？！我要退房！
好不容易买成房后悔不迭遇“凶宅”
折腾来折腾去，小满我“白加黑、五加二”，终于凑够了购房钱。这次，中介房必麦经理来电说找到了一家位置、格局、环境都很如意的房子。我现场看了看，只觉得幸运女神终于眷顾我了，这么好一套房子竟真的让我碰上了！
在忐忑谈判、谨慎考察下，我终于避开了前面走过的坑，顺利和卖家权明百签约并完成了交易。
拿到房，我迫不及待张罗装修。装修队都进了场，有个好心邻居却告诉我，这房子是“凶宅”。
听到这个消息，简直是晴天霹雳！“凶宅”是什么？多晦气啊，就算是买，谁会愿意按市场价买啊！我这真是哑巴吃黄莲。
不甘心的我只能再次拿出《民法典》，从里面找维权的依据。功夫不负有心人，我终于找到了“救命稻草”第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
我又去找了合同，只看到“第五条房屋产权及具体状况的承诺：……出卖人确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内×是√否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出卖人之欺诈行为，使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。”
我签合同的时候哪儿知道这房子是“凶宅”啊，周围的邻居都知道，他权明百能不知道么？这不就是典型的欺诈吗？！我得退房！得让这个权明百赔我损失！让法院还我公道！
是非曲直在人心一纸判决还公道
又到了开庭的日子，我再次通过北京法院云法庭微信小程序，和权明百在“云法庭”开始对质。
“好你个权明百，你卖的房子居然是‘凶宅’！我不买了，把钱退我！”
“你有证据吗？”
“大家都这么说！难道不是证据？”
面对权明百的刁难，我虽然理直，但却也隐约觉得气不壮。我接着对法官说，“这房子街坊邻居都知道是‘凶宅’，这个权明百就是装糊涂，我请法院去公安机关调取相关证明”。
在我的强烈要求下，法院终于同意了我的申请。通过法院去公安机关调查，果然查明这个房子是“凶宅”。这下权明百，百口莫辩了。再次开庭后，权明百也没有了刚开始的趾高气扬，但我们最终还是没有达成调解。
开庭半个月后，我的电子邮箱中又弹出了一条来自法院的“未读信息”。我果断打开邮箱，翻到最后一页，只看到“本院认为，凶宅并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义，但交易实践中对凶宅的认定标准已相对形成共识。是否认定为凶宅主要考虑两个因素，一是死亡地点，二是死亡形式。本案中，涉案房屋存在非正常死亡事件，应认定为凶宅。权明百违反双方合同约定，明知案涉房屋为凶宅而未向京小满披露，致使京小满对案涉房屋产生错误认识，京小满依法应享有撤销权。”
就这样，我成功退了房，拿回了购房款，还获得了赔偿。看来，世间还是自有公道在！
小满深思做总结遭遇“凶宅”不能慌
虽然成功退了房，但我的心情还是久久不能平复，要不是合同里面对凶宅的情形进行明确约定，我的诉求能否得到支持还真是不好说啊。想想也是，如果权明百全说了，他还能把“凶宅”卖出市场价吗？
号称“社会生活百科全书”的《民法典》也没有规定啥是“凶宅”，但是也不要怕，这不是意味着法律就不管了。如果合同里面就凶宅相关情形进行了约定，其对合同双方的约束力，法律也是保护的。
所以，一方面，要在合同里面就何种情形构成“凶宅”约定清楚；另一方面，更要约定出现凶宅时如何处理的规则及违约责任。让合同这个“当事人之间的法律”来约束卖方，要求卖方承诺他卖的房子里没有发生过非正常死亡事件。
当然，我祝愿大家买房路上一路顺风，别像我这样一波三折。
“我还是从前那个少年，初心从未有改变，买房只不过是考验，美好生活目标不断实现!”退了房，我只能再加把劲，擦亮眼睛争取找一个称心如意的房子……
供稿：北京二中院
文字：高磊王一洲辛明厚
参演人员：曹华饰京小满
王继玉饰权明百
图片：朱丽莎丁洁
编辑：朱丽莎丁洁郭进
审核：张磊