又一热点城市“放大招”！全面取消购房限购，还有退税优惠、契税补贴
转自：中国商报
中国商报（记者王彤旭）又一个热点城市全面取消购房限购。6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称通知）。具体来看，通知中提出的措施包括改善住房供给、优化服务、降低成本等方面。
在改善住房供给方面，苏州市将科学编制住房发展规划和年度计划，完善住房供应体系、推动商品住房去库存、完善住宅小区配套设施、差异化细分市场、加大房票推广力度、全面推广建设改善型住宅、制定品质住宅物业服务指引。
在优化服务方面，苏州市将动态建立房地产项目“白名单”制度、支持车位与住宅同步销售、允许房地产开发企业自主选择桩基础分段施工。
对于降低购房成本，通知明确：全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
同时，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
“此次苏州不再审核购房资格，意味着该市全面取消购房限购。限购全面放松的城市又增加了，也体现了当前限购政策持续退出的导向。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。
关于上述通知出台后的市场反馈，同策研究院研究总监宋红卫认为，全面取消限购及购房可落户对苏州楼市影响会比较明显。苏州对外来人口有一定吸引力，近些年，苏州一直是人口净流入城市，该政策会加快苏州的人口导入。与此同时，首套认定标准及首套房出现“两低一高”，即“低首付比例，低利率，高公积金额度支持”，这会降低苏州置换及改善群体购房成本，加快需求端入市的节奏。此外，苏州政府下场收购存量住房，实施房票制度，对于楼市去库存也有直接影响。
在优化住房公积金购房方面，“苏州发布”6月2日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》明确，提高贷款最高限额。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
同时，加大绿色建筑贷款支持力度：使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期两年，仅可享受一次。借款申请人同时符合苏州市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
紧邻上海市的苏州市，一直是在沪务工人员置业外溢的重要城市。为推动落实住房公积金长三角一体化，更好地发挥住房公积金支持职工改善住房条件的制度作用，日前，上海市发布的《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》提出，在上海市缴纳住房公积金的职工，也可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款。
在严跃进看来，上海市的公积金可以提取用于在上述三省购房，是对上海此前长三角一体化发展政策的响应。此举使得长三角地区城市群、都市圈的一些就业者能够更好地使用公积金，在支持相关人员安家置业于苏州市方面发挥很大作用。这一点也充分说明当前的政策导向进一步宽松，对于提振市场交易行情具有积极作用。